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　　每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上,今年老城區(qū)新增1.5萬(wàn)套住宅

　　前天下午，廣州市市長(zhǎng)張廣寧主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，審議并原則同意由市國(guó)土房管局、市建委和市規(guī)劃局聯(lián)合制定的《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)，加強(qiáng)住房管理，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格若干問(wèn)題的意見(jiàn)》。其中，就努力增加住房供給、增加住宅建設(shè)用地儲(chǔ)備和供給、穩(wěn)步推進(jìn)“城中村”和危破房改造、加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控和管理、簡(jiǎn)化審批流程等方面提出具體措施。

　　張廣寧強(qiáng)調(diào)，廣州在加強(qiáng)調(diào)控，盡快穩(wěn)定房?jī)r(jià)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的同時(shí)，將進(jìn)一步完善公平普惠的多層次住房保障體系，建立健全住房梯次消費(fèi)和建設(shè)模式，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓人民群眾安居樂(lè)業(yè)。

　　張廣寧指出，近年來(lái)，廣州加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控，制定《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃》(2006~2010年)，在全國(guó)率先實(shí)行土地出讓“雙限雙競(jìng)”政策，重點(diǎn)、優(yōu)先發(fā)展面向普通市民的中小戶型、中低價(jià)位普通商品住宅，居民住房條件總體上有較大幅度改善。但是，相當(dāng)部分居民群眾住房條件還不夠好，尤其是一部分居住在老城區(qū)的低收入困難家庭，住房面積小、條件簡(jiǎn)陋、周邊環(huán)境差、設(shè)施不配套，群眾還不夠滿意。從目前情況看，由于受居住類(lèi)用地實(shí)物儲(chǔ)備和出讓不足、住房供需矛盾突出、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本增加和居民超前的消費(fèi)預(yù)期等因素影響，廣州住房?jī)r(jià)格自2004年進(jìn)入上升期以來(lái)，調(diào)控成效不明顯，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，偏高。

　　張廣寧說(shuō)，目前，廣州將正確運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制和政府調(diào)控兩個(gè)手段，進(jìn)一步加大引導(dǎo)和調(diào)控力度，保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)管和調(diào)控，盡快使住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定在一個(gè)合理水平。

　　每年供住宅地至少5平方公里

　　今年起，廣州連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應(yīng)5.07平方公里，住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積1250萬(wàn)平方米。

　　建保障型住房900萬(wàn)平方米

　　政府保障型住房供應(yīng)由“十五”期間占住宅市場(chǎng)的5%提高到17%，建設(shè)完成900萬(wàn)平方米、11.43萬(wàn)套。今年，廣州開(kāi)工建設(shè)保障型住房2.3萬(wàn)套，194.1萬(wàn)平方米，明后兩年陸續(xù)交付使用。其中2007年投入15億元建設(shè)廉租房，全部解決2005年在冊(cè)的、人均居住面積10平方米以下的5643戶雙特困戶住房問(wèn)題。到2010年要建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房840萬(wàn)平方米、10.51萬(wàn)套，基本解決全市8.46萬(wàn)戶中低收入家庭的住房問(wèn)題。

　　老城區(qū)新增1.5萬(wàn)套住宅

　　2007年，將公開(kāi)出讓16宗居住類(lèi)閑置用地，規(guī)劃建筑面積102.96萬(wàn)平方米；通過(guò)司法拍賣(mài)和公開(kāi)出讓盤(pán)活再利用16宗爛尾地，規(guī)劃建筑面積32萬(wàn)平方米。合計(jì)在老城區(qū)增加供應(yīng)建筑面積135萬(wàn)平方米、約1.5萬(wàn)套住宅。2007年完成22.8萬(wàn)平方米危破房改造任務(wù)，并啟動(dòng)荔灣、越秀、海珠區(qū)三個(gè)地塊共17.65萬(wàn)平方米舊房連片改造項(xiàng)目。

　　堅(jiān)決打擊囤積房源哄抬房?jī)r(jià)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)凡在今年內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，并于今明兩年投放市場(chǎng)的，除享受建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)優(yōu)惠政策外，政府還將提供優(yōu)先服務(wù)和激勵(lì)政策。

　　對(duì)單位自建經(jīng)濟(jì)適用房等將嚴(yán)格執(zhí)行資格審查公示制度，堅(jiān)決制止利用政府保障型住房謀取不正當(dāng)利益行為。

　　對(duì)全市樓盤(pán)進(jìn)行全面檢查，堅(jiān)決打擊閑置土地、擅自變更規(guī)劃用途、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)等行為。

　　相關(guān)報(bào)道

　　四塊商務(wù)地掛牌出讓

　　時(shí)報(bào)訊(記者田桂丹實(shí)習(xí)生黃穎雅)去年賣(mài)出的“琶洲地王”所在區(qū)域?qū)⒃儋u(mài)兩商務(wù)地，其中位于會(huì)展中心正南面靚地一幅將建大型旅館，另一幅則將建電信局。昨天，廣州市國(guó)土房管局發(fā)出公告，掛牌出讓珠江新城和琶洲共四幅地塊，競(jìng)價(jià)日期截止到4月27日15時(shí)。這是廣州今年首次推出商業(yè)地產(chǎn)地塊。地產(chǎn)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，除電信局地塊外，其他三幅地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，但琶洲旅館業(yè)地塊地價(jià)難成“新地王”。

　　珠江新城兩地塊“吃香”

　　此次掛牌出讓的珠江新城兩幅地塊分別是A4-5地塊和I1-3地塊，是商務(wù)辦公用途，建筑面積分別為57432.24平方米和48078.31平方米，最低交易價(jià)分別為13669萬(wàn)元和11443萬(wàn)元。其中，A4-5地塊位于珠江新城西北部，I1-3地塊則位于珠江新城西南部。中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理、商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家文志堅(jiān)認(rèn)為，兩幅地塊容積率比以往商業(yè)地產(chǎn)地塊低了些，建筑面積減少。但因珠江新城現(xiàn)存商業(yè)地產(chǎn)地塊為數(shù)不多，約10幅，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈。

　　此外，I1-3地塊地理位置相對(duì)比A4-5地塊更優(yōu)越，位于寫(xiě)字樓中心區(qū)，周邊有西塔、國(guó)際金融中心等高檔寫(xiě)字樓，而A4-5地塊周邊有行政辦公的氛圍，預(yù)計(jì)I1-3地塊更吃香，競(jìng)價(jià)會(huì)高于A4-5地塊。

　　琶洲兩地塊很難“稱王”

　　而琶洲兩幅地塊位于會(huì)展中心正南面。其中，PZB1503地塊用于建設(shè)電信母局，建筑面積為8400平方米，最低交易價(jià)為1957萬(wàn)元；旅館業(yè)、商業(yè)金融業(yè)的PZB1401地塊位于海珠區(qū)新港東路、體育公園東南側(cè)、會(huì)展中心南側(cè)，各項(xiàng)指標(biāo)遠(yuǎn)比東方賓館和中國(guó)大酒店要大，建筑面積為85400平方米，最低交易價(jià)為25620萬(wàn)元。

　　文志堅(jiān)表示，雖然地塊位置相當(dāng)理想，但旅館業(yè)的用途令其相當(dāng)一部分物業(yè)只能長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，無(wú)法出售套現(xiàn)，而此前的琶洲地王地塊之所以稱王，是由于建筑物75%可為商業(yè)功能，依托廣交會(huì)優(yōu)勢(shì)，可以作為商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出不錯(cuò)的價(jià)錢(qián)，預(yù)計(jì)此幅地塊地價(jià)難創(chuàng)新高。戴德梁行商業(yè)部張智聰則認(rèn)為，上次進(jìn)場(chǎng)競(jìng)賣(mài)“琶洲地王”的開(kāi)發(fā)商很可能有興趣再次進(jìn)場(chǎng)，如保利、南豐等，若是相同買(mǎi)家拿下地塊，地價(jià)會(huì)更高。

　　過(guò)期未開(kāi)工要付閑置費(fèi)

　　同時(shí)，公告對(duì)競(jìng)買(mǎi)者有嚴(yán)格要求，拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同等個(gè)人或組織均不予接受申請(qǐng)。而且，在珠江新城兩幅地塊合同中，明確規(guī)定：競(jìng)得者超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，要支付相當(dāng)于地價(jià)總額20%以下的土地閑置費(fèi)，閑置期間累計(jì)滿兩年的，市國(guó)土房管局可依法無(wú)償收回。競(jìng)得者超過(guò)合同約定完工期限完工的，每延期一天，要支付全部地價(jià)萬(wàn)分之五的違約金；遲延支付地價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)保證金不退還，《成交確認(rèn)書(shū)》和合同或?qū)⒔獬?，并重新組織公開(kāi)出讓?zhuān)?jìng)得者不得重新參加競(jìng)買(mǎi)，等等。

　　470個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售款納入監(jiān)控

　　時(shí)報(bào)訊(記者田桂丹實(shí)習(xí)生黃穎雅)為防止開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售款、防范商品房爛尾，廣州市率先實(shí)行商品房預(yù)售款全額全程監(jiān)控。昨天，記者從廣州市國(guó)土房管局得知，廣州已有470個(gè)商品房項(xiàng)目納入監(jiān)控系統(tǒng)，每套商品房每期應(yīng)繳售樓款的時(shí)間及金額，全被實(shí)時(shí)監(jiān)控。

　　監(jiān)控預(yù)售款防止挪用

　　根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)控有利于防范預(yù)售商品房“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，保證預(yù)售款在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，做到專(zhuān)款專(zhuān)用。廣州市從1999年開(kāi)始對(duì)商品房預(yù)售款實(shí)施監(jiān)控，已有效遏止因挪用預(yù)售款而導(dǎo)致的項(xiàng)目爛尾。

　　目前，商品房預(yù)售款管理的監(jiān)控系統(tǒng)共對(duì)470個(gè)納入“房屋管理系統(tǒng)”的商品房項(xiàng)目進(jìn)行了監(jiān)管，監(jiān)控預(yù)售款首期款149.28億元，占總房款362.01億元的41.24%，審核開(kāi)發(fā)商使用預(yù)售款292.5億元。

　　銀行須憑證發(fā)放貸款

　　市國(guó)土房管局提醒，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，注意妥善保管在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上聯(lián)機(jī)打印每期《繳款通知書(shū)》，必須憑《繳款通知書(shū)》到銀行繳交預(yù)售樓款，否則銀行不能收取款項(xiàng)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，須將《房屋管理系統(tǒng)》網(wǎng)上聯(lián)機(jī)打印的《繳款通知書(shū)》交給購(gòu)房者并告知有關(guān)繳交預(yù)售款注意事項(xiàng)。如繳交了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)定金的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑第零期(定金)繳款通知書(shū)到監(jiān)控銀行繳交。而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，選擇任何繳款方式(包括“其它”付款方式)都必須明確每一期繳款的具體時(shí)間及金額。

　　而購(gòu)房者有義務(wù)按照《繳款通知書(shū)》上列明的繳款時(shí)間、繳款銀行繳交售款，并且一張《繳款通知書(shū)》只允許繳款一次，購(gòu)房者只能按照通知書(shū)上的金額足額繳款，不能多繳或少繳。銀行則必須憑繳款通知書(shū)發(fā)放按揭貸款，銀行審批的按揭貸款成數(shù)與購(gòu)房合同申請(qǐng)按揭成數(shù)不一致，購(gòu)房者要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后到市預(yù)售款監(jiān)督管理小組修改合同按揭付款金額，重新打印新的《繳款通知書(shū)》。