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　　在剛剛結(jié)束的全國“兩會”上，“以房養(yǎng)老”再次成為代表、委員們熱議的話題。全國政協(xié)人口資源環(huán)境委員會副主任鄭斯林在談到“積極應(yīng)對人口老齡化”問題時，再次提出住房反向抵押貸款的養(yǎng)老融資方式。他認(rèn)為“這個辦法是國際上通常采用的做法，勢在必行。”

　　我國目前60歲及以上老年人口已經(jīng)達(dá)到1.45億，占全國總?cè)丝诘?1%。預(yù)計到2050年，我國老年人口將達(dá)到4.2億，占總?cè)丝诮?5%。在“未富先老”的國情下，如何切實解決好老年人老有所養(yǎng)，確保他們的生活質(zhì)量？“以房養(yǎng)老”無疑是眾多解決方案中最受專家推崇的方式。

　　“以房養(yǎng)老”就是所謂的住房反向抵押貸款，又叫“倒按揭”。最早起源于荷蘭，目前發(fā)展最成熟的是美國。這種模式的具體做法是：在60歲之前，購買住宅，并取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。到60歲退休養(yǎng)老時，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價值等因素后，在一定年限后，每月給房主一筆固定的錢，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)，一直延續(xù)到房主去世；當(dāng)房主去世后，其房產(chǎn)出售，所得款項用來償還貸款本息。

　　“倒按揭”在我國實施還需要解決一系列問題，譬如國民觀念的轉(zhuǎn)變、政策法規(guī)的修改等。