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　　富力地產(chǎn)前不久剛公布了2006年年報，其2006年凈利潤為21.35億元，同比增長69%，每股盈利0.6899元。市場對富力地產(chǎn)年報的良好預期成為該股近期上漲的主要推動力，股份上周五收報16.56港元，一周累計漲幅達8.95%。

　　業(yè)績報告顯示，富力地產(chǎn)期內(nèi)已售并交付的建筑面積為102.5萬平方米，同比增長18.9%，物業(yè)銷售金額達101.08億元，較上一年的67.82億元增長49%。另外，在建物業(yè)總樓面面積達357萬平方米，按年增長44.4%，預期2007年度上半年之落成建筑面積可達50.4萬平方米，下半年則為165萬平方米。

　　去年短期及長期租約出租之商業(yè)及零售樓面所得租金收入約7866萬元人民幣，較2005年增長81%。集團表示，計劃未來擴大旗下投資物業(yè)組合，以帶來長期穩(wěn)定租金收入，預計旗下位于廣州“富力麗思•卡爾頓酒店”、“富力君悅大酒店”及廣州“富力中心”將于今年第三季落成。另外，位于北京“富力城”在建之投資物業(yè)，包括北京“富力中心”亦會于今年落成；而“富力購物中心”及“富力萬麗酒店”則預計會于明年落成。集團預期，上述廣州及北京投資物業(yè)項目可于今明兩年帶來可觀收入。

　　富力地產(chǎn)去年新購入合共21幅土地，總建筑面積約1094萬平方米，以發(fā)展19個項目，期內(nèi)土地儲備則增加至1789萬平方米建筑面積，可售面積則約為1605萬平方米，分別位于廣州、北京、天津、西安、重慶及海南，部分為投資物業(yè)。集團表示，目前尚有約662萬平方米土地正辦理轉讓手續(xù)，完成后，集團土地儲備將增加至2451萬平方米建筑面積。料今明兩年可交付樓面面積分別約為160萬及逾300萬平方米，其中今年可入帳之銷售金額料達150億元人民幣。

　　富力集團董事長李思廉指出，計劃將今年用作增加土地儲備開支控制于100億元人民幣水平，預期今年建筑費用開支逾40億元人民幣。富力地產(chǎn)長期致力于華南地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)正準備借收購進軍華東市場。目前正計劃收購一家房地產(chǎn)企業(yè)的股權以獲得一個位于江蘇昆山的住宅項目，收購金額預計為6億元人民幣。

　　同時，富力地產(chǎn)還有意在未來2年內(nèi)投入100億元在上海購置土地。而目前，富力地產(chǎn)的土地儲備可建樓面面積為2600萬平方米，其中1600萬平方米已取得銷售許可。

　　李思廉也表示，未來會加大發(fā)展旗下投資物業(yè)組合，冀投資物業(yè)收入比重由目前占總收入約數(shù)個百分點，大幅提升至近25%，惟長遠銷售收入仍會維持占總收入超逾75%。不過，他指出，提高租金收入比重并非純粹為應付宏調，而是希望為集團提供穩(wěn)定收入來源，以保障內(nèi)地房產(chǎn)市場波動期間的收入。

　　集團整體實際稅率為3.3%，若其他因素不變，“兩稅合一”將可令集團凈利潤增加2.5%。上年度富力地產(chǎn)綜合利潤率達21.5%，李思廉表示，相信未來一至兩年利潤率仍可維持超過20%水平，在宏調及內(nèi)地經(jīng)濟穩(wěn)健增長情況下，內(nèi)地樓價未來可穩(wěn)步上升，貼近內(nèi)地經(jīng)濟增長水平。至于為土地增值稅之撥備，他相信，今年將會維持占營業(yè)額4%至5%水平，若商業(yè)銷售部分增加，有關比例或會稍微上升。截至去年底止，富力地產(chǎn)負債比率約71.5%，李思廉指出，集團負債比率仍屬合理水平，目前沒有再融資需要。