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　　上周報(bào)道不少?lài)?guó)企單位已獲批建單位自建房，并且還有不少單位想申請(qǐng)建設(shè)，引起社會(huì)較大反響。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前有極少數(shù)單位自建房悄然上市，一般以親戚名義偷偷協(xié)議售出或委托包租私下租賃。

　　昨日，代表廣州市開(kāi)發(fā)商的廣州市房協(xié)專(zhuān)門(mén)就單位自建房表態(tài)，他們對(duì)單位自建房一是不反對(duì)，二是不支持，三是建議政府統(tǒng)籌。而相關(guān)部門(mén)則表示，接下來(lái)進(jìn)行審批的自建房項(xiàng)目將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，目前銷(xiāo)售等相關(guān)的配套細(xì)則也正在制定中。

　　據(jù)從事中介行業(yè)的內(nèi)部人士透露，目前有極少數(shù)單位自建房悄然上市。該公司經(jīng)手的有少數(shù)的幾單，對(duì)外也不進(jìn)行公布。“畢竟這些都不是市場(chǎng)交易的主流，只占很小的比例”。據(jù)了解，在廣鋼、廣船都有一兩單的房屋轉(zhuǎn)手交易，整個(gè)成交過(guò)程十分復(fù)雜。

　　偷偷協(xié)議售出賺十幾萬(wàn)

　　因?yàn)閱挝蛔越ǚ渴聦?shí)上是不能進(jìn)行二手交易，但在目前廣州房?jī)r(jià)高企的情況下，民間仍有人向中介表示想要購(gòu)進(jìn)該類(lèi)房子，而極少數(shù)買(mǎi)到了單位自建房的又想要將它盤(pán)活賣(mài)出賺取差價(jià)。在這種情況下，雙方接上頭之后，往往因?yàn)橘u(mài)房者還未領(lǐng)取到房產(chǎn)證，要先在如何證實(shí)其真正屋主身份上大費(fèi)周章。

　　等到證實(shí)身份后，有買(mǎi)賣(mài)意愿的雙方則可能會(huì)捏造親戚的名義，然后簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)。雙方協(xié)議在賣(mài)房方拿到房產(chǎn)證后，將其以贈(zèng)與等名義轉(zhuǎn)戶到買(mǎi)房者的名下，并且買(mǎi)房者要補(bǔ)繳土地出讓金等規(guī)定要繳納的補(bǔ)差價(jià)，這時(shí)交易才可算真正完成。在真正完成交易前，購(gòu)房者只會(huì)付給大約9成多的房款，剩余的幾萬(wàn)元會(huì)等一切完結(jié)后才付清。

　　據(jù)介紹，目前已售出的單位自建房二手價(jià)均在3000元/平方米以下，以一般面積為80平方米左右的面積計(jì)算，共需20多萬(wàn)元的購(gòu)房款。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這對(duì)中低收入的、需要唯一住房的人有巨大的吸引力。已成交的案例就是購(gòu)房者在各項(xiàng)交接還未辦齊的情況下，就已入住，“反正住進(jìn)去再說(shuō)”。

　　有自建房成本不足千元

　　但事實(shí)上，這種單位自建房的二手交易風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)橹挥幸患埐缓戏ǖ膮f(xié)議，賣(mài)房者隨時(shí)都可能會(huì)反口要加價(jià)或者是反悔不賣(mài)了。不過(guò)，該業(yè)內(nèi)人士爆料表示，其實(shí)有些單位自建房?jī)?nèi)部不按規(guī)矩去做，事實(shí)上并不需要每平方米2000多元，只需要繳納1000元以?xún)?nèi)建筑成本就可獲得住房。這樣，賣(mài)房者等于已經(jīng)賺到很可觀的差價(jià)十幾萬(wàn)元，一般都不會(huì)想再多事。

　　業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，這種交易以往在市場(chǎng)上極少存在，完全不是主流。但在單位自建房重新放開(kāi)后，情況是否會(huì)有變化則需拭目以待。

　　元以?xún)?nèi)建筑成本，賣(mài)房者可賺到差價(jià)十幾萬(wàn)元。

　　經(jīng)適房有1/3用于出租獲利

　　廣州市房協(xié)建議政府對(duì)單位自建房要統(tǒng)籌

　　隨著有地單位自建房日漸升溫，不少人認(rèn)為，這樣會(huì)引起國(guó)有資產(chǎn)的流失，造成新的不公平現(xiàn)象。昨日代表廣州市開(kāi)發(fā)商的廣州市房協(xié)專(zhuān)門(mén)就此事表態(tài)，作為行業(yè)協(xié)會(huì)他們對(duì)政府提出的單位自建房重大舉措，一是不反對(duì)，二是不支持，三是建議政府統(tǒng)籌。

　　房協(xié)不反對(duì)也不支持

　　他們認(rèn)為，首先土地是國(guó)有資源，理應(yīng)由政府相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一調(diào)配。目前自建房多為國(guó)有企事業(yè)單位，享有國(guó)家無(wú)償劃撥的土地，在沒(méi)有交納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的前提下，用來(lái)建房并作為本單位的員工福利來(lái)分配，是一種把屬于社會(huì)所有的公共資源補(bǔ)貼給少數(shù)人的做法，是有欠公允的。企業(yè)要解決內(nèi)部困難職工的住房問(wèn)題，可以利用企業(yè)內(nèi)部的福利資金適當(dāng)提高住房補(bǔ)貼，而不能利用擁有國(guó)家土地的優(yōu)勢(shì)去謀小團(tuán)體的私利。

　　為變相的“福利分房”

　　其次，由于單位自建房帶來(lái)的不公平，影響了和諧社會(huì)的構(gòu)建。如此一項(xiàng)重大的福利，卻只有少數(shù)單位、少數(shù)人能享受到，這種極不公平的福利再分配舉措，其結(jié)果必然是少數(shù)人受益。解決中低收入人的住房問(wèn)題，“政府應(yīng)該為全市人民負(fù)責(zé)任，而不是僅僅對(duì)幾個(gè)較大的國(guó)企職工負(fù)責(zé)任”。

　　最后，他們認(rèn)為單位自建房實(shí)際上是變相的“福利分房”。

　　另外，從廣州市的實(shí)際情況來(lái)看，前不久有關(guān)部門(mén)透露，全市尚積壓經(jīng)濟(jì)適用房3萬(wàn)多平方米，有近三分之一的人將分得的經(jīng)濟(jì)適用房出租獲利。

　　或使對(duì)企業(yè)收地變難

　　廣州市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧表示，如果放開(kāi)讓大型國(guó)有企業(yè)都可以自建住房，那么無(wú)疑會(huì)使得往后土地開(kāi)發(fā)中心儲(chǔ)備一級(jí)市場(chǎng)出讓用地越來(lái)越難?，F(xiàn)在說(shuō)可以自建住房了，那么自然很多國(guó)企在改革過(guò)程中不愿再將自有的地塊移交出來(lái)，而更愿意自己建房去解決職工的住房需求。

　　許國(guó)碧強(qiáng)調(diào)，這對(duì)房產(chǎn)企業(yè)的沖擊大小尚不評(píng)論，但解決市民住房問(wèn)題應(yīng)該要進(jìn)行很好的審查、監(jiān)控等統(tǒng)籌才行，不能造成太大的負(fù)面效應(yīng)。

　　審批將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格

　　根據(jù)廣州市歷年的用地批準(zhǔn)資料顯示，廣州已批出建設(shè)了廣州鋼鐵集團(tuán)、廣州造船廠等單位自建房，但張廣寧市長(zhǎng)在兩會(huì)提出放開(kāi)之后，雖然接到不少申請(qǐng)但目前尚未有獲批的項(xiàng)目。據(jù)了解，單位自建房首先要由國(guó)有資產(chǎn)管理局進(jìn)行審核，看是否符合大型國(guó)有企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，然后才能開(kāi)始建設(shè)。

　　而相關(guān)部門(mén)則表示，接下來(lái)進(jìn)行審批的自建房項(xiàng)目將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，目前銷(xiāo)售等相關(guān)的配套細(xì)則也正在制定中。

　　部分已批出建設(shè)自建房的單位

　　廣州鋼鐵集團(tuán)

　　廣州造船廠

　　第三煤礦

　　廣州鐵路集團(tuán)

　　廣鐵工程(集團(tuán))有限公司

　　廣州羊城鐵路實(shí)業(yè)發(fā)展公司

　　廣州邊防總站等