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　　主持人：接下來(lái)有請(qǐng)中共三亞市委副書(shū)記、市長(zhǎng)陸志遠(yuǎn)先生進(jìn)行演講并做大會(huì)的閉幕詞。有請(qǐng)！

　　陸志遠(yuǎn)：謝謝大會(huì)主持人宋娜女士。各位嘉賓下午好！非常高興，在北國(guó)大雪冰封的時(shí)候，來(lái)看三亞熱帶風(fēng)光。今天學(xué)者、專(zhuān)家和企業(yè)的老總歡聚一堂，研討地產(chǎn)的高端課題。上午江書(shū)記代表市委市政府作了發(fā)言。我來(lái)得比較晚，聽(tīng)了一些觀點(diǎn)，確實(shí)很受啟發(fā)。我記得論壇也舉行過(guò)，當(dāng)時(shí)我在博鰲。我代表三亞市委市政府對(duì)大家的到來(lái)表示感謝！

　　本次論壇是高層次的論壇，也是三亞城市名片重點(diǎn)推薦之一，把三亞名片的整個(gè)推行過(guò)程作了介紹。我相信大家對(duì)這個(gè)有了更多的了解。

　　這個(gè)時(shí)間，來(lái)自國(guó)內(nèi)外的精英聚首三亞，展開(kāi)演講的討論，在會(huì)上頒發(fā)的06年城市動(dòng)力的大獎(jiǎng)，不僅對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展和建設(shè)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。也會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)三亞的旅游建設(shè)、城市建設(shè)產(chǎn)生極好的影響。

　　因?yàn)榇髸?huì)的安排，在這里進(jìn)行閉幕的演講，主要是針對(duì)三亞發(fā)展思考的觀點(diǎn)和各位討論一下。

　　一個(gè)是三亞的總體規(guī)劃的結(jié)構(gòu)。

　　如何看待三亞這個(gè)城市，在總體規(guī)劃中有什么問(wèn)題值得我們思考。

　　三亞是我們祖國(guó)最南端的濱海旅游城市，面積不大。最有特點(diǎn)是海岸線，有非常曲折的帶有19個(gè)港灣200公里海岸線，中國(guó)的海岸線有一萬(wàn)八千公里，海南有12個(gè)靠海，三亞占的海岸線是最長(zhǎng)的，海岸的資源非常豐富，在20公里的海岸線，占了大大小小的島礁，有的可以開(kāi)發(fā)，像蜈支洲島等。有一些是大海的潮汐變化形成的，不能進(jìn)行建設(shè)?，F(xiàn)在城市常住人口是52萬(wàn)，主城區(qū)建設(shè)25平方公里。三亞的地形從陵水北邊進(jìn)入三亞，背面是連綿起伏的山川，其他城市趨勢(shì)是南高北低。城市的地域發(fā)展是狹長(zhǎng)，東西長(zhǎng)，是91公里，南北厚度是51公里。獨(dú)特的地形，構(gòu)成了三亞城市的特色，就是山、海、河、城。就是四位一體。山就是連綿起伏的從亞龍灣開(kāi)始的，以西是靠山。進(jìn)入樂(lè)東，到崖城，北邊是山，南面是丘陵地帶。

        為什么三亞給人靈感，給人氣勢(shì)。很多內(nèi)地的城市很有特色，但是他沒(méi)有山。從何來(lái)說(shuō)，從田獨(dú)來(lái)說(shuō)，有兩條河流，由西向東流入大海。兩條何形成Y字型。河，使三亞動(dòng)，就形成了樹(shù)林，聯(lián)綿不斷，上千畝的紅樹(shù)林區(qū)。讓群山融入大海，與晴空麗日合成一體，所以是海天一色。所以三亞發(fā)展得很快，一天一個(gè)變化。很多朋友、企業(yè)家半年不來(lái)，來(lái)了之后眼睛一亮。規(guī)劃之后，城市人口要達(dá)到60萬(wàn)，用地達(dá)到52萬(wàn)平方公里?，F(xiàn)在城市人口僅僅是26萬(wàn)。建成區(qū)是25平方公里，是2010年達(dá)到的一半。所以發(fā)展的空間非?？?。三亞產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)是國(guó)際熱帶風(fēng)景旅游城市。

        今天大家看到三亞的變化，歸功于歷屆三亞的領(lǐng)導(dǎo)，把三亞定位為旅游城市。如1984年建為縣級(jí)市，1988年初建為地級(jí)市，短短22年時(shí)間，發(fā)展成為初具規(guī)模的濱海旅游城市，與這個(gè)定位分不開(kāi)。歷屆市委市政府緊緊咬住這個(gè)目標(biāo)，才有三亞現(xiàn)在這個(gè)面貌。如果當(dāng)初搞了工業(yè)、房地產(chǎn)急功近利的屬于當(dāng)時(shí)的時(shí)代潮流，放棄三亞的戰(zhàn)略發(fā)展產(chǎn)業(yè)，那么三亞有可能不是今天的面貌。既是國(guó)際性開(kāi)放性熱帶濱海，是我們城市非常大的特色，也是未來(lái)發(fā)展中確實(shí)不可丟掉的元素。

        展望未來(lái)，城市總體規(guī)劃在四個(gè)方面有所作為：一是科學(xué)提升規(guī)劃濱海城市的品位。在這當(dāng)中，從東部海棠灣、亞龍灣是度假休閑的特色。昨天會(huì)見(jiàn)的香港發(fā)展局總干事是第一次來(lái)，我是很驚訝，香港大家知道，每年到香港旅游的是2000萬(wàn)多人次，這位干事第一次來(lái)三亞，來(lái)了之后豁然開(kāi)朗，我們中國(guó)還有這么好的寶島，對(duì)于三亞的整體來(lái)說(shuō)，如何滿(mǎn)足高端游客的需求。如何提升旅游業(yè)的附加值，如何打造三亞熱帶濱海旅游城市的品牌，都是我們的精品。

        亞龍灣已經(jīng)開(kāi)發(fā)完了，在二線還有一定的地產(chǎn)。接下來(lái)是海棠灣，國(guó)家海岸這個(gè)概念非常宏大、定位嚴(yán)謹(jǐn)，它是相當(dāng)于四個(gè)亞龍灣那么大?？梢韵胂蠛Ｌ臑骋?guī)劃建設(shè)以后對(duì)于整個(gè)海南島一省兩地?zé)釒I海旅游城市的提升是非常大。亞龍灣主要是凸顯度假。

        旅游業(yè)是什么，是生活價(jià)值觀念的概念，生活價(jià)值觀念的提升。以前生活沒(méi)有溫飽的時(shí)候，不可能想到旅游。剛剛滿(mǎn)足溫飽的時(shí)候，也不可能會(huì)休閑旅游。所以說(shuō)，旅游的產(chǎn)業(yè)隨著生活、生產(chǎn)力的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步、人們收入的增多，對(duì)人們的心理、生理、生活質(zhì)量、方式整體包裝的產(chǎn)業(yè)。三亞選擇這樣各產(chǎn)業(yè)，滿(mǎn)足小康社會(huì)構(gòu)建中的不斷高端需求的滿(mǎn)足。像鳳凰島，目前來(lái)說(shuō)是中國(guó)已經(jīng)建成開(kāi)始使用的最大的國(guó)際運(yùn)營(yíng)碼頭，世界上最大的郵輪可以停在這里。鳳凰機(jī)場(chǎng)是客運(yùn)港，我們不僅希望人進(jìn)來(lái)，更希望的是在不遠(yuǎn)的將來(lái)，中國(guó)人富裕起來(lái)，到世界巡游的時(shí)候，這樣的碼頭可以支撐我們的未來(lái)的夢(mèng)想，實(shí)現(xiàn)我們的夢(mèng)想。我們更看重鳳凰碼頭把中國(guó)大陸富裕起來(lái)的人，通過(guò)三亞橋梁從黑龍江、新疆、北京、上海匯集到三亞，登上郵輪去巡游。

        從觀光向休閑轉(zhuǎn)變，我們?nèi)绾翁峁┫嗯涮椎挠布?，配套的服?wù)軟件完善東部的旅游區(qū)。西部是有天涯海角、南山、大小洞天特色的觀光旅游。這一塊是動(dòng)感的三亞，讓人來(lái)了三亞以后，住在亞龍灣、海棠灣可以向西部觀光我們的民俗、佛教、海洋資源、生態(tài)奇觀。北部，發(fā)展農(nóng)田特色的熱帶高效農(nóng)業(yè)，熱帶的雨林、花卉、瓜果。在靠山的地方適當(dāng)做高端的房地產(chǎn)，把濱海變成旅游度假的地方。

　　第二，合理的規(guī)劃三亞主城區(qū)。

　　在三亞灣和大東海的建設(shè)中，把自然景觀和生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，保持安靜的、山、海、河、城的城市結(jié)構(gòu)。昨天《海南日?qǐng)?bào)》也講，歸納一千畝的保護(hù)林，要積極的保護(hù)，開(kāi)放的保護(hù)，開(kāi)放不是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。該種樹(shù)就要種樹(shù)。像加拿大人不多，有世界上第二大的土地，凡在低洼的地方，沿河都是步行的地方。三亞要給人留下私人的空間，留下生養(yǎng)休息的空間。所以要把紅樹(shù)林保護(hù)好，通過(guò)紅樹(shù)林保護(hù)水土流失。沒(méi)有紅樹(shù)林的地方采用硬性的方式保護(hù)。利用紅樹(shù)林把東西方的景觀保護(hù)好。不要簡(jiǎn)單的說(shuō)，總和?？诒龋？谑悄隙山馁Y源和三亞有差距，三亞的紅樹(shù)林的資源非常豐富，我們的淡水沒(méi)有受污染，保護(hù)好這些資源就是保護(hù)好了三亞的自然資源。

　　第三，積極推進(jìn)三亞舊城的改造。

　　逐漸使其成為三亞旅游的中心。在幾年就曾經(jīng)提出，把人口引進(jìn)三亞。讓三亞這個(gè)城市留得住人。晚上在亞龍灣比較單調(diào)，豐富的業(yè)余生活沒(méi)有，如果各個(gè)酒店要做小而全的配套投入太大。因?yàn)橄M(fèi)的人群有限?，F(xiàn)在在亞龍灣的中糧集團(tuán)已經(jīng)對(duì)休閑區(qū)投資了6000萬(wàn)，招商完成以后，就成為亞龍灣公共休閑區(qū)，濱海的酒吧沿著亞龍灣的內(nèi)湖，不到兩公里，可以圍湖走一圈，也投入酒吧、茶藝、美發(fā)等。在大東海也做了一片，從珠江花園酒店，到大東海的濱海長(zhǎng)廊，模仿泰國(guó)的。晚上很多俄羅斯、韓國(guó)、日本人拉家攜口，都在這里消費(fèi)，主要是咖啡、啤酒、燒烤。把人引進(jìn)城市的聚集點(diǎn)。在時(shí)代海岸也做了酒吧街，晚上青年人特別多，很喜歡那種氛圍。在三亞灣也規(guī)劃一塊以酒吧為主的文化區(qū)。解放路也有很多，解放路的步行街、茶藝、燒烤。這樣就把本地人口物質(zhì)逐步豐富；外地人口到三亞之后感覺(jué)有品位、有文化。

        三亞這個(gè)城市要發(fā)展，僅僅靠自然的風(fēng)光是不行的，這樣的風(fēng)光看一次、兩次足矣。三亞的風(fēng)光不是不豐富，我們?cè)谕诰颉⒈Ｗo(hù)、拓展、發(fā)展當(dāng)中如何讓他有生命，如何讓他長(zhǎng)久的有吸引力。做到每個(gè)街道、路牌、候車(chē)廳、胡同角落都有文化。像在昆明的梧桐樹(shù)非常漂亮，每次下雨，加上兩邊古老的建筑，讓人聯(lián)想，讓人能夠暢想，你的事業(yè)、愛(ài)情、未來(lái)在這樣一個(gè)城市，才真正有魅力。所以三亞在文化、舊城改造中如何有魅力，即使文化不足，那么我們?cè)趺慈プ鲐S富它的文化。

　　第四要高度重視三亞新農(nóng)村的建設(shè)。

　　現(xiàn)在困擾三亞發(fā)展的就是城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在正在增創(chuàng)國(guó)家衛(wèi)生城市。在創(chuàng)新中，我們感覺(jué)到三亞必須要極大提升城市、農(nóng)村的素質(zhì)。我們有四A級(jí)、五星級(jí)的賓館，但是老少素質(zhì)、貧困的人口、還有藏污納垢的社會(huì)治安，就極大的妨礙三亞國(guó)際濱海旅游城市發(fā)展。相反拉了三亞發(fā)展的后腿?，F(xiàn)在也提出要開(kāi)發(fā)四級(jí)化。

         一個(gè)是城市的基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸，三亞不大。就是六個(gè)鎮(zhèn)把城市的基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)合起來(lái)，我們是有能力的。如何把錢(qián)用好，在新農(nóng)村建設(shè)中，讓農(nóng)村享受到路、橋、電、氣等等，把我們的文化所帶來(lái)的資源共享，共享文明，或者共享發(fā)展程度。從去年到今年我們投入了很多錢(qián)，我們投資了2.6億，這是不少的錢(qián)。省政府在那么少的財(cái)政上，拿了2.6億來(lái)建設(shè)。

　　第二就是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與城市并軌。像熱帶的高效農(nóng)業(yè)如何發(fā)展成為旅游農(nóng)業(yè)。城市的小鎮(zhèn)如何讓他成為參觀的資源。還有像我們做的蘭花產(chǎn)業(yè)，大家都看了一下，這個(gè)是檔次很高的。蘭花產(chǎn)業(yè)既是經(jīng)濟(jì)，我們已經(jīng)做了第三屆，品種非常豐富，首先是農(nóng)業(yè)調(diào)整的成功。蘭花按照旅游的方向來(lái)走，有星級(jí)旅館接待的人數(shù)，可能到三亞過(guò)夜人口超過(guò)600萬(wàn)。蘭花產(chǎn)業(yè)豐富了旅游內(nèi)涵，旅游又為蘭花產(chǎn)業(yè)搭建了平臺(tái)。蘭花是文化，花多美，多么的漂亮，內(nèi)涵多么的深刻。在蘭花的面前我們所思、所想、從花中得到的啟示，提高市民的素質(zhì)、農(nóng)民的素質(zhì)。所以蘭花產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與社會(huì)的定位問(wèn)題。

　　最后就是社會(huì)保障。

　　像農(nóng)民花十塊錢(qián)就可以看病。這是農(nóng)民千年不知道看病報(bào)銷(xiāo)是何物，現(xiàn)在可以了。還有就業(yè)人口向城市轉(zhuǎn)移。農(nóng)村的收入一個(gè)是絕對(duì)收入，過(guò)去的農(nóng)民一個(gè)是兩分地，打工出來(lái)的收入彌補(bǔ)農(nóng)村的收入。這是在新農(nóng)村建設(shè)中，三亞在未來(lái)的發(fā)展中考慮的問(wèn)題。

　　總體上來(lái)說(shuō)，三亞在未來(lái)發(fā)展投資當(dāng)中，十一五期間我們準(zhǔn)備固定資產(chǎn)完成要300億元，我們明年可以超過(guò)100億，所以三亞總體上來(lái)說(shuō)，發(fā)展空間非常大。一個(gè)投資快速增長(zhǎng)。投資資源的多元化，社會(huì)需求非常旺，旅游投資保持非常旺盛的勢(shì)頭。所以說(shuō)三亞是充滿(mǎn)希望、充滿(mǎn)生機(jī)、回報(bào)的熱土。今天通過(guò)這個(gè)會(huì)議，希望在座的地產(chǎn)商、全國(guó)各界的企業(yè)界的同仁，包括專(zhuān)家、學(xué)者、媒體能夠看好三亞。我到海南島16年，是熱帶明珠中的翡翠，是三亞旅游中皇冠上的明珠，如何擦得更亮，更富有生機(jī)和活力，讓他成為中國(guó)、世界上熱愛(ài)和平的度假人士的天堂，這需要我們共同打造。今天在簡(jiǎn)短的時(shí)間里談一下對(duì)于三亞發(fā)展的一些看法。

        不足的地方，是三步走，第一步是開(kāi)會(huì)。第二次帶太太、小孩、父母來(lái)。第三步在這邊買(mǎi)房、置業(yè)、養(yǎng)老。三步能夠給你提供理想天堂的地方，可以使你實(shí)現(xiàn)理想的地方，實(shí)現(xiàn)最大效益的地方。

　　主持人：謝謝陸市長(zhǎng)，又對(duì)三亞進(jìn)行了一番宣傳。今天很多的嘉賓來(lái)到美麗的三亞，發(fā)表了很多的精彩演講，對(duì)三亞的建設(shè)提供了非常好的金玉良言，在此非常感謝大家！希望在我們共同的努力下，使三亞變成人見(jiàn)人愛(ài)的三亞。我們“城市·觀點(diǎn)論壇三亞行”就到這里。