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　　在深圳房價的持續(xù)上漲之下，銀行爭奪房貸客戶的熱情有增無減，房貸首付暗降至1成甚至零首付的情況也開始出現(xiàn)。記者了解到，一些銀行為了爭取到盡量多的房貸業(yè)務(wù)，對于一些地產(chǎn)中介暗中降低房貸首付的做法也開始睜一眼閉一只眼，尤其是二手房房貸。

　　最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳二手樓市整體成交量，相比9月份增長了20%左右；進(jìn)入11月份以后，二手樓市整體成交量又比10月份增長了27%左右。

　　二手房交易近期持續(xù)活躍的背后，是銀行二手房房貸業(yè)務(wù)的大增。一地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問近一兩個月以來特別忙，他接到的個人二手房按揭貸款的單明顯增多。他告訴記者，現(xiàn)在給1成的首付他也可以幫記者從銀行辦理按揭貸款，如果按揭貸款的房子房齡較短，有很大的升值空間，而且跟銀行關(guān)系好的話，付更低的首付也沒問題，甚至零首付。

　　當(dāng)記者問及可以從哪些銀行辦理時，他表示，很多銀行都可以，要看這家中介公司是跟哪幾家銀行合作。

　　按照今年出臺的相關(guān)規(guī)定，銀行辦理個人按揭貸款，90平方米以上房子首付不得低于3成，90平方米以及90平米以下的房子首付不得低于2成。

　　“由于房價一直在上漲，按揭客戶還貸的情況比較正常，逾期還貸的情況很少，因此各家銀行都很鼓勵員工放手去做房貸業(yè)務(wù)。有時候地產(chǎn)中介通過一些方式暗中降低首付比例，降至1成多或者更低，一些銀行也會給辦按揭貸款。”一股份制銀行的個人業(yè)務(wù)部經(jīng)理告訴記者。

　　通常情況下，銀行的個人二手房按揭貸款可直接到銀行辦理，也可通過地產(chǎn)中介辦理。那么，地產(chǎn)中介是如何暗中降低銀行按揭貸款首付呢？

　　一地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，地產(chǎn)中介接受客戶委托后，聯(lián)系銀行辦理按揭貸款，銀行再委托評估公司根據(jù)貸款人的收入情況和房子實(shí)際情況對按揭的房子進(jìn)行評級，據(jù)此評估出這所房子可貸多少錢。地產(chǎn)中介可通過幫助偽造客戶的實(shí)際收入情況，來獲得一個較高的評估價格，從而客戶可從銀行獲得更多貸款，首付比例也相應(yīng)降低。

　　以一套90平方米的房子為例，內(nèi)部評估的實(shí)際價值為45萬元，地產(chǎn)中介可通過修改客戶收入情況等方式，這樣評估公司最后可能將房子評估為50萬元，那么按照2成的首付比例，客戶就可以獲得40萬元的貸款，這樣一來，實(shí)際首付比例就變成了一成二左右。

　　對于地產(chǎn)中介的這一做法，多位銀行人士表示非常清楚。對于有些銀行睜一只眼閉一只眼的做法，交通銀行一人士認(rèn)為，可能跟有些銀行將員工工資跟房貸業(yè)務(wù)量掛鉤的激勵辦法有關(guān)。他表示，交行對這方面相當(dāng)謹(jǐn)慎，一旦發(fā)現(xiàn)中介從中作假，就取消與該中介的合作。交行比較注重控制房貸的風(fēng)險，在對房子的實(shí)際價格和銷售價格進(jìn)行評估時比較謹(jǐn)慎。

　　深發(fā)展住房與消費(fèi)信貸部一人士認(rèn)為，深發(fā)展應(yīng)該不會出現(xiàn)這種情況，深發(fā)展會對房子的評估價格進(jìn)行考量，認(rèn)定一個實(shí)際價格。

　　銀行之間房貸市場的激烈競爭讓一些銀行個人業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人頗感壓力，“現(xiàn)在各銀行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)辦得挺多，各家銀行你搶我的我搶你的。新樓盤一開盤，各家銀行都跑了過去，提供各種各樣的優(yōu)惠，其中通過各種方式降低新房首付比例的情況也不是沒有。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣對記者說。