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　　驚魂羅康瑞

　　歐美的媒體喜歡把羅康瑞比作是中國(guó)的唐納德•特朗普，然而即便是《東亞經(jīng)濟(jì)評(píng)論》也認(rèn)為羅康瑞與特朗普最大的不同也許在于與政府的關(guān)系上，特朗普會(huì)公開(kāi)的嘲笑紐約市的市長(zhǎng)，但羅康瑞顯然更熟悉中國(guó)式的官商交流，《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志稱(chēng)羅康瑞為“關(guān)系大王”。

　　羅康瑞與上海市市長(zhǎng)韓正的關(guān)系甚厚，盡管在瑞安集團(tuán)的網(wǎng)站上，瑞安集團(tuán)真正進(jìn)入內(nèi)地開(kāi)展業(yè)務(wù)始于1985年，但是，《華爾街日?qǐng)?bào)》發(fā)現(xiàn)1984年瑞安集團(tuán)曾與上海共青團(tuán)合作開(kāi)發(fā)過(guò)賓館，而韓正曾經(jīng)擔(dān)任上海市團(tuán)委書(shū)記。近年來(lái)，在房地產(chǎn)界，羅康瑞的商人形象無(wú)論是在香港還是在內(nèi)地都是獨(dú)樹(shù)一幟的，比如說(shuō)，他與霍英東長(zhǎng)子霍震霆的前妻朱玲玲之間的緋聞，又比如說(shuō)他與自己他在電視臺(tái)推出一檔《創(chuàng)智贏家》的欄目，然后自己時(shí)常出現(xiàn)在節(jié)目當(dāng)中。

　　在上海灘與香港，羅康瑞顯然是一個(gè)更為時(shí)尚的商人，這與內(nèi)地新近躍起的地產(chǎn)商人以及李嘉誠(chéng)、郭氏兄弟這樣的香港地產(chǎn)商人的形象完全不同。

　　然而，即便是在香港商界混跡已久的羅康瑞在籌劃瑞安房地產(chǎn)上市的時(shí)候依然遇到了困難，哪怕其手中有上海新天地這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。6月，瑞安房地產(chǎn)在香港上市已經(jīng)經(jīng)歷了一輪失敗，羅康瑞依然鎮(zhèn)定，但到了8月，籌劃新一輪上市是羅康瑞有些驚魂了。

　　他牽涉的是上海社保案，瑞安房地產(chǎn)“創(chuàng)智天地”項(xiàng)目貸款中有15億為社?；?，羅康瑞提取了其中的8億多元。直至9月，上海社保案逐漸公開(kāi)，瑞安房地產(chǎn)上市面臨最后沖刺的時(shí)候，羅康瑞才首度回應(yīng)已經(jīng)的傳聞，披露瑞安牽涉的社?；鹳J款。

　　上海創(chuàng)智天地項(xiàng)目?jī)赡甓嗲皢?dòng)時(shí)，瑞安選擇了摩根士丹利和匯豐制訂的融資方案——由匯豐安排海外的銀團(tuán)貸款；國(guó)內(nèi)則選擇上海社?；鸬馁Y金，15億元規(guī)模的貸款，利率約在6%至8%。羅康瑞否認(rèn)與上海社?；鹩蟹浅＝佑|，程序是按正常貸款程序進(jìn)行的。羅康瑞承諾年末將歸還貸款。

　　10月，瑞安房地產(chǎn)順利在香港上市。

　　12月25日，瑞安清還所貸的社?；?。

　　對(duì)于現(xiàn)年58歲的羅康瑞而言，也許上海社保案本身對(duì)他影響并不大。然而，上海社?；鸢杆嫣?，對(duì)于大多數(shù)商人而言，卷入政治，多半是自己并不情愿的。

　　危險(xiǎn)的投資

　　羅康瑞并沒(méi)有過(guò)多的卷入上海社?；鸢?，作為香港商人的他對(duì)于資金來(lái)源的判斷也許有他們謹(jǐn)慎的一面，然而，沒(méi)有港資背景的上海本地房地產(chǎn)商人也許并不那么幸運(yùn)。上海社?；鹱畛醯耐顿Y去向多半與房地產(chǎn)有關(guān)。

　　1996年前后，是社?；鹜顿Y房地產(chǎn)的高峰期，投入資金在60億元左右。上世紀(jì)90年代中期，上海社?；鹜度氲奈宕蠓康禺a(chǎn)項(xiàng)目均已動(dòng)工，分別是如今的明天廣場(chǎng)、永銀大廈、東銀大廈、東海廣場(chǎng)和來(lái)福士廣場(chǎng)。由于有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目未成立項(xiàng)目公司，社?；鸬木揞~投入無(wú)法構(gòu)成產(chǎn)權(quán)投資，只能采取借款參建形式。當(dāng)時(shí)的合作方式，是由社?；鹋c項(xiàng)目所有人簽約，后者承諾先還本付息，待項(xiàng)目建成后再予分紅。當(dāng)年社?；鸾杩钆c浦發(fā)行社保部商定的利息，是在同期銀行貸款利率和物價(jià)指數(shù)之間取高者，再加兩個(gè)百分點(diǎn)，由此最初確定的年息約在15%至20%；分紅比例則一般定為四六開(kāi)。然而，上世紀(jì)90年代中，上海社?；鹜顿Y接二連三的遭遇失敗。

　　1994年，浦發(fā)行社保部受有關(guān)指令向東海廣場(chǎng)投資4.8億元，項(xiàng)目由此動(dòng)工。然而天怡公司一直拒絕就東海廣場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目公司。浦發(fā)行社保部雖有巨額投資，但不能體現(xiàn)為項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，只能采取借款名義。至1998年，因中央清理整頓社?；鹜顿Y，上海社?；鸷罄m(xù)投資受阻，東海廣場(chǎng)就此停工。由于東海廣場(chǎng)自始至終未能成立項(xiàng)目公司，浦發(fā)行社保部的投資無(wú)法律效力，浦發(fā)行將天怡告上法院，法院判決天怡公司償還4.8億元借款本息，然而此時(shí)，東海廣場(chǎng)仍然“爛尾”，天怡公司根本無(wú)法還本付息。之后，經(jīng)上海政府有關(guān)部門(mén)安排，由當(dāng)?shù)匾患覈?guó)有企業(yè)接盤(pán)東海廣場(chǎng)，社?；鸱绞际栈?.48億元本息。

　　其后社上海?；鹩窒群笙萑?ldquo;萬(wàn)都中心”等項(xiàng)目當(dāng)中，幾乎無(wú)法脫身。但社?；鸬耐顿Y范圍依然在不斷擴(kuò)大。

　　上海社?；鸢傅降咨嫦佣嗌偕虾┑姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目至今無(wú)法判斷。然而8月爆發(fā)的這起震動(dòng)政壇的案件對(duì)上海房地產(chǎn)行業(yè)的影響正在慢慢的顯現(xiàn)。也許中國(guó)房地產(chǎn)與政治之間千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系隱約映射著一種行業(yè)本身的不安。