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　　廣州房地產(chǎn)企業(yè)昨預測2007年樓價合理漲幅為12%

　　今年廣州中心城區(qū)主流供應仍會集中在71～140平方米、90平方米以下產(chǎn)品供應套數(shù)占比重不會超過5成、廣州市住宅價格將在6800～7500元/平方米區(qū)間運行。昨日，廣州合富輝煌研究部發(fā)布了《2007年廣州樓市預測》(下簡稱《預測》)。

　　上半年住房供應不減

　　由于去年新政的實施使樓盤的報批停滯了一段時間，不少人認為今年上半年廣州市的供應量會趨緊。對此，《預測》認為，并不會有供應量吃緊的情況，2007年全年廣州市中心城區(qū)供應(可售貨量)與2006年基本持平，約5.5至6萬套，面積約610～650萬平方米。

　　其中天河區(qū)、原荔灣區(qū)2007年上半年的供應量相比2006年上半年明顯增加；區(qū)域分布方面：主要集中在天河區(qū)、海珠區(qū)及白云區(qū)；三大區(qū)域占了中心城區(qū)供應量的八成。

　　上半年的熱點區(qū)域將在天河區(qū)珠江新城、北天河板塊；白云區(qū)同和板塊、白云大道板塊；海珠區(qū)赤崗板塊、廣州大道南—南洲路板塊。

　　下半年中小戶型上市

　　據(jù)《預測》，2007年上半年廣州市原八區(qū)供應產(chǎn)品結構，90平方米以下的產(chǎn)品套數(shù)不會超過50%，面積數(shù)不會超過30%。2007年下半年產(chǎn)品供應結構有可能產(chǎn)生改變；金沙洲“雙限雙競”地塊某項自極有可能在2007年下半年或年底推出，將產(chǎn)生1000多套90平方米以下中小戶型。新政后，中小戶型項目會在2007年下半年或年底開始陸續(xù)推出市場。

　　2007年將是政策落實年，政府對房地產(chǎn)市場的調控力度將繼續(xù)加強，加上樓價與市民支付能力的差距拉大，預計房價增幅將有所減緩。預計2007年廣州市住宅價格將在6800～7500元/平方米區(qū)間運行，全年的合理漲幅為12%左右。