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　　“且調(diào)且漲，中國的二線樓市正在重復(fù)一線樓市‘昨天的故事’。”在2006年這個(gè)房地產(chǎn)市場的多事之秋剛剛過去之時(shí)，長春著名地產(chǎn)策劃人顧永超發(fā)出這樣的感慨。

　　房價(jià)飆升，二線樓市也瘋狂

　　顧永超說，本以為緊鑼密鼓的調(diào)控政策會(huì)給樓市降溫，但事實(shí)似乎恰恰相反。2006年，每當(dāng)國家統(tǒng)計(jì)局的全國房地產(chǎn)月報(bào)、季報(bào)新鮮出爐時(shí)，人們感受到的都是熱得燙手的房價(jià)。而且熱的絕不僅僅限于北京、上海這樣的一線城市。大連、青島、呼和浩特、廈門、沈陽等二線城市的房價(jià)同樣燙手。

　　去年1-5月，大連新建商品房住宅價(jià)格同比上漲15%以上，有4個(gè)月的漲幅排在全國70個(gè)大中城市第一位；下半年，雖然每月上漲幅度被控制在9%以下，但商品住宅均價(jià)卻每月攀升，7月每平方米5043元，10月已經(jīng)達(dá)到每平方米5580元。

　　內(nèi)蒙古的呼和浩特市也因商品房價(jià)格連續(xù)幾個(gè)季度領(lǐng)漲全國而一度成為房地產(chǎn)焦點(diǎn)城市。即使像吉林省省會(huì)長春這樣房地產(chǎn)市場多年低迷的城市，房價(jià)上漲速度也讓老百姓吃驚。2005年，長春市還有不少均價(jià)為2000元一平方米的房子，進(jìn)入2006年，每平方米2000元的房子基本找不到了，每平方米四五千元的均價(jià)已比比皆是。

　　一線城市高房價(jià)還沒有降下來，二線城市的房地產(chǎn)熱已暗潮涌動(dòng)。顧永超說：“真應(yīng)了那句老話--按下葫蘆起了瓢。”

　　二線城市成了開發(fā)商的新“天堂”

　　“二線樓市之熱與一線樓市還是有所區(qū)別的，一線城市雖然價(jià)格在漲，但交易量已經(jīng)下來；二線城市現(xiàn)在是價(jià)量雙漲，供需兩旺。”長春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長盛學(xué)永說，去年前11個(gè)月，長春市增量房屋成交面積為290萬平方米，同比增長48.2%，成交金額為65.7億元，同比增長50%。

　　顧永超認(rèn)為，像西安、武漢、長春這樣的二線城市，其房地產(chǎn)市場發(fā)展的空白和滯后帶給了開發(fā)商更多信心。比起北京、上海房地產(chǎn)市場越來越白熱化的競爭和越來越稀少的資源，以及越來越嚴(yán)峻的調(diào)控環(huán)境，二線城市無疑是一些實(shí)力開發(fā)商的新“天堂”。

　　2006年開發(fā)商紛紛揮師二線城市。萬科在推銷其天津項(xiàng)目的同時(shí)，6月以6億元拿下其在廈門的“處女地”，中海地產(chǎn)5月和11月，兩次在蘇州工業(yè)園區(qū)取得18萬平方米居住用地。即便在長春這樣的房地產(chǎn)“多年不熱”的城市，萬科、萬達(dá)、中海等諸多國內(nèi)大牌地產(chǎn)企業(yè)也已悉數(shù)到場。外資地產(chǎn)巨頭更是聞風(fēng)而動(dòng)，香港地產(chǎn)巨鱷恒隆地產(chǎn)、新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地等都動(dòng)作頻頻。據(jù)英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)研究分析，目前幾大主要二線城市開發(fā)項(xiàng)目的平均利潤能夠達(dá)到30%，而上海房地產(chǎn)投資收益率已經(jīng)只有7%至8%左右。

　　一位開發(fā)商說：“宏觀調(diào)控主要盯著大城市，二線城市政策還是比較寬松。”

　　警惕二線樓市“重蹈覆轍”

　　盛學(xué)永說：“盡管二線城市的房地產(chǎn)市場相對來說比較健康，但是也應(yīng)該注意了，如果繼續(xù)熱下去，可能會(huì)出現(xiàn)泡沫。有的二線城市可能已經(jīng)存在泡沫。”

　　去年前三季度，長春市房地產(chǎn)開發(fā)投資158.3億元，同比增加95億元，增長了150%。如此快的投資增長速度，究竟會(huì)給長春房地產(chǎn)市場帶來些什么，目前還很難看清。但是在河南、河北的一些中小城市，隨著投資速度的加快，空置率開始上升，土地閑置，房地產(chǎn)過熱的問題已初步顯現(xiàn)。

　　顧永超認(rèn)為，要避免二線樓市重復(fù)一線樓市“昨天的故事”，首先是要嚴(yán)管地根。近幾年每次房價(jià)上漲，之前都是土地閘門大開，開發(fā)商大量囤地，然后通過炒地導(dǎo)致地價(jià)上漲，隨之引發(fā)房價(jià)上漲。對地根的管理應(yīng)該有序，不要時(shí)多時(shí)少，時(shí)緊時(shí)松。二是建立完善廉租房制度。我國市場上因?yàn)槿狈Υ罅康牧夥?，因此無法形成房地產(chǎn)市場的梯度消費(fèi)，等于逼著老百姓買房子，造成了老百姓收入和房價(jià)的對立。三要控制交易環(huán)節(jié)的炒作行為?，F(xiàn)在中等城市房價(jià)短期內(nèi)上漲這么快，炒作是很重要的因素。而這種房地產(chǎn)炒作實(shí)際上是從大城市向中小城市“傳染”的。趁著還沒有木已成舟，調(diào)控還來得及。

　　吉林省社科院經(jīng)濟(jì)所研究員李曉群認(rèn)為，對二線城市現(xiàn)在要注意的不僅僅是房價(jià)，還有投資大，效率低，規(guī)劃不合理，建筑領(lǐng)域嚴(yán)重浪費(fèi)等現(xiàn)象。李曉群日前到內(nèi)蒙古某城市出差，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣诖蟾惴康禺a(chǎn)開發(fā)，建了很多別墅。他說，這些別墅跟長春市幾年前建的至今還賣不出去的別墅一模一樣，無論從建筑擺放的位置、外觀設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量來說，都是快被淘汰的產(chǎn)品。這種低水平的重復(fù)建設(shè)是一種極大的浪費(fèi)。專家建議，對二三線城市應(yīng)該實(shí)行全方位調(diào)控，進(jìn)一步加強(qiáng)對土地的管理，超前做好規(guī)劃布局，抑制盲目開發(fā)，促進(jìn)土地和住房建設(shè)的集約發(fā)展，避免形成調(diào)控“一線緊、二線松”的局面。