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　　業(yè)內(nèi)專家稱，政府除了明確整頓市場(chǎng)秩序的決心外，更要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的直接引導(dǎo)

　　3月12日，國(guó)土局聯(lián)合工商局、物價(jià)局召開了全市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓工作會(huì)議，并在會(huì)議之前發(fā)布了10條包括中介市場(chǎng)整頓的工作重點(diǎn)，不過這些措施更多是強(qiáng)調(diào)以前未完善的工作。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，中介市場(chǎng)的規(guī)范化一方面體現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)資金的銀行監(jiān)管，另一方面還要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)操守約束。

　　未見資金監(jiān)管細(xì)則出臺(tái)會(huì)議總結(jié)了去年10月開始的地產(chǎn)市場(chǎng)整頓成果，出臺(tái)了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，并正式啟動(dòng)了新版“深圳市房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信公示系統(tǒng)”。而在會(huì)議之前，三局就聯(lián)合發(fā)布了十條整頓措施，范圍涵蓋二、三級(jí)市場(chǎng)的信息公示、合同管理、廣告監(jiān)管等各個(gè)方面，但遺憾的是，新措施不多，而且一直備受市場(chǎng)關(guān)注的中介資金監(jiān)管等規(guī)定并未見蹤影。

　　不過，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，此次會(huì)議不但是三局連動(dòng)，而且還邀請(qǐng)了建設(shè)部和國(guó)家工商總局的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席，表明了政府整頓的信心和決心，相信2007年將是政策的落實(shí)和執(zhí)行年。

　　深圳市百德置業(yè)顧問有限公司總監(jiān)曹啟華認(rèn)為，新出臺(tái)的明碼標(biāo)價(jià)和誠(chéng)信公示系統(tǒng)對(duì)于中介市場(chǎng)規(guī)范有較大作用。“像香港就有地產(chǎn)代理監(jiān)管局專門監(jiān)督明碼標(biāo)價(jià)行為和實(shí)行誠(chéng)信公示。如果深圳也能加大監(jiān)管力度，相信對(duì)市場(chǎng)的規(guī)范性就有較大的推動(dòng)。”要加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)審查說到中介市場(chǎng)的規(guī)范性問題，與會(huì)的眾多專家不約而同都提到了兩個(gè)方面：資金監(jiān)管和人員的操守。李耀智認(rèn)為，資金監(jiān)管影響很大。在市場(chǎng)旺盛時(shí)中介的資金可以拆東墻補(bǔ)西墻，但一旦衰落就很難保證公司資金的正常流動(dòng)，就可能存在倒閉的危險(xiǎn)。不過基于資金監(jiān)管規(guī)定細(xì)則的遲遲未出臺(tái)，曹啟華認(rèn)為資金監(jiān)管問題只能一步步解決，目前還只能靠各個(gè)公司的自律行為。

　　“其實(shí)房協(xié)、政府還應(yīng)該擔(dān)起引導(dǎo)的作用，告訴消費(fèi)者應(yīng)該把錢給誰監(jiān)管，應(yīng)該防范什么，不讓一些不良中介有機(jī)可乘。”滿堂紅地產(chǎn)總經(jīng)理何國(guó)輝說。至于經(jīng)紀(jì)人操守問題，何國(guó)輝認(rèn)為首先要加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)審查，因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)紀(jì)人犯錯(cuò)被開除后還能在其它公司工作。所以房協(xié)應(yīng)該以個(gè)人為單位，建立嚴(yán)格的發(fā)牌制度。對(duì)此，曹啟華認(rèn)為主管部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，像老生常談的吃差價(jià)問題，可以圍繞吃差價(jià)的流程針對(duì)性地行動(dòng)，加強(qiáng)委托公證等過程的管理。“當(dāng)然，公司層面也要設(shè)立規(guī)定保證合同買賣的誠(chéng)信，像在成交時(shí)公布業(yè)主、買家的信息，杜絕經(jīng)紀(jì)人中間操作的灰色地帶形成。”李耀智說。