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　　與2007年北京市政府率先開始針對(duì)開發(fā)商囤地、囤房的行為進(jìn)行猛烈地批評(píng)不同。2007年，從目前看來廣州七條政策調(diào)控政策的出臺(tái)似乎更象是在承諾，但市場(chǎng)反映仍是關(guān)注具體執(zhí)行細(xì)則。

　　若如同廣州市政府所言，將調(diào)控房地產(chǎn)放到政治高度來理解的話，我們對(duì)廣州市政府調(diào)控房?jī)r(jià)的氣度感到敬畏。但我們依然關(guān)注政策的執(zhí)行細(xì)節(jié)，如果執(zhí)行年能在執(zhí)行層面上帶給人們更多驚喜的話，我們相信一個(gè)已在觀望的市場(chǎng)能夠迅速地反映。事實(shí)是，經(jīng)過多年的宏觀調(diào)控，市場(chǎng)本身與調(diào)控之間形成一種奇妙地博弈關(guān)系，并漸趨平穩(wěn)。廣州市政府在何種層度上能夠打破這種平穩(wěn)的關(guān)系仍有待觀察。

　　廣州市政府希望能夠通過加大土地供應(yīng)量的方式緩解供求關(guān)系。這種緩解方式大約可分為兩個(gè)方面，一是多元化保障性住房的供應(yīng)體系，二是通過舊城改造加大舊城區(qū)的土地供應(yīng)。

　　似乎道理如此，但我們?nèi)躁P(guān)注廣州針對(duì)住房投資市場(chǎng)的細(xì)節(jié)措施，盲目地加大土地供應(yīng)量是否會(huì)再次出現(xiàn)開發(fā)商囤地囤房的現(xiàn)象，投資性炒房蜂擁進(jìn)入市場(chǎng)的情況。

　　畢竟在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，資本對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)本身的影響不可低估，流動(dòng)性過剩依然是不動(dòng)產(chǎn)所必須面臨的問題。

        經(jīng)濟(jì)適用房與盤活儲(chǔ)量的執(zhí)行難度在多年的政策執(zhí)行過程重遇到的種種困難廣州市政府能否突破？舊城改造被放在了一個(gè)明確的章程里的時(shí)候，政府似乎有了面對(duì)更多舊城改造過程中出現(xiàn)的各種社會(huì)問題的勇氣？有效地預(yù)期和妥善的解決舊城改造中出現(xiàn)的種種新問題同樣是廣州市政府所必須面對(duì)的。

　　執(zhí)行是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，在市場(chǎng)對(duì)政策產(chǎn)生警惕的情況下，廣州市能否打破民眾對(duì)政策的不信任態(tài)度，也許是廣州在2007年能否打破房?jī)r(jià)僵局的關(guān)鍵。