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　　“兩會”期間，廣州市領導公開表態(tài)：小戶型房價肯定可控制，政府會出臺或提供多種房源給中低收入、有需要的市民。這給了市民們極大的信心。

　　44個住宅項目中，多數(shù)為未發(fā)售樓盤，基本上是今年內(nèi)或近期內(nèi)可獲得預售資格的。從實地調(diào)查的房價比較其春節(jié)前的售價，基本所有樓盤的售價都有一定幅度的上浮。

　　據(jù)房產(chǎn)銷售代理企業(yè)經(jīng)緯地產(chǎn)的負責人透露，在其重點監(jiān)測的樓盤中，今年春節(jié)及春節(jié)后有近一半以上的樓盤提價幅度超過6%。

　　盡管廣州1月份的樓市成交下降了0.7%，但預計2月份將再次反彈。據(jù)統(tǒng)計，海珠區(qū)、天河區(qū)等均價比較高的區(qū)域成交比例環(huán)比不降反升，番禺等周邊區(qū)域的成交比例卻相對降低，估計會拉高2月份全市成交均價。

　　44個住宅項目中，多數(shù)為未發(fā)售樓盤，基本上是今年內(nèi)或近期內(nèi)可獲得預售資格的；洋房的現(xiàn)售價或預售價超過1萬元的樓盤多達14個，約占總量的32%。突破“萬元戶”的樓盤基本集中在珠江新城及個別江景樓盤，貴價盤及漲幅大的樓盤基本上都體現(xiàn)在產(chǎn)品素質(zhì)高，尤其是裝修標準有提升等方面。

　　5000元-6000元／平方米的樓盤有6個，分別為金沙洲的中海金沙灣、南沙區(qū)的南沙境界、增城的東方名都、蘿崗區(qū)的廣州海倫堡、花都的中房觀湖及萬科天景。多個樓盤還是預測的價格，公開發(fā)售時，是否以該價格銷售還說不準。

　　6000-8000元／平方米的有8個項目，基本上分布在番禺的廣州雅居樂、華南碧桂園、南國奧園的洋房單位，海珠區(qū)的“戀日100”，白云區(qū)的君華又一城、合一國際、云裳麗影及新恒基御品，該洋房售價基本上與花都的別墅價格持平。

　　8000-9000元／平方米的有7個樓盤，多數(shù)分布在新荔灣、天河、海珠等區(qū)域。

　　廣州房價的價格分布基本上圍繞“老城核心-天河-海珠-番禺-增城-花都”遞減，其價格區(qū)間的分布與城市化建設、市政配套等十分吻合。

　　現(xiàn)售樓盤戶均124m2廣州樓市戶均面積看漲，中小戶型仍搶手

　　廣州市現(xiàn)出售的樓盤中，大中面積戶型為主，住宅供應平均面積繼續(xù)趨大，根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近期商品住宅的戶均供應為124.3平方米，而元旦期間這個數(shù)字僅為120.7平方米。

　　成交來看，中小戶型十分搶手，如錦繡星城、芳草軒、芭堤水岸二期、龍錦大廈等樓盤，兩房及以下的單位銷售速度迅速，如柏濤雅苑等中小戶型樓盤在春節(jié)期間的供應則為數(shù)不多?！?/p>

　　春節(jié)幾無新盤上市

　　每年的第一季度均為樓市的傳統(tǒng)淡季，調(diào)查顯示，多數(shù)樓盤仍處于“休市”狀態(tài)，且樓盤的營銷或推廣活動稀少。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部主任吳定金分析，經(jīng)過去年年底及今年元旦的“一役”后，樓市主動權(quán)已經(jīng)重新移師到發(fā)展商手中；發(fā)展商大獲豐收，因此，對今年春季樓市的重視程度跌至新低。

　　據(jù)陽光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間廣州十區(qū)可售住宅約為2.68萬套，比元旦期間減少了8%，如果除去番禺、花都、南沙、蘿崗四個區(qū)域，中心六區(qū)可售住宅只有1.24萬套，比元旦期間更減少了15%?？墒蹎挝灰耘f貨為主，舊盤推新貨的也不多，如果除去僅僅是開放樣板房的從化托斯卡納，春節(jié)期間廣州基本上是無一新盤上市。

　　發(fā)展商最怕稅收調(diào)控

　　自去年“國十五條”的重政之后，廣州房地產(chǎn)業(yè)多數(shù)發(fā)展商把戶型創(chuàng)新作為企業(yè)的“看家本領”。方圓集團開發(fā)的“云山詩意”推出了“母子親情居”，時代花生推出了“大陽臺”設計，光大榕岸的“戶內(nèi)花園”設計等，為住宅的多樣化設計在合法、合理的前提下做了有益的嘗試。

　　政府投資興建經(jīng)濟適用房及推出大量的廉租房，對廣州的開發(fā)商有多大的殺傷力呢？記者采訪了海珠區(qū)某大型樓盤的發(fā)展商，他透露，幫助解決低收入家庭住房問題是政府的頭等大事，從多項調(diào)控舉措來看，稅收是最嚴厲的措施。如增值稅的問題，發(fā)展商現(xiàn)在都是在絞盡腦汁地進行合理避稅。是賣高價多交稅，還是價格合適賺少點少交稅呢？聽說有的發(fā)展商已經(jīng)在找專業(yè)的公司在仔細算這筆賬，找一個合理的平衡點。”