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央行加息后，不少市民紛紛要求將浮動利率房貸轉(zhuǎn)為固定利率房貸，然而昨日從廣州市多家商業(yè)銀行后卻得悉，多家銀行已經(jīng)暫緩受理固定利率房貸，正在等待總行調(diào)整利率的通知。
咨詢固定利率房貸者增多
昨日，記者致電多家銀行了解有關(guān)固定利率房貸的情況，招商銀行(行情資訊)和光大銀行的有關(guān)人士皆表示，這兩天咨詢固定利率房貸的市民比往日多了不少，不過由于總行有關(guān)利率調(diào)整的通知還沒有下發(fā)，在簽訂貸款合同時利率無法確定，目前他們已經(jīng)暫停辦理固定利率房貸業(yè)務(wù)，正等總行有關(guān)利率調(diào)整的通知。光大銀行有關(guān)人士表示，估計兩周之內(nèi)，新的利率就會公布出來，有意選擇固定利率房貸的客戶可稍等等。
盡管對于已經(jīng)簽訂合同的客戶來說，固定利率房貸的利率是固定的，但每次央行加息后，商業(yè)銀行便會對老產(chǎn)品的利率進行調(diào)整，這意味著對于加息以后簽訂貸款合同的新客戶來說，貸款利率也上調(diào)了。有銀行人士對此解釋說，固定利率房貸的利率水平是根據(jù)當時的市場利率和預(yù)期確定的，如今市場利率水平和預(yù)期變了，產(chǎn)品利率也必然會作出相應(yīng)的調(diào)整。
鎖定利率有好處
目前在廣州市場，包括建設(shè)銀行、中國銀行(行情資訊)、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行和光大銀行在內(nèi)的多家銀行推出了固定利率房貸。各家銀行的利率水平高低不一，央行加息后，如果執(zhí)行下浮15%的優(yōu)惠利率，則1~3年的貸款利率為5.58%，3~5年的貸款利率為5.74%，5年以上的貸款利率為6.04%。
不過有銀行界人士表示，如果央行再加一次到兩次息，選擇了固定利率房貸的市民就會切實享受到鎖定利率的好處。
銀行固定利率情況(部分)
建設(shè)銀行固定3年的基準利率為6.36%，固定5年的基準利率為6.57%，固定10年的基準利率為7.02%；
光大銀行1~3年(含)的貸款固定利率為6.12%；3~5年(含)的為6.21%；5~10年(含)的利率為6.45%；
招商銀行對于5年以上貸款，固定3年的最優(yōu)惠利率為6.06%，固定5年的最優(yōu)惠利率為6.18%，固定10年的最優(yōu)惠利率為6.54%。
北京情況：銀行調(diào)整利率約需一周時間
央行加息后，北京的商業(yè)銀行正在醞釀上調(diào)新發(fā)固定利率房貸的利率水平。招商銀行和農(nóng)業(yè)銀行都已暫停固定利率房貸的發(fā)放，待新利率出臺后再發(fā)，估計這個時間在一周左右。
“暫不發(fā)放新的固定利率住房貸款。”農(nóng)行個人住房信貸部有關(guān)負責(zé)人告訴記者,3月18日央行提高貸款利率0.27個百分點后,農(nóng)行的固定利率房貸很快也將作出調(diào)整。目前還沒有確定新的利率水平。
招商銀行昨天也暫停了新固定利率房貸的發(fā)放。建設(shè)銀行也表示新發(fā)定息房貸的利率水平肯定會作出調(diào)整,但老客戶不受影響。據(jù)了解,銀行調(diào)整利率的過程大概要一周左右。
目前只有市場占有率最大的光大銀行還沒有決定要不要馬上上調(diào)定息房貸利率。該行個人信貸處處長表示,雖然按照慣例加息后應(yīng)該上調(diào)定息房貸利率,但是幾周前光大剛剛推出新的固定利率貸款組合,希望得到市場的認可,如果馬上調(diào)息可能會受到影響。
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