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　　投資高手出鏡：張先生，安徽人，2004年開始在深圳投資房產(chǎn)，投資物業(yè)主要為頂尖豪宅。張先生選擇投資目標主要考慮地段、產(chǎn)品、周邊環(huán)境這幾個要素，日前，他剛剛從上海、北京、廣州等地考察歸來，他篤定地表示，自己看好國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資潛力。

　　偏愛華僑城的環(huán)境

　　2004年7月份，張先生在華僑城波托菲諾純水岸購買了一套二手物業(yè)，面積177平方米的三房兩廳兩衛(wèi)，帶一間工人房，當時買來的價格為170萬。張先生說，就在他買之前，有一個朋友買了熙園，還有一個朋友買了水榭花都，他都去看過，也就是看過之后，更堅定了他買純水岸的決心。“熙園和水榭花都位置都不錯，周邊環(huán)境也還可以，但是，他們平常喜歡吃過飯后四處走走，散散步，就只能沿著香蜜湖路、紅荔路繞。”張先生說，“路上車那么多，得呼吸多少廢氣呀！”

　　相比之下，華僑城周邊的環(huán)境才真正令張先生無可挑剔，用他的話總結就是：安全，安靜，空氣好！再加上周邊還有四大主題公園環(huán)繞，“不怕沒人氣”。

　　請知名設計師裝修

　　買下這套二手毛坯房之后，張先生請來國內(nèi)知名的設計師進行裝修設計，家私家電用材用料都采用的是國際一線品牌，整體設計風格簡潔而不奢華，如主臥的衛(wèi)生間里都設計有桑拿房、沖浪按摩池，“看過我這套房的人都說，我的房子是整個純水岸里裝修最好的。”張先生頗有些得意地說。80萬，是他對這套房整體裝修費用的大致估算，“具體多少我記不太清楚了，但是，只可能比這更高。”

　　張先生在純水岸里自住了一段時間，2006年9月，他在羅湖發(fā)現(xiàn)了另一個可投資項目，眼瞅著純水岸的二手價格還比較合適，于是將這套房以400多萬的價格順利脫手。張先生樂呵呵地說：“買家是深圳一家公司的負責人，看了第一次就表示很喜歡，很快定了下來。”

　　千萬買下觀瀾湖別墅

　　和普通住宅投資客不一樣的是，張先生投資不在乎一手還是二手，不在乎開發(fā)商，不在乎樓層、朝向、戶型、結構等等，與之相同的是，他在乎產(chǎn)品本身，物業(yè)所處的地理位置以及周邊的規(guī)劃和前景。

　　2006年4月，觀瀾湖·翡翠灣開盤，張先生購買了一套288平方米的獨棟別墅，贈送了1000平方米的花園，買來時總價大概1000萬元，不到兩個月的時間，6月份，這套房的市面價格就漲到了1400萬元。張先生分析說，“主要原因就是買這套房的時候新政還沒有出來，后來新政出臺，停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，別墅尤其是獨棟別墅自然成為了稀缺資源。”

　　等高爾夫世界杯良機

　　張先生的翡翠灣別墅買來后一直處于毛坯空置狀態(tài)，自己偶爾會過去看一看，但是暫時沒有使用。張先生說，一方面，現(xiàn)在很多東莞、香港的一些高爾夫愛好者經(jīng)常過來打球，到了寒冷天氣，深圳溫暖濕潤的氣候加上場地等有利因素，將吸引更多的北方人來深圳打高爾夫球，所以，別墅有它的市場空間；另一方面，周邊的配套在跟進和完善，交通也越來越便利。

　　“最關鍵的是，等到明年觀瀾湖還會舉辦WGC高爾夫世界杯，那時候，世界各地的選手都會來到觀瀾湖。”張先生有些興奮地說，“我也許會考慮將這套別墅出租，或者，將它裝修之后轉手出去。”他大致預算了一下，一套別墅的出租價格應該在萬元以上，“到時，在考慮好將房子賣給什么人之后，再對別墅進行有針對性的裝修。”

　　投資回報計算

　　2004年7月份，張先生購入了波托菲諾純水岸一套177平方米的三房兩廳兩衛(wèi)，總價170萬，裝修大概80萬，2006年以400多萬售出。扣除稅費后凈賺77萬元，所以他的投資收益率為：77/250=30.8%。

　　與此同時，他需要繳納的稅費包括：營業(yè)稅(230萬×5.5%)=12.65萬，契稅(400萬×3%)=12萬，印花稅(400萬×0.05%)=2000元，個人所得稅(230萬×20%)=46萬，交易服務費(177×3/平方米)=531元，傭金(400萬×1.5%)=6萬，所以總計76.9031萬元。