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　　廣州又將掀起一輪商務(wù)地塊競(jìng)買(mǎi)高潮。廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)出公告掛牌出讓珠江新城和琶洲共四幅地塊，競(jìng)價(jià)到4月27日15時(shí)截止。這是廣州今年首次推出商業(yè)地產(chǎn)地塊。公告顯示，珠江新城西部這兩幅地塊均用于建寫(xiě)字樓，而琶洲這兩幅位于會(huì)展中心正南面靚地一幅將建大型旅館，另一幅則將建電信母局。這意味著，琶洲的配套日漸完善。商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，除電信局地塊外，其他三幅地塊將有一番激烈爭(zhēng)奪，但琶洲旅館業(yè)地塊地價(jià)難成“新地王”。

　　珠江新城：最低交易價(jià)樓面地價(jià)2380元/m2

　　此次掛牌出讓的珠江新城兩幅地塊分別是A4-5地塊和I1-3地塊，均是商務(wù)辦公用途，用地面積分別為6381.36平方米和6868.33平方米，容積率分別為9和7，建筑面積分別為57432.24平方米和48078.31平方米，最低交易價(jià)分別為13669萬(wàn)元和11443萬(wàn)元(樓面地價(jià)均約為2380元/平方米)，增價(jià)幅度均為500萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金分別為1500萬(wàn)元和1200萬(wàn)元。

　　其中，A4-5地塊位于珠江新城西北部，I1-3地塊則位于珠江新城西南部，規(guī)劃設(shè)計(jì)中，塔樓高度都被要求控制在100米以?xún)?nèi)，裙樓低于24米，塔樓建筑密度為35%，綠地率為20%。

　　就這些基本條件來(lái)看，中立地產(chǎn)董事、總經(jīng)理、商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家文志堅(jiān)表示，雖然兩幅地塊的容積率已比以往商業(yè)地產(chǎn)地塊的容積率降低了一些(即地塊上可建設(shè)的建筑面積減少)，但由于珠江新城現(xiàn)存的商業(yè)地產(chǎn)地塊已經(jīng)為數(shù)不多，大約只有10幅地塊左右，“買(mǎi)少見(jiàn)少”，所以，兩幅地塊都會(huì)引來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)；同時(shí)，相對(duì)而言，I1-3地塊地理位置比A4-5地塊更為優(yōu)越，位于寫(xiě)字樓中心區(qū)，周邊有西塔、國(guó)際金融中心等高檔寫(xiě)字樓，而A4-5地塊周邊有行政辦公的氛圍，所以，預(yù)計(jì)I1-3地塊更為吃香，最終競(jìng)價(jià)高于A4-5地塊。

　　琶洲：預(yù)計(jì)地塊地價(jià)難創(chuàng)新高

　　此次推出的琶洲兩幅地塊都位于會(huì)展中心正南面，與會(huì)展中心隔新港東路相望。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，琶洲PZB1401地塊和PZB1503地塊的出讓有利于完善會(huì)展中心周邊配套。PZB1503地塊這一靚地用于建設(shè)電信母局，用地面積為5006平方米，容積率為1.68，建筑面積為8400平方米，最低交易價(jià)為1957萬(wàn)元(折合樓面地價(jià)約為2329.8元/平方米，明顯低于其他商業(yè)地產(chǎn)地塊樓面地價(jià))，增價(jià)幅度為200萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為500萬(wàn)元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是政府在完善琶洲會(huì)展周邊配套設(shè)施。

　　而用途為旅館業(yè)、商業(yè)金融業(yè)的PZB1401地塊被業(yè)內(nèi)認(rèn)為其建設(shè)的大型高檔旅館的地位將類(lèi)似于“東方賓館”和“中國(guó)大酒店”，而且從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，要遠(yuǎn)比東方賓館和中國(guó)大酒店要大。地塊位于海珠區(qū)新港東路、體育公園東南側(cè)、會(huì)展中心南側(cè)，競(jìng)得者要負(fù)責(zé)無(wú)償投資并建設(shè)地塊東西兩側(cè)南北向市政道路。

　　該地塊用地面積為32836平方米，容積率為2.6，建筑面積為85400平方米，最低交易價(jià)為25620萬(wàn)元(折合樓面地價(jià)約為3000元/平方米)，增價(jià)幅度為1000萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為2500萬(wàn)元。

　　對(duì)于這幅地塊，文志堅(jiān)認(rèn)為，雖然地塊位置相當(dāng)理想，但旅館業(yè)的用途令其相當(dāng)一部分物業(yè)只能長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，無(wú)法出售套現(xiàn)，而此前的琶洲“地王”地塊之所以稱(chēng)王，是因?yàn)槠浣ㄖ?5%可為商業(yè)功能，依托廣交會(huì)的優(yōu)勢(shì)，可以作為商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出不錯(cuò)的價(jià)錢(qián)，因此，預(yù)計(jì)此幅地塊地價(jià)難創(chuàng)新高。

　　公告表示，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可參加競(jìng)買(mǎi)?？梢元?dú)立競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。但凡有拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、欠繳專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)維修資金、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不予接受競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；凡有這些不良記錄的公司、企業(yè)、組織、個(gè)人聯(lián)合參與競(jìng)買(mǎi)并提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)的，不接受該聯(lián)合體的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

　　同時(shí)，在珠江新城兩幅地塊合同中明確，競(jìng)得者超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，要支付相當(dāng)于地價(jià)總額20%以下的土地閑置費(fèi)，閑置期間累計(jì)滿(mǎn)兩年的，市國(guó)土房管局可依法無(wú)償收回。競(jìng)得者超過(guò)合同約定的完工期限完工的，每延期一天，要支付全部地價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。

　　科學(xué)城：價(jià)低條件嚴(yán)

　　前日，記者從廣州市國(guó)土房管局獲悉，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土房管局公開(kāi)掛牌出讓位于科學(xué)城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的地塊意在吸納大型鋼鐵企業(yè)及機(jī)構(gòu)總部，必須是去年世界500強(qiáng)以及廣東50強(qiáng)企業(yè)，而掛牌起始價(jià)只需380萬(wàn)元(約每平方米320元)，競(jìng)買(mǎi)時(shí)間截至4月10日15時(shí)。該地塊用地面積達(dá)11848平方米，地塊用途將以大型鋼鐵企業(yè)及機(jī)構(gòu)總部辦公功能為主，結(jié)合研發(fā)、中試、孵化、展示、銷(xiāo)售等生產(chǎn)服務(wù)功能。同時(shí)，開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)地塊的投資額度、納稅額、工期予以了明確，一旦競(jìng)得人違反這些合同約定，將必須補(bǔ)交地塊差價(jià)，或被解除合同。

　　出讓公告特別強(qiáng)調(diào)不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，名下有閑置土地、拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或有不良業(yè)績(jī)的，也不能參加競(jìng)買(mǎi)。

　　此次地塊出讓合同對(duì)項(xiàng)目投資額予以了明確。競(jìng)得人承諾的項(xiàng)目總投資不得低于6000萬(wàn)元人民幣、投產(chǎn)后年納稅額不少于6000萬(wàn)元人民幣。若承諾不能兌現(xiàn)，市國(guó)土房管局將有權(quán)要求競(jìng)得人按照地塊所在區(qū)域的平均成本價(jià)(1000元/平方米)補(bǔ)交與出讓金價(jià)格的差額或者有權(quán)決定解除本合同。