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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 區(qū)域觀察 >> 正文深圳開發(fā)商惜售現(xiàn)象嚴(yán)重 靜待政策明朗
今年春節(jié)黃金周結(jié)束迄今20多天來，批售量、推盤量、市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)相比去年同期全線下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的惜售導(dǎo)致這一狀況，后續(xù)政策，將決定上半年樓市走向。
春節(jié)后無一新盤
春節(jié)結(jié)束迄今，深圳市僅有福田橄欖綠洲家園一個(gè)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售，總建筑面積約1.5萬平方米，而去年同期，有騰昌花園、半島城邦花園一期、桃源盛景園、西城上筑花園、春華四季園、香雅園6個(gè)住宅項(xiàng)目批售。此外，春節(jié)結(jié)束迄今，深圳市無一新盤推出，而去年元宵節(jié)剛過，上述6個(gè)項(xiàng)目就推出了30多萬平方米。據(jù)調(diào)查，目前市場(chǎng)并非真正無樓可售。
開發(fā)商靜待政策明朗
“主要是開放商惜售心態(tài)較重。”深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示。他認(rèn)為，去年開發(fā)商唯恐樓市逆轉(zhuǎn)，傾向于趕早推盤，而今年開發(fā)商趨向于推后上市。
“開放商更多的是在觀望。”深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，“推盤銳減的原因一是土地資源更加稀缺，開發(fā)商手頭沒項(xiàng)目，另一方面是因?yàn)槟壳罢卟幻骼省?rdquo;
“現(xiàn)在推盤，很冒險(xiǎn)。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平表示。她稱，年初開發(fā)商資金回籠壓力不大也是惜售的一個(gè)原因。
后續(xù)政策決定走勢(shì)
從最近兩年深圳樓市的運(yùn)行情況來看，一段推盤低潮期后，隨后就會(huì)有推盤高峰，隨之而來是的是需求爆發(fā)，導(dǎo)致樓市量?jī)r(jià)齊升。“如果沒有新政策出臺(tái)，五一前后很有可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況。”肖小平說。
“開發(fā)商最擔(dān)心的是出臺(tái)金融、稅收政策。”高海燕表示。據(jù)記者了解，開發(fā)商的擔(dān)心很可能會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。2月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲2.7%，已逼近央行的警戒線3%，這表明央行有可能再次加息。同時(shí)兩會(huì)中還首次提出“研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案”。
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