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對資本的運(yùn)用與企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者自身的財(cái)技可能會(huì)使得2007年的房地產(chǎn)行業(yè)更為精彩。
對于2007年，我們有保守的期許。大多體制內(nèi)的房地產(chǎn)專家表達(dá)的一致意見是注重住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢不會(huì)變，2007將是政策落實(shí)年。
然而在2007年政府是否又要重新承擔(dān)起廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房這樣的保障性住房的開發(fā)，而政府是否有能力承擔(dān)大規(guī)模建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的責(zé)任？如果是開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)的話，如何通過補(bǔ)貼等方式保持合理的利潤吸引開發(fā)商的參與。
我們認(rèn)為“雙限雙竟”很有可能是把開發(fā)商趕走的方式之一，盡管這種方式還有很大的回旋余地并很可能最終成為未來幾年內(nèi)中國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中最為重要的游戲規(guī)則之一。
同樣，如果大量興建保障性住房，如何為這些保障性住房解決產(chǎn)權(quán)問題？如何保證這些住房能夠真正落實(shí)到中低收入階層的手中？如何能夠在保證經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的質(zhì)量問題無疑是未來大家關(guān)心的問題。當(dāng)然，另一個(gè)重要的問題是，廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房是否只針對原住居民？外來中低收入的打工者應(yīng)該怎樣購房？是否能通過向外來中低收入者提供廉租房或是企業(yè)必須給外來中低收入者以住房補(bǔ)貼的方式解決他們的住房問題，并以此為基礎(chǔ)解決城市中越來越嚴(yán)重的城中村問題？
2007年的政策要落到實(shí)處依然道路漫長，畢竟在2006年我們沒有看到更多的能夠有效解決這些問題的方式。
然而，一個(gè)可以遇見的情況是小戶型將在各個(gè)城市當(dāng)中越來越多。土地招拍掛的方式與規(guī)則將會(huì)越來越多樣化。
強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)控制可能是2007年房地產(chǎn)，尤其是規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)必須解決的問題。2007年將是房地產(chǎn)企業(yè)的上市年。大量房地產(chǎn)企業(yè)將在今年上市，然而隨著國內(nèi)股票市場流通性問題與信息對稱等問題的逐步解決，融資能力的進(jìn)一步提升，2007年，內(nèi)地上市的房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)越來越多。一個(gè)趨勢可能是民企依然看中到香港上市，而國有企業(yè)可能更為愿意在內(nèi)地上市。
房地產(chǎn)融資渠道與模式將呈現(xiàn)更為多元化的趨勢，香港、內(nèi)地兩地上市的企業(yè)會(huì)開始出現(xiàn)并增加，資本將更多的考慮房地產(chǎn)行業(yè)的長線投資，二線城市也許將成為吸引資本的重要戰(zhàn)場。上市企業(yè)對資本的駕馭能力依然有待提高，房地產(chǎn)企業(yè)將更為著重考慮自身的財(cái)務(wù)問題，負(fù)債率高是目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的問題，在宏觀調(diào)控趨緊的情況下，負(fù)債率可能會(huì)成為制肘企業(yè)發(fā)展的重要因素，于是對資本的運(yùn)用與企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者自身的財(cái)技可能會(huì)使得2007年的房地產(chǎn)行業(yè)更為精彩。產(chǎn)品多元化發(fā)展的趨勢似乎不可避免，商用物業(yè)與住宅產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，二線城市與一線城市土地儲(chǔ)備的合理搭配將成為規(guī)模企業(yè)更多考慮的問題。
土地資源會(huì)越來越向寡頭們集中，寡頭們會(huì)展開更為深入的合作，競爭與合作同時(shí)存在可能會(huì)讓2007年的房地產(chǎn)寡頭展開一個(gè)別開生面的局面。
當(dāng)然，我們想預(yù)測2007年也許萬科不再是老大，但這個(gè)預(yù)言似乎不可能實(shí)現(xiàn)。銷售百億俱樂部可以增加的成員并不多，經(jīng)過2005年與2006年的增長，2007年銷售有大規(guī)模增長潛力的企業(yè)并不多。
新的進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)肯定會(huì)增加，但淘汰的可能更多。
關(guān)于物業(yè)稅，在物權(quán)法通過的情況下，物業(yè)稅并不是一個(gè)難題，難的是我們會(huì)得到一個(gè)怎樣的物業(yè)稅。
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