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游戲
連續(xù)三年的宏觀調(diào)控終于在2006年達到了高潮，國六條及其細則像是炸彈一樣仍進了原本就不平靜的房地產(chǎn)業(yè)，而就在國六條出臺以后，轟然間，一切又似乎恢復了平靜。以潘石屹、任志強為首的開發(fā)商們在國六條出臺之后極少發(fā)表對新政策的評論。
只有經(jīng)濟學家和地產(chǎn)服務機構一些專家與學者還在說國六條，開發(fā)商們則忙著把自己手中的地在6月1號之前批建，地方政府與開發(fā)商似乎達成了某種默契，所有能夠在6月1日之前批建的項目，政府一路綠燈。一位廣州開發(fā)商在一個私下場合就說：“不可理解，但政策既然出來了，還是先把手頭的地過了再說。”
有趣的是在后來開發(fā)商對國六條的理解當中，一個一致的判斷是國六條是為了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，其實在大多數(shù)開發(fā)商自身的觀察看來，“90、70”的政策，未必是一個長久的政策，其目的未必是針對開發(fā)商，而是主要針對地方政府，目的是提醒地方政府控制住房結構。
一場原本由地方政府主動掀起的調(diào)控浪潮，最后卻調(diào)控到了地方政府本身。
《中國經(jīng)營報》房地產(chǎn)記者謝紅玲在參加完“城市•觀點論壇”濟南行后寫了一篇報道——《劍指地方政府》。于是一個有趣的現(xiàn)象發(fā)生了，在2006年的輿論中，地方政府和開發(fā)商一起成了被罵的對象。而地方政府亦成了整個2006中國房地產(chǎn)這個大舞臺上最為可愛的表演者。
其實我們發(fā)現(xiàn)，國六條及其細則自頒布之日起，所產(chǎn)生的巨大反響與效果形成了反差，“90、70”政策直到年末仍未在地方政府中的規(guī)劃中的到具體的體現(xiàn)。反而在地方政府的執(zhí)行細節(jié)上摻雜不清。建設部不得不在年底再次發(fā)出通牒，要求地方政府盡快出臺相關規(guī)劃。地方政府更多的是在嘗試這些政策落實到土地“招拍掛”當中，試探市場的反映。
與“90、70”政策地方政府的曖昧態(tài)度不同，雙限地的政策幾乎是得到了開發(fā)商與地方政府乃至支持宏觀調(diào)控的經(jīng)濟學家的一致反對。徐滇慶甚至在接受采訪時說雙限政策不可能執(zhí)行下去。但地方政府在雙限地政策上卻出人意料的積極，京、穗兩地均有雙限地出臺的聲音。
觀望
房價是可以操控的數(shù)字，然而成交量確實實實在在的數(shù)字。
2006年，京滬廣深四地的成交量不敢說跌，但增幅確實在放緩。廣州經(jīng)緯地產(chǎn)董事總經(jīng)理區(qū)俊文就說，市場的成交量可能不是很樂觀，但絕不至于悲觀，開發(fā)商還沒有到降價才能將自己的房子賣出去的地步。
除去上海，京、廣、深三地2006年的漲幅與成交量顯然沒有達到大家所認為的宏觀調(diào)控能夠打壓房價的期望。
然而區(qū)俊文同時認為，宏觀調(diào)控可能讓想要買房的人，買房買得更為理性。
一位同事是在11月第二次加息前才買房的，之前為了買房鬧了幾個月，作為房地產(chǎn)媒體編輯，他當然希望國六條出臺能給房價一些壓力。
“看到地方政府與開發(fā)商開始和政策扯皮的時候我放棄了推遲購房的打算。”同事說。在他看來，以目前的行市而言，出手還不算晚，“如果雙限地與90平米的政策真的執(zhí)行下來，也許兩年后買到的房子未必會有現(xiàn)在好了。”
事實是，同事本身擔心雙限地上的房子的建筑質(zhì)量，而90平米的房子的居住空間對他而言，他認為稍小，而且同時更為擔心的是房子目前越來越重的稅費，這些最終都有購房者承擔了。
“誰知道明年又有什么稅呢？”同事說。
但大多數(shù)人似乎還是選擇了觀望，政策本身對市場有個預期，買房的人還是買房，想買房的人或許等，或許買，都是自己的權力。
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