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　　近日，廣州市政府高調(diào)出臺(tái)七項(xiàng)政策平抑房?jī)r(jià)，就此，觀點(diǎn)網(wǎng)就相關(guān)問(wèn)題對(duì)社科院金融研究所研究院易憲容教授進(jìn)行了獨(dú)家專(zhuān)訪。

　　就“廣七條”的出臺(tái)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院金融研究所研究員易憲容教授接受了“觀點(diǎn)網(wǎng)”的獨(dú)家專(zhuān)訪。他表示，從穩(wěn)定房?jī)r(jià)、建立住房保障體系的層面來(lái)說(shuō)，廣州出臺(tái)的相關(guān)政策是積極的。但同時(shí)，易憲容教授認(rèn)為，如果不能有效地界定房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)的區(qū)別，則政策依然有待商榷。

　　關(guān)鍵在于控制投資

　　易憲容認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，價(jià)格是不需要政府來(lái)穩(wěn)定的。他表示：“如果是投資市場(chǎng)的話，政府強(qiáng)行穩(wěn)定房?jī)r(jià)可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)零風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)，這樣大量的投資者會(huì)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀行也會(huì)推波助瀾，在此情況下政府通過(guò)調(diào)整土地市場(chǎng)的供應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大。”

　　易憲容表示，政策如果將消費(fèi)市場(chǎng)與投資市場(chǎng)區(qū)分對(duì)待進(jìn)行調(diào)控。針對(duì)投資性房產(chǎn)通過(guò)高首付、高稅率、高貸款利率的方式進(jìn)行調(diào)控可能會(huì)比較好；而針對(duì)消費(fèi)性住房市場(chǎng)則可以通過(guò)加大供應(yīng)的方式、通過(guò)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)穩(wěn)定價(jià)格。

　　“只要能夠有效的界定投資性市場(chǎng)與消費(fèi)性市場(chǎng)，一切問(wèn)題都很簡(jiǎn)單。”易憲容對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　保障性住房要嚴(yán)控

　　“政府著力保障性住房的供應(yīng)是對(duì)的，但政府必須防范保障性質(zhì)的住房進(jìn)入流通市場(chǎng)。”易憲容就廣州將在未來(lái)幾年內(nèi)加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的供應(yīng)時(shí)表示，保障性住房一旦進(jìn)入投資市場(chǎng)的危害性是拉高房?jī)r(jià)。

　　針對(duì)廣州市允許單位自建房，易憲容表示：作為保障性質(zhì)的單位自建房是可行的，但必須有相關(guān)法規(guī)防范其進(jìn)入流通市場(chǎng)，成為商品房。

　　“對(duì)單位自建房要嚴(yán)禁其在20年內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流通，或者進(jìn)入流通市場(chǎng)時(shí)按市場(chǎng)價(jià)格征收土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。”易憲容說(shuō)。

　　談及廣州保障性住房將提供優(yōu)惠政策的時(shí)候，易憲容則有不同觀點(diǎn)。

　　“不要給開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠！”易憲容說(shuō)。他認(rèn)為如果政府通過(guò)限定售價(jià)的方式，在保證開(kāi)發(fā)商擁有一定利潤(rùn)的狀況下，通過(guò)市場(chǎng)化的方式解決保障性住房的建設(shè)是可行的。“政府在計(jì)算清楚成本的情況下，限定售房?jī)r(jià)格，通過(guò)土地拍賣(mài)的方式，保證5%的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，自然會(huì)有開(kāi)發(fā)商來(lái)建。”易憲容說(shuō)。

　　避免歧視性政策

　　易憲容毫不留情地批評(píng)保障性質(zhì)住房只針對(duì)原住居民是歧視性政策。

　　易憲容表示：“為什么只有原住居民可以住保障性的用房，可以買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，外來(lái)人口卻沒(méi)有這個(gè)權(quán)力，這明顯是歧視性政策。”

　　在對(duì)外來(lái)人口購(gòu)房方面，目前各地的相關(guān)政策似乎沒(méi)有考慮，易憲容則建議政府做相關(guān)方面的考慮。