男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　3月18日，央行宣布一年期人民幣存款基準(zhǔn)利率同時(shí)上調(diào)27個(gè)基點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.52%提高至2.79%；一年期貸款基準(zhǔn)利率也上調(diào)0.27%，由現(xiàn)行的6.12%升至6.39%。

　　這是“另一只靴子”落地的故事。

　　樓上的人輕輕地脫下靴子放到地上，而樓下的人則瞪大眼睛豎起耳朵正等著這支靴子落地的聲音。雖然沒(méi)想到靴子落得這么迅速，但早有心理準(zhǔn)備的樓下還是沒(méi)有受到太多的驚嚇。

　　加息并非針對(duì)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)不可能不受沖擊。這次“預(yù)期之中，意料之外”的加息，會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)這一池春水蕩起一絲漣漪，還是掀起驚天波瀾？

　　地產(chǎn)股逆市走強(qiáng)

　　加息的征兆已經(jīng)足夠明顯，第一季度中國(guó)各銀行總共發(fā)出新增貸款1.26萬(wàn)億元人民幣，已經(jīng)用去今年計(jì)劃新增貸款一半的指標(biāo)；第一季度的固定投資已反彈至32%，其中房地產(chǎn)投資“功不可沒(méi)”；今年2月份CPI指數(shù)為2.7%，逼近3%的警戒線，導(dǎo)致實(shí)際利率為負(fù)；流動(dòng)性依然泛濫不息……加息理由不一而足。

　　在可預(yù)見(jiàn)的利空消息下，地產(chǎn)股被認(rèn)為會(huì)卷入重災(zāi)區(qū)。

　　“銀行融資額度較大的地產(chǎn)股，周一(地產(chǎn)股)甚至?xí)械５目赡堋?rdquo;深圳英大證券高級(jí)分析師劉國(guó)宏和廣發(fā)證券的地產(chǎn)分析師徐子慶得知加息消息后同時(shí)放言，而市場(chǎng)也彌漫著對(duì)“黑色星期二”重演的恐慌。

　　不料，3月19日的地產(chǎn)板塊卻大爆冷門(mén)，以泛海建設(shè)(000046.SZ)、萬(wàn)科(000002.SZ)、金地集團(tuán)(600383.SH)為首的地產(chǎn)股上演了一出低開(kāi)高走的“逆市大反擊”，大智慧地產(chǎn)指數(shù)當(dāng)日收于3179.59點(diǎn)，漲29.46點(diǎn)，隨后幾日也是一路看漲。

　　中廣信市場(chǎng)總監(jiān)韓昆對(duì)記者表示：“目前能夠上市的地產(chǎn)公司，應(yīng)該說(shuō)都是資產(chǎn)相對(duì)優(yōu)良，信息相對(duì)公開(kāi)，資金實(shí)力雄厚，對(duì)于它們來(lái)講加息不足以導(dǎo)致股票價(jià)格的下挫。”

　　資深地產(chǎn)專(zhuān)家分析，加息之前，由于對(duì)加息預(yù)期的擔(dān)憂，房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)低迷調(diào)整，然而加息后的房地產(chǎn)板塊，卻很可能呈現(xiàn)利空出盡是利好的反應(yīng)，出現(xiàn)逆市逞強(qiáng)的走強(qiáng)。

　　加息影響被提前消化

　　一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士憂心忡忡：加息并非直接針對(duì)房地產(chǎn)，但對(duì)房地產(chǎn)的影響必然首當(dāng)其沖。對(duì)于嚴(yán)重依賴銀行信貸資金的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，加息將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)商貸款成本的增加，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)的縮水，老百姓購(gòu)房按揭貸款壓力的加大。

　　不過(guò)，更多的分析人士表達(dá)了不同的觀點(diǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣在接受記者采訪時(shí)表示，本次加息幅度較小，而且未來(lái)加息空間也不大，對(duì)于偏熱的房地產(chǎn)投資抑制程度有限，調(diào)控房地產(chǎn)還要更多依靠其他方法。

　　華泰證券地產(chǎn)行業(yè)研究員張馳飛也認(rèn)為：“這次加息的幅度0.27個(gè)百分點(diǎn)是最低限度，更何況還是一次性的加息，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人，影響都是微乎其微的。大家更關(guān)心的，是加息會(huì)維持多久，幅度會(huì)不會(huì)加大。”

　　另一位地產(chǎn)分析師更是對(duì)記者指出，房地產(chǎn)公司不會(huì)在乎加息會(huì)使其從銀行貸款的成本增加多少，而是能否從銀行貸得到錢(qián)。如果能夠貸到錢(qián)，相比巨額的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，加息所帶來(lái)的成本增加基本可以忽略。

　　即使銀行信貸對(duì)于房地產(chǎn)商至關(guān)重要，然而隨著宏觀調(diào)控的逐漸深入，地產(chǎn)公司對(duì)于貸款收縮的打擊似乎抗性大大增強(qiáng)，“這也跟融資渠道不斷拓寬，融資方式不斷增加使公司資金來(lái)源多樣化有關(guān)。”韓昆表示。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)：“名義利率雖然不斷上調(diào)，實(shí)際利率仍遠(yuǎn)高于名義利率。對(duì)于資金密集的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，測(cè)算一下，直接的利潤(rùn)影響僅有0.8%左右。”

　　中金國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在一份報(bào)告中也指出，加息完全在預(yù)料之中。由于加息幅度不大，沒(méi)有對(duì)基本面造成改變，同時(shí)市場(chǎng)對(duì)加息長(zhǎng)期預(yù)測(cè)也一定程度消化了加息的影響，因此，這次加息對(duì)于市場(chǎng)影響不大。

　　未現(xiàn)提前還貸潮

　　相對(duì)于供給一方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，作為需求房的購(gòu)買(mǎi)者則要承受更多的消極影響。

　　根據(jù)記者最新得到的情況，已推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的光大、招行、農(nóng)行等銀行正在醞釀上調(diào)固定利率房貸的利率水平，新的利率水平大約在兩周內(nèi)制定完畢，而建行目前已經(jīng)率先做出相關(guān)調(diào)整。

　　社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的不是房地產(chǎn)企業(yè)，而是通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房的消費(fèi)者及投資者。

　　房貸利率的提高，意味著購(gòu)房者將要承擔(dān)更為沉重的購(gòu)房成本。盡管27個(gè)基點(diǎn)讓還款金額的增加并不多，但是對(duì)于中低收入者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。更何況，幾次加息累計(jì)起來(lái)的效應(yīng)，令購(gòu)房者心理壓力重重。

　　工商銀行北京分行個(gè)人貸款管理部副總經(jīng)理儲(chǔ)成龍表示：“對(duì)于加息日之前的客戶，在2008年之前還執(zhí)行原利率。加息日以后的新客戶才按照新的利率辦理，所以這次加息更多的是對(duì)尚未辦理房貸的人影響更大。”

　　對(duì)于傳言中可能觸發(fā)的提前還貸潮，儲(chǔ)成龍不以為然：“現(xiàn)在看來(lái)沒(méi)有這樣的跡象，首先由于各家銀行還沒(méi)有采取具體行動(dòng)，市場(chǎng)上相當(dāng)程度都在觀望；其次，現(xiàn)在資本市場(chǎng)比較火爆，人們更多會(huì)選擇將資金投入股市，而不會(huì)選擇提前還貸。”

　　不過(guò)韓昆認(rèn)為，雖然購(gòu)房者要比開(kāi)發(fā)商對(duì)加息更加敏感，但是市場(chǎng)上購(gòu)房需求旺盛，真正需要買(mǎi)房的人，首先擁有足夠的購(gòu)買(mǎi)力，其次加息幅度比較小，應(yīng)該不會(huì)抑制太多的購(gòu)房需求量。

　　“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，真正讓他們頭疼的是高房?jī)r(jià)，相對(duì)于房?jī)r(jià)的高漲，加息的幅度和速度明顯落后得多，既然已經(jīng)支付了高額的房?jī)r(jià)，大家怎么會(huì)在乎這一點(diǎn)利率成本的增加？”王小廣對(duì)記者反問(wèn)。

　　此外，還有銀行人士向記者透露，有些銀行的房貸產(chǎn)品一直在打利率擦邊球，事實(shí)上購(gòu)房者面臨的利率會(huì)比15%的下調(diào)更低，這一類(lèi)的緩沖讓購(gòu)房者并沒(méi)有面臨多大的負(fù)擔(dān)。

　　加息還將繼續(xù)？

　　對(duì)于27個(gè)基點(diǎn)的加息，經(jīng)濟(jì)界似乎有點(diǎn)意猶未盡。

　　摩根大通亞洲研究部門(mén)負(fù)責(zé)人費(fèi)爾南斯預(yù)計(jì)，中國(guó)央行將在第二季度再次加息27個(gè)基點(diǎn)并上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

　　高盛的經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅也表示，以目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，這樣的加息幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，預(yù)計(jì)中國(guó)在6、7月份還將加息27個(gè)基點(diǎn)。

　　如果中國(guó)真的進(jìn)入加息通道，房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還會(huì)只是漣漪么？

　　瑞士信貸第一波士頓(CSFB)亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬撰文疾呼，“請(qǐng)央行連續(xù)加息”。在陶冬看來(lái)，如果把目前兩種趨勢(shì)和房地產(chǎn)結(jié)合觀察，問(wèn)題就相當(dāng)嚴(yán)重。為了贏利和市場(chǎng)份額，銀行紛紛將資金投向房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)；而部分二線城市的房地產(chǎn)熱，已經(jīng)蔓延至全國(guó)大、中、小城市，連房地產(chǎn)新政重災(zāi)區(qū)的上海也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。陶冬甚至宣稱，中國(guó)許多城市的房地產(chǎn)價(jià)格上升開(kāi)始失控。

　　“因?yàn)槭墙衲甑谝淮卫收{(diào)整，而且是僅僅27個(gè)基點(diǎn)的變化。我們認(rèn)為，這次利率調(diào)整對(duì)于各方面包括證券市場(chǎng)，還是信號(hào)的作用大于實(shí)質(zhì)性的影響。但這次的信號(hào)傳遞了遠(yuǎn)比過(guò)去復(fù)雜的信息。”銀河證券分析師左小蕾認(rèn)為，“央行這次利率調(diào)整，實(shí)際上是在資產(chǎn)價(jià)格泡沫開(kāi)始積累和形成的風(fēng)險(xiǎn)孕育初期，從資金價(jià)格的角度，給予了必要的政策管理和警示，對(duì)于防范泡沫積累、破滅帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)是非常及時(shí)和必要的。”

　　左小蕾同時(shí)也指出，不排除有進(jìn)一步加息的可能性。

　　這一次加息，或許充其量只能給房地產(chǎn)市場(chǎng)蕩起微微的漣漪，但是其包含的警示聲音，進(jìn)一步加息的預(yù)期，從中顯示出的政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心，則是不容置疑的。當(dāng)宏觀調(diào)控繼續(xù)深入，也許房地產(chǎn)將面臨的，就是一場(chǎng)滔天的波瀾。