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　　觀點(diǎn)網(wǎng)：各位網(wǎng)友，歡迎進(jìn)入觀點(diǎn)網(wǎng)VIP會(huì)客室。今天我們會(huì)客室的嘉賓就是在我身邊這位——海南長(zhǎng)信投資發(fā)展有限公司的總裁助理倪侃先生。倪總，你好。

　　倪侃：主持人你好，各位網(wǎng)友，大家下午好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：倪總，你在海南從事房地產(chǎn)工作這么多年，您對(duì)海南的樓市有什么看法？

　　倪侃：海南自然資源得天獨(dú)厚，是中國(guó)其他城市無(wú)法比擬的。例如，這次城市觀點(diǎn)論壇所處的三亞，它是中國(guó)唯一熱帶濱海旅游城市；聯(lián)合國(guó)公認(rèn)最適合人類居住的城市，空氣質(zhì)量世界第二；長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，三亞人均壽命超過(guò)80歲；最好的康復(fù)中心，許多疾病在這里可自然康復(fù)；天然大溫室；豐富的海島旅游資源。俗話說(shuō)，物以稀為貴，在如此美好的地方，海南樓市的前景絕對(duì)是光明的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：海南樓市的銷售好象與其他地方有所不同，您能具體說(shuō)一下嗎？

　　倪侃：是的，我再說(shuō)說(shuō)海南樓市的消費(fèi)群體。如果沒(méi)有島外客，我認(rèn)為海南根本沒(méi)有開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)的必要。在這里，即便是普通的商品房開發(fā)項(xiàng)目，70%至80%的買主也來(lái)自島外。

　　為什么呢？因?yàn)楹Ｄ媳旧淼娜丝诨鶖?shù)就不大，本地需求很小。而這里又是一個(gè)典型的旅游城市，旅游經(jīng)濟(jì)財(cái)政的支撐對(duì)占了相當(dāng)大的比重。隨著中國(guó)改革開放的步伐，國(guó)外游客日益增多，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)生活水平的提高，一大批國(guó)內(nèi)外的游客已經(jīng)不滿足于走馬觀花似的游徙，就是這群成為了在海南購(gòu)房度假的主力，他們像候鳥一樣在三亞和原居住地之間穿梭。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：據(jù)您所說(shuō)，您在海南還曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)潘石屹所說(shuō)的“最黑暗的日子”，您怎么看那時(shí)的海南，又怎么看待現(xiàn)在的海南？

　　倪侃：上世紀(jì)90年代初，海南曾經(jīng)掀起房地產(chǎn)熱，?？谑桩?dāng)其沖，房?jī)r(jià)大漲，地價(jià)猛漲，過(guò)熱的房地產(chǎn)最終形成了泡沫，整整十多年，泡沫的陰影壓得海南人喘不過(guò)氣，房?jī)r(jià)再低也不敢買，土地便宜也不敢接手，即使開發(fā)房地產(chǎn)，也不愿意在品質(zhì)和環(huán)境上多投入，低價(jià)趕緊出手，唯恐套住。?？诘貎r(jià)房?jī)r(jià)在沿海省會(huì)城市中最低。

　　經(jīng)過(guò)十多年的調(diào)整和修復(fù)，海南房地產(chǎn)在慢慢地復(fù)蘇，房?jī)r(jià)在緩慢地上漲。從全國(guó)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，一些城市的房?jī)r(jià)大大超過(guò)了海南泡沫時(shí)代的價(jià)格，有著最佳人居環(huán)境的?？谧匀皇锹湮榱恕Ｋ灾灰袊?guó)的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，海南的房地產(chǎn)就會(huì)前途無(wú)量。

　　我們長(zhǎng)信公司主要在?？诎l(fā)展，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)是我最熟悉的。目前，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)顯著特點(diǎn)是消費(fèi)趨于多元化。面向工薪階層的經(jīng)濟(jì)適用房備受追捧，而設(shè)計(jì)新穎、品位較高的中高檔樓盤也開始旺銷。尤其是具有濃郁熱帶濱海風(fēng)光、功能齊全的生態(tài)住宅海景房十分俏賣。?？谖骱０兑粠У纳唐贩浚瑤啄昵懊科椒矫?000元的商品房都少有人問(wèn)津，西海岸整治后，房?jī)r(jià)如今已漲到每平方米5000多元，銷售勢(shì)頭看好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您覺(jué)得現(xiàn)在海南房地產(chǎn)有什么問(wèn)題應(yīng)該引起行業(yè)重視的？

　　倪侃：應(yīng)該是土地資源的整合以及合理利用問(wèn)題。海南是全國(guó)的海南，是中華民族的后花園，海南的土地資源是不可復(fù)制的，是稀缺的資源，增值潛力巨大，但是由于一些歷史遺留問(wèn)題，有一些稀缺的地段沒(méi)有能夠完整地成片開發(fā)，對(duì)城市的規(guī)劃，景觀的保護(hù)以及土地價(jià)值最大化的呈現(xiàn)都是致命的?，F(xiàn)在政府部門對(duì)此已經(jīng)重視起來(lái)，但是這個(gè)過(guò)程要加快。

　　有個(gè)比方，本來(lái)海南就是個(gè)漂漂亮亮的女孩子，之前呢因?yàn)榇┑貌坏皿w，就顯得比較土，但是經(jīng)過(guò)一拾掇，一打扮，換上件合身的衣服，用廣東話說(shuō)她依然還是個(gè)靚女。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：我們也寶島海南這位美麗的姑娘會(huì)更加明艷動(dòng)人。由于時(shí)間關(guān)系，本次VIP會(huì)客就到此結(jié)束。謝謝倪總的光臨，也謝謝各位網(wǎng)友的參與，再見。

　　倪侃：再見。