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　　這就開(kāi)啟了我們企業(yè)和歷史的一次對(duì)話，我們不但要將小平島的文化沉淀發(fā)揚(yáng)光大，還要帶著歷史使命感和城市責(zé)任感來(lái)譜寫小平島的新歷史。

　　秦安昌談的最多的是小平島。作為大連安達(dá)圣島集團(tuán)的領(lǐng)航者，他將大部分的精力都傾注在了這個(gè)對(duì)整個(gè)集團(tuán)、甚至大連市而言都具有濃墨重彩的一筆的項(xiàng)目上。

　　《觀點(diǎn)》：小平島對(duì)于安達(dá)圣島意味著什么？對(duì)于大連而言又意味著什么？

　　秦安昌：小平島擁有近2.7公里的海岸線，背山面海，自然資源優(yōu)勢(shì)十分難得。有資料記載，早在百年前，這里已經(jīng)是連接南北、商賈如云的海港；雖然目前它的港口功能已被稀釋淡化，但其地理位置在大連市西拓北進(jìn)的城市發(fā)展戰(zhàn)略得關(guān)鍵點(diǎn)上。2004年3月12日，安達(dá)圣島斥資22億摘得小平島127.6萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，這就開(kāi)啟了我們企業(yè)和歷史的一次對(duì)話，我們不但要將小平島的文化沉淀發(fā)揚(yáng)光大，還要帶著歷史使命感和城市責(zé)任感來(lái)譜寫小平島的新歷史。

　　對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，小平島項(xiàng)目在高新技術(shù)和環(huán)保技術(shù)的運(yùn)用，在同行業(yè)中是比較有優(yōu)勢(shì)的。按照國(guó)家建設(shè)部的戰(zhàn)略規(guī)劃，大連成為全國(guó)唯一的海水熱泵技術(shù)應(yīng)用的試點(diǎn)城市，而小平島項(xiàng)目則是這項(xiàng)技術(shù)唯一的一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，該技術(shù)將為小平島的建筑采暖和制冷提供能源。目前，海水熱泵技術(shù)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段，去年9月，發(fā)改委和建設(shè)部將小平島列入2006年資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)國(guó)債項(xiàng)目，獲得國(guó)債資助。

　　除此之外，聚氨酯發(fā)泡外保溫技術(shù)、中央吸塵、LOW-E中空玻璃等多項(xiàng)新技術(shù)和新材料也將項(xiàng)目中得到廣泛應(yīng)用。些新技術(shù)的組合運(yùn)用將可以說(shuō)讓小平島成為大連住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中真正的“升級(jí)換代”產(chǎn)品。

　　小平島總規(guī)劃是集居住、旅游、餐飲、購(gòu)物、商業(yè)、休閑度假為一體的大型復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，建成后將要成為一座完全屬于業(yè)主的萬(wàn)人小鎮(zhèn)。當(dāng)然，小平島不僅僅屬于業(yè)主，而是定位為面向全市乃至東北地區(qū)的旅游勝地。小平島中央旅游休閑區(qū)規(guī)劃了中心商業(yè)廣場(chǎng)、海鮮餐飲、五星級(jí)假日酒店、海水浴場(chǎng)，還有規(guī)劃中將要興建的中國(guó)乃至亞洲最大的游艇港。在整個(gè)項(xiàng)目定位上，小平島從某種程度上來(lái)說(shuō)完善了大連的城市功能。

　　《觀點(diǎn)》：臨海高檔社區(qū)的理念在沿海城市剛剛興起，小平島的概念似乎有章可循，小平島與大多數(shù)臨海高檔社區(qū)的主要差異體現(xiàn)在哪里?

　　秦安昌：小平島是綜合性的，單獨(dú)割裂開(kāi)來(lái)也許會(huì)和其他臨海高檔社區(qū)相似，但是綜合來(lái)看，它是獨(dú)一無(wú)二的。

　　站在全國(guó)的角度來(lái)看，大連的南海灣無(wú)論是從地貌、氣候，還是城市綜合水平，都要比其他沿海城市優(yōu)越得多，而小平島則是一個(gè)非常適合人居的城市中最佳的一塊土地。這里背山面海，位于南部海灣，四季分明，特別適合居住。緊鄰城市交通要道，距離城市中心區(qū)開(kāi)車只需要10多分鐘時(shí)間，動(dòng)靜相宜。

　　全國(guó)也很少有這樣一塊120萬(wàn)平方米以上的臨海土地，而且自然環(huán)境非常優(yōu)越。小平島項(xiàng)目集合了普通住宅、公寓、超大會(huì)所、花園洋房、連排別墅、獨(dú)立別墅、商業(yè)地產(chǎn)、星級(jí)酒店、寫字樓和旅游設(shè)施，基本涵蓋了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所有類別的產(chǎn)品，是產(chǎn)品極為豐富的復(fù)合型大盤。很多人說(shuō)我們是理想主義企業(yè)，但是正是因?yàn)檫@種理想主義胸襟，才能支持著我們將這條路一直走下去這個(gè)規(guī)模上百萬(wàn)平方米的大盤就一個(gè)企業(yè)來(lái)運(yùn)作，一個(gè)最大的好處就是保證了這塊土地的完整性，保證了規(guī)劃的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，保證了未來(lái)的居民生活的流暢和便利。在配套方面，小平島有很多公用設(shè)施，比如酒店、餐飲，商業(yè)配套非常齊全，而且定位高檔。這方面我們企業(yè)有一定經(jīng)驗(yàn)，我們目前已經(jīng)擁有一家四星級(jí)和一家三星級(jí)酒店，經(jīng)營(yíng)狀況都非常良好。更關(guān)鍵的是，小平島的自然條件決定了他歷史上是天然良港，而未來(lái)我們將在這里建設(shè)一個(gè)豪華游艇俱樂(lè)部。

　　《觀點(diǎn)》：2007年安達(dá)圣島有沒(méi)有其他開(kāi)發(fā)計(jì)劃，比如說(shuō)異地?cái)U(kuò)張，或是嘗試新風(fēng)格的社區(qū)與商業(yè)的發(fā)展？

　　秦安昌：目前，我們有小平島項(xiàng)目、白銀山項(xiàng)目、凌水項(xiàng)目、昱圣苑二期、世紀(jì)商苑、長(zhǎng)海•夢(mèng)花園等項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)或做前期準(zhǔn)備，開(kāi)發(fā)量達(dá)到歷史最高，因此，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)考慮異地?cái)U(kuò)張。但是，就目前的形勢(shì)來(lái)看，中央每一次宏觀調(diào)控都會(huì)將異地的實(shí)力開(kāi)發(fā)商吸引到大連來(lái)，而且本土開(kāi)發(fā)商也陸續(xù)走出大連到異地搞開(kāi)發(fā)，這表示了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入了資本說(shuō)話的時(shí)代，土地市場(chǎng)開(kāi)始全國(guó)化，資源共享，資源優(yōu)化。大家都站到了一個(gè)臺(tái)面上對(duì)話。

　　《觀點(diǎn)》：在主業(yè)房地產(chǎn)業(yè)遇到越來(lái)越緊的調(diào)控的時(shí)候，安達(dá)圣島會(huì)否轉(zhuǎn)移自己的發(fā)展重點(diǎn)？

　　秦安昌：外界說(shuō)我們企業(yè)做項(xiàng)目劍走偏鋒。1993年，建大連市第一個(gè)集辦公、餐飲、娛樂(lè)、客房、桑拿、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池功能為一體的綜合性項(xiàng)目安達(dá)大廈金海灣；2001年，在小平島海灣填海造地連成一片上百萬(wàn)平方米的絕佳地塊；2004年，在城市副中心地區(qū)蓋了那里的第一座四星級(jí)酒店昱圣苑國(guó)際酒店，至今也是唯一的一座四星級(jí)酒店；在旅順與大連之間的自然風(fēng)景區(qū)里開(kāi)辟了一個(gè)占地兩平方公里的“花果山”；2005年，將水平橫移式5層立體停車場(chǎng)引入安達(dá)商務(wù)大廈，創(chuàng)全國(guó)第一；同年，又挑戰(zhàn)自我，在中山廣場(chǎng)附近建一棟高標(biāo)準(zhǔn)的地標(biāo)式建筑世紀(jì)商園；2006年，又率先進(jìn)入長(zhǎng)?？h開(kāi)發(fā)標(biāo)志性商品房。

　　我們企業(yè)現(xiàn)在有五六個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)或即將開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)量可以說(shuō)是逐年增加。在宏觀調(diào)控的背景下，我們企業(yè)不但沒(méi)有出現(xiàn)業(yè)務(wù)萎縮，反而是進(jìn)入了二次創(chuàng)業(yè)階段，我們企業(yè)經(jīng)常在做大多數(shù)人不做的事情，以逆向思維來(lái)開(kāi)辟企業(yè)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)目前是以房地產(chǎn)業(yè)為主業(yè)，建筑業(yè)、酒店旅游業(yè)等行業(yè)為輔，在未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，這種發(fā)展思路都不會(huì)改變。