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“我今年準備去龍崗中心城購房。”在福田區(qū)工作的姚先生說。進入2007年，在申大成功、地鐵3號線修建等利好消息刺激下，越來越多的購房者將目光投向了龍崗。不完全統(tǒng)計，2007年，龍崗推盤量在300萬平方米以上，其中龍崗中心城占據(jù)半壁江山，極有可能出現(xiàn)量價齊升的局面。
推盤量與寶安不相上下
今年，龍崗推盤量最大的是中心城片區(qū)，據(jù)不完全統(tǒng)計，有鴻榮源·公園大地、招商·依山郡2期、龍光·君悅龍庭、天健·現(xiàn)代城、東方明珠園、風臨印象等超過16個項目推出，總推量逾170萬平方米。在5月前將迎來第一波推盤高峰：鴻榮源·公園大地一期、招商·依山郡二期、天健·現(xiàn)代城以及東方明珠城四大項目將正式發(fā)售，推盤量大約51萬平方米，提供住宅在3600套左右。
2006年，布吉是龍崗推盤的大頭，以佳兆業(yè)·可園五期、六期，布吉生態(tài)新區(qū)的中海怡翠山居、慢城，坂雪崗的萬科城、第五園及中海月朗苑、珠江旭景佳園等為代表，當年布吉推盤量超過100萬平方米。今年，雖然老大地位被龍崗中心城奪去，但布吉推盤量還是保持至少在70萬平方米以上，重點項目包括萬科第五園三期、中海怡瑞山居二期、佳兆業(yè)可園七期等，另外，坤祥花語岸花園以12.5萬平方米的建面，成為布吉又一大盤。
龍崗另一傳統(tǒng)重點區(qū)域是橫崗，今年將有中海大山地和振業(yè)城兩個別墅項目和信義錦繡花園二期。中海大山地上半年推南區(qū)，近8萬平方米，500多戶，以聯(lián)排別墅和疊墅為主，信義錦繡花園二期年中將推400多套單位，以兩房和三房為主。另外再加上葵涌的萬科17英里二期、平湖的和黃御峰園和錦冠華庭二期，今年龍崗的推盤量將超過300萬平方米，超過2006年，接近今年寶安區(qū)推盤量。實際上，由于龍崗相對豐富的土地儲備，其推盤量占據(jù)全市越來越大的比例是一個必然趨勢。
中心城或拉動整體價格
深圳申大成功的消息，給龍崗中心城房地產(chǎn)的發(fā)展又添上了一把柴，由此帶來的交通、公共配套設施、商務設施建設，將直接推動樓市發(fā)展，開發(fā)商們普遍對今年龍崗樓市前景抱樂觀態(tài)度。
申大成功對龍崗房價的刺激明顯而直接，“申大”成功第二天，龍崗中心城一項目便上調(diào)售價1000元/平方米，并使其均價在龍城率先突破了萬元大關。根據(jù)深圳市國土部門信息統(tǒng)計，1月份龍崗成交均價8176元/平方米，比去年12月上漲10%。后續(xù)的2個多月，龍崗中心城將有大量樓盤面世，以目前形勢看，推盤量的上升，極有可能與價格上漲相互配合，導致量價齊升的局面出現(xiàn)。
“與最早預計的以本地客戶為主不同，來自關內(nèi)的客戶很多，各個區(qū)的都有。”龍崗中心城一項目負責人向記者表示，據(jù)了解，這是龍崗中心城其他項目的普遍情況。值得擔憂的是，大舉進入的關內(nèi)客被認為是以投資為主，這很可能會導致房價不合理地飆升，也難以帶來龍崗中心城人流量、居住人口的實質(zhì)增加，商業(yè)、商務等功能的完善和人氣提升。
有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著龍崗中心城推盤量的大幅增加和價格的上漲，今年龍崗中心城將成為龍崗樓市龍頭，帶動其他區(qū)域發(fā)展，就像寶安中心區(qū)一樣，通過比價效應，拉高龍崗區(qū)其他片區(qū)價格。
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