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　　記者從第5期《市政府公報(bào)》獲悉，深圳市政府為穩(wěn)定住房價(jià)格再出新政策，決定對(duì)目前我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將在近期出讓的商品住宅用地中安排建設(shè)一定比例的政策性住房(含經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房)，由獲得該土地使用權(quán)的開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，房子竣工后無償移交給市國土房產(chǎn)局。市政府指出，這類政策性住房單套建筑面積不超過90平方米，由國土房產(chǎn)局按照我市政策性住房有關(guān)規(guī)定安排出售或出租。

　　政策性住房占住宅建筑總面積15%

　　據(jù)了解，市政府為該項(xiàng)政策專門制定了相關(guān)的《實(shí)施意見》，要求市國土房產(chǎn)局選定部分?jǐn)M出讓的商品住宅用地，由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)商負(fù)責(zé)在該商品住宅用地中建設(shè)一定比例的政策性住房。原則上一宗地塊只建設(shè)一種建筑面積標(biāo)準(zhǔn)戶型的政策性住房。安排建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的地塊應(yīng)公共交通方便，臨近特區(qū)二線關(guān)口，周邊配套設(shè)施完善，人口比較密集；安排建設(shè)公共租賃住房的地塊應(yīng)公共交通方便，臨近大型工業(yè)園區(qū)或高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　《實(shí)施意見》指出，政策性住房總建筑面積按照選定的擬出讓商品住宅用地中住宅建筑總面積的15%確定。政策性住房棟和單元的坐落由開發(fā)商在擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖時(shí)與市國土房產(chǎn)局協(xié)商確定。市政府在與開發(fā)商簽訂的合同增加條款中特別注明，宗地競(jìng)得人不得將政策性住房單獨(dú)分宗紅線另行建設(shè)。

　　與小區(qū)其他業(yè)主共享配套設(shè)施

　　在政策性住房的戶型、面積和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，《實(shí)施意見》提出，政策性住房單套建筑面積不超過90平方米。其中，經(jīng)濟(jì)適用房以建筑面積約70平方米的二室二廳或三室一廳為主要戶型；公共租賃住房以建筑面積約50平方米的二室一廳或一室一廳為主要戶型。房子都應(yīng)有簡單裝修，廳、臥、廚、衛(wèi)和陽臺(tái)齊全。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)由市國土房產(chǎn)局具體確定。此外，政策性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)納入住宅區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中統(tǒng)籌考慮，外觀應(yīng)與住宅區(qū)商品住宅外觀和諧一致，與住宅區(qū)商品住宅業(yè)主共享住宅區(qū)的公共配套設(shè)施；執(zhí)行住宅區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，享有同樣的物業(yè)管理服務(wù)。

　　房源在市場(chǎng)商品房申請(qǐng)預(yù)售前確定

　　根據(jù)《實(shí)施意見》，政策性住房房源原則上按棟和單元集中安排。政策性住房棟和單元的坐落由開發(fā)商在擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖時(shí)與市國土房產(chǎn)局協(xié)商確定。協(xié)商不成的，采取以棟和單元為單位抽簽確定的辦法。不足一棟和一單元的政策性住房，不納入抽簽范圍，由開發(fā)商選定。政策性住房的房源在市場(chǎng)商品房申請(qǐng)預(yù)售前確定。市國土房產(chǎn)局根據(jù)上述方法，按照棟、單元、單套的順序確定政策性住房房源。

　　政策性住房須與主體工程同時(shí)竣工驗(yàn)收

　　《實(shí)施意見》要求，政策性住房須與主體工程同時(shí)竣工驗(yàn)收。住宅區(qū)分期開發(fā)建設(shè)的，政策性住房須在首期竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由開發(fā)商無償移交給市國土房產(chǎn)局。政策性住房產(chǎn)權(quán)初始登記由開發(fā)商負(fù)責(zé)申請(qǐng)辦理，權(quán)利人登記為市國土房產(chǎn)局。開發(fā)商須按規(guī)定交納政策性住房的公用設(shè)施專用基金。市國土房產(chǎn)局按照地價(jià)的市、區(qū)政府分成比例，劃出一定比例的經(jīng)濟(jì)適用房房源給地塊所在行政區(qū)房管部門進(jìn)行分配。經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)由市國土房產(chǎn)局、工商(物價(jià))部門按有關(guān)規(guī)定制訂，并由市國土房產(chǎn)局統(tǒng)一辦理出售手續(xù)，售房款按照比例分別納入市、區(qū)兩級(jí)政府住房基金。銷售費(fèi)用計(jì)入房價(jià)。公共租賃住房租金由市國土房產(chǎn)局、工商(物價(jià))部門按有關(guān)規(guī)定制訂。公共租賃住房的分配和管理方式由市、區(qū)房管部門根據(jù)住房需求情況等因素協(xié)商確定。