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　　2007年2月8日，記者獲悉，深圳市政府為穩(wěn)定住房價格再出新政策，決定對目前我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，將在近期出讓的商品住宅用地中安排建設(shè)15%的政策性住房(含經(jīng)濟適用房、公共租賃住房)，由獲得該土地使用權(quán)的開發(fā)商負責建設(shè)，房子竣工后無償移交給市國土房產(chǎn)局。市政府指出，這類政策性住房單套建筑面積不超過90平方米，由國土房產(chǎn)局按照我市政策性住房有關(guān)規(guī)定安排出售或出租。

　　開發(fā)商：不做虧本的買賣

　　萬科地產(chǎn)葉光在接受焦點網(wǎng)記者采訪時表示：對于政府一些苛刻的條件，開發(fā)商不會完全買賬，在商言商，開發(fā)追求的當然是利益最大化，15%的政策性住房及種種要求，在一定程度上提高了開發(fā)此類住宅的門檻兒和難度，一些小的開發(fā)商，不會做出力不討好的事兒。當然，也有一些開發(fā)商愿意來做，不是為了純利潤，可能是為了公司的形象和長遠發(fā)展規(guī)劃不異犧牲一些利益，做試點。這樣的政策出臺之后，必然會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，將來的一個發(fā)展趨勢就是：開發(fā)商走規(guī)?；牡缆?，加上土地增值稅的征收，利潤相對減少的情況下，只有規(guī)?；l(fā)展才能實現(xiàn)利潤的最大化。這樣也會導(dǎo)致地產(chǎn)商重新洗牌，小的開發(fā)商路會越走越難，有的就轉(zhuǎn)型，“掛靠”在大的品牌開發(fā)商之下?？傊痪湓挘瑹o論政府出臺什么的政策，站在開發(fā)商的角度上來看：最終還是要營利，沒人會做虧本的買賣。

　　專家：與虎謀皮，政府做秀

　　焦點地產(chǎn)名博左蒼右黃(左蒼右黃博客,左蒼右黃新聞,左蒼右黃說吧)則有一番自己的觀點，他認為：政府“打包”出讓土地，讓開發(fā)商做15%經(jīng)濟實用房無異于與虎謀皮，執(zhí)行起來必將困難重重。他指出：政府這樣做是也是用心良苦，希望通過土地出讓的剛性限制，讓開發(fā)商的利潤之手有所收斂，蛋糕也分給中低收入者一部分。但是，商業(yè)行為要追求利潤，也許開發(fā)商在臺面上不跟政府爭，但賠本的事是不會干的，讓開發(fā)商讓步，只是一個良好的愿望，因為開發(fā)商不傻。1月31日土地流標也是一個信號，政府又想土地出讓價高，又想房價限得低，還得無償拿走15%，說白了，這是政府在做秀，做給民眾看的，表示其建經(jīng)濟實用房的決定，但是開發(fā)商卻偏偏不買賬，執(zhí)行起來會相對難一些，當然，要看最終雙方的博弈，大家還是執(zhí)謹慎的觀望態(tài)度。

　　律師：對于85%的人不公平

　　對于取得15%政策性住房人的跟其他人共同享有小區(qū)的配套設(shè)施，業(yè)內(nèi)律師梁峰在接受焦點網(wǎng)記者采訪時表示：政府出臺這樣的政策，也是想調(diào)控一下房地產(chǎn)市場，讓低收入者有房住。相對于85%購買商品房的人來說，有15%的人享受了一些優(yōu)待，他們確實會覺得不公平。因為這15%的低收入者，使社區(qū)文化有所差異。但是在中國，政府是統(tǒng)治者，市場經(jīng)濟不是絕對的，公平也是相對的，既然有人愿意買，前提是你必須接受這種不公平。中國的房產(chǎn)，就是政府與市場行為的結(jié)合。

　　購房者：經(jīng)濟房，什么人來住？

　　對經(jīng)濟實用房期盼了良久的購房者對政府此舉仍持質(zhì)疑態(tài)度，白領(lǐng)階層的租房一族李小姐告訴記者：“對于經(jīng)濟實用房，真的沒抱多大希望，也許這樣的房子能建出來，但建出來后什么人會住進去呢，會是我們這些人嗎？前一段時間網(wǎng)上不是有視頻曝光說：北京的經(jīng)濟實用房住著老外，小區(qū)里停得車不是奔馳就是寶馬，深圳會不會出現(xiàn)同樣的情況，也很難說。”