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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 區(qū)域觀察 >> 正文深圳今年將推別墅130萬平方米 別墅價(jià)格繼續(xù)上漲
日前，世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心最新發(fā)布的市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2007年深圳共有13個(gè)別墅項(xiàng)目推出，預(yù)計(jì)總推盤量逾130萬平方米。有專家稱，今年別墅價(jià)格將承接2006年的增長(zhǎng)趨勢(shì)，物業(yè)稅的開征對(duì)別墅市場(chǎng)的影響有限。
別墅價(jià)格還會(huì)上漲？
報(bào)告顯示，2006年深圳共有11個(gè)別墅項(xiàng)目推出，今年達(dá)到了13個(gè)。和去年相比，今年別墅分布的區(qū)域從關(guān)外一枝獨(dú)秀轉(zhuǎn)變?yōu)橐躁P(guān)內(nèi)為主。其中梅沙片區(qū)的天琴灣、聯(lián)泰大梅沙別墅、東部華僑城別墅，南山的東方花園、聯(lián)泰紅樹灣項(xiàng)目將成為今年市場(chǎng)的亮點(diǎn)。
“預(yù)計(jì)2007年別墅價(jià)格仍然樂觀前行，因?yàn)閯e墅供應(yīng)量相對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)來說，所占比例較小，而且投資者對(duì)于別墅市場(chǎng)的價(jià)格升幅比較看好。”深圳中原二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理鄭叔倫分析說。深圳市坤祥投資有限公司副總經(jīng)理柯學(xué)斌也認(rèn)為，2007年別墅市場(chǎng)價(jià)格還有上升空間。
世華地產(chǎn)營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認(rèn)為，別墅價(jià)格能否上升，完全取決于市場(chǎng)的承受能力。“去年別墅價(jià)格相對(duì)較低，如果今年開發(fā)商定價(jià)過高，投資者和住家都會(huì)考慮自己的承受能力，因此，開發(fā)商不能盲目樂觀。”
稅收影響要看具體標(biāo)準(zhǔn)
報(bào)告還認(rèn)為，物業(yè)稅的開征，將對(duì)別墅市場(chǎng)造成很大影響，別墅產(chǎn)品的潛在客戶將減少很多。
對(duì)此，柯學(xué)斌認(rèn)為，現(xiàn)在物業(yè)稅的開征還處于討論階段，到底是針對(duì)超過一定面積的單套房產(chǎn)，還是針對(duì)多套房產(chǎn)，目前還沒有定論，所以不能下這樣的結(jié)論。
鄭叔倫則認(rèn)為物業(yè)稅開征對(duì)別墅市場(chǎng)影響較小，“畢竟購買別墅的人大多是做生意的，比較精通成本計(jì)算，他們看重的是投資回報(bào)率。”“其實(shí)影響肯定有，但是從投資的角度來看，賣家會(huì)把這種成本轉(zhuǎn)嫁給買家，所以影響的大小還要看二手市場(chǎng)的承受能力。”梁文輝說。
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