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1997年前的深圳：港人二奶之城、大陸最大性城
1978年創(chuàng)辦的深圳經(jīng)濟特區(qū)，曾經(jīng)引發(fā)了強烈的“姓社姓資”的大討論，其實其中性業(yè)(娼妓現(xiàn)象)重現(xiàn)江湖是討論的重點之一。由于深圳作為所有率先開放的城市中，最為成功，因此其性業(yè)的發(fā)達程度也一直領導了兩個時代的風騷。
可以說，深圳是中國大陸性業(yè)自1949年新中國成立以后取締之后，重新出現(xiàn)的先鋒城市，深圳成為當時香港人的二奶之城、成為當時大陸最大的性業(yè)中心。半求認為遍地都是的治療性病的廣告和曖昧的發(fā)廊就是那個時代的標志。
1997：侯鳥城轉(zhuǎn)成居家城的轉(zhuǎn)折點
以1997年為轉(zhuǎn)折點，香港回歸祖國之后經(jīng)濟遭受波折，而深圳則在高科技、物流、制造業(yè)等方面迅猛發(fā)展，在房地產(chǎn)、金融領域，也取得了大陸的領先地位。1997年之前來深圳的人，要么在內(nèi)地沒有后臺，混得很郁悶；要么就是在內(nèi)地老家找不到好工作才到深圳來的。
也就是說1997年之前來深圳的人素質(zhì)并不高，跟報道的描述非常有差距，1997年之后，隨著自身勢力的壯大，深圳才喜迎了不少的真正意義上的精英，大量真正精英的到來，對于提高城市素養(yǎng)意義重大。
而1997年，還是一個重要的年份，那就是，返回內(nèi)地過年的人數(shù)第一次與來深、留深過年的人數(shù)保持同一數(shù)級。半求認為這些情況都預示著，深圳侯鳥型城市的特色越來越弱，而居家型氣氛越來越活躍。
深圳人也終于可以昂首挺胸地進發(fā)廊而無須擔憂曖昧的眼光了。
向東莞讓渡性業(yè)交椅：圈子、裙帶使深圳樓市需求趨變
侯鳥型城市有利于性業(yè)發(fā)展，而居家型城市則不利于其繁榮。1997年之后，深圳性業(yè)地位快速讓渡東莞，深圳社會結(jié)構(gòu)也發(fā)生了悄然之間的改變。原來在深圳難得一見的親戚圈子、攀親結(jié)婚開始盛行，這些又反過來對于性業(yè)造成了驅(qū)趕。
居家氣息的濃厚，將對深圳社會和家庭結(jié)構(gòu)造成巨大影響：深圳的家庭人口數(shù)量將區(qū)域膨脹。而家庭人口的膨脹，對于大戶型、別墅、TOWNHOUSE的需求將會放大。如果說1997年是深圳性業(yè)開始崩盤的標志，那么這也是深圳因為向居住型城市轉(zhuǎn)變的一個起始年份。
隨著居住氣氛越來越濃厚、家庭人口數(shù)量增多，深圳也就進入了房產(chǎn)升級換代的高峰時期，從這個角度理解，1997年開始萌芽、2001年開始盛行、2006年達到高峰時期的大戶型、別墅、TOWNHOUSE消費高潮時期的現(xiàn)象，其實是再正常不過的了。記得2001年的時候，半求曾經(jīng)以此為輔助依據(jù)之一向投資客判斷深圳大戶、別墅、TOWNHOUSE的走向，似乎并沒有得到多少認同。
獵艷積累的投資經(jīng)驗：別墅、大戶型、TOWNHOUSE
其實這個觀點，當代杰出的金融與投資人的麥家華博士(Dr Marc Faber)2005年的時候，也通過《獵艷積累的投資經(jīng)驗》予以了闡述。目前，我們并沒有理由顯示，深圳會重新奪回自1997年向東莞讓渡的性業(yè)地位，因此，深圳的圈子、親戚、裙帶等關系就會越來越占主流。
那么類似西麗山莊(沁園)、振業(yè)城、東方尊峪、鴻榮源公園大地、中海大山地、華業(yè)南海玫瑰、萬科城、萬科第五園、卓越淺水灣、萬科金域藍灣、中海香蜜湖1號等別墅、TOWNHOUSE、大戶尤其是純大戶小區(qū)，其就會受到性業(yè)崩盤、居家時代的到來而受益，何況還有9070政策、以及禁墅令的幫忙？
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