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　　老城區(qū)荔灣成交黯淡

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究的觀察，新盤推出必引來爭購潮的老城區(qū)最近風(fēng)頭正盛的是大環(huán)市路商務(wù)圈內(nèi)的好世界公寓。該盤的熱銷令到越秀區(qū)的最近幾周的成交量都有喜人的成績，荔灣區(qū)在沒有新盤推出的情況下成交則較為平淡，最近幾周的成交套數(shù)都不超過50套，市場回復(fù)至低迷期。越秀區(qū)上周在好世界公寓銷售火爆的情況下，成交套數(shù)躍升至96套。越秀區(qū)的成交均價(jià)也在好世界公寓高價(jià)位的支撐下保持在1萬元/平方米以上。

　　熱銷樓盤：嘉茗華庭

　　嘉茗華庭是原芳村區(qū)目前在售樓盤中規(guī)模最小的項(xiàng)目。樓盤緊鄰馬路，受噪音的影響非常明顯，不過對(duì)面為大型茶葉批發(fā)市場，周邊的租賃市場較為活躍，投資前景較好，而且樓盤可越過批發(fā)市場享受江景。

　　番禺區(qū)成交攀升

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部的觀察，番禺區(qū)近期的成交波動(dòng)幅度非常大。從兩周前的成交空白，到前一周的成交回升到225套，再到上周的成交套數(shù)再度升至450套，番禺區(qū)近三周的成交量猶如坐上了高速快車般攀升。雖然番禺區(qū)的成交量起伏較大，不過其成交均價(jià)卻較為穩(wěn)定，上周成交均價(jià)則為5640元/平方米。番禺區(qū)的單個(gè)戶型面積的成交下跌至103平方米，較之前的戶型面積有所下跌，番禺區(qū)大戶型單位的成交份額有所下滑。

　　熱銷樓盤：祈福新村

　　祈福新村占地433萬平方米，是番禺超大型樓盤，樓盤于今年推出環(huán)湖高層洋房,無論是價(jià)格還是定位都是樓盤開發(fā)至今最高的，該批單位以可以望到寬闊的湖景和開揚(yáng)的別墅群為主力賣點(diǎn)，不過面積超過140平方米。

　　海珠區(qū)成交穩(wěn)定

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部的觀察，海珠區(qū)大型樓盤較多，舊盤新推貨量充足，近期的成交套數(shù)保持穩(wěn)定，上周整體成交套數(shù)回升至228套，處于生活配套成熟的江燕路的海富花園受到市場的追捧，成交持續(xù)暢旺，金碧花園、雅致花園等鄰近的樓盤也受到置業(yè)人士的喜愛，成交相當(dāng)不俗，從而帶動(dòng)了海珠區(qū)的成交穩(wěn)定。與此同時(shí)海珠的成交均價(jià)也保持著較為穩(wěn)定的狀態(tài)，8000多元/平方米的價(jià)格水平已保持了多周。

　　熱銷樓盤：逸景翠園

　　逸景翠園是海珠區(qū)廣州大道南的大型社區(qū)樓盤，目前推出位于社區(qū)中區(qū)位置的御豪軒和頂層復(fù)式的鼎峰。兩個(gè)組團(tuán)都以大戶型單位為主，御豪軒的均價(jià)為8000元/平方米，鼎峰的價(jià)格即在7500-8500元/平方米。

　　其他區(qū)花都一枝獨(dú)秀

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部的觀察，花都區(qū)的樓市依然是城外圍區(qū)域的焦點(diǎn)。上周花都區(qū)的成交套數(shù)再度回升至180套，大戶型單位是市場成交的主力，單個(gè)成交戶型面積達(dá)到145平方米。花都區(qū)的成交均價(jià)保持在3000-4000元/平方米范圍內(nèi)浮動(dòng)，與廣州城中心區(qū)域的樓價(jià)差距非常明顯。南沙區(qū)上周的成交仍然空白，蘿崗區(qū)則錄得14套的成交，黃埔區(qū)的成交則基本維持在70套以下。

　　熱銷樓盤：金碧御水山莊

　　金碧御水山莊位于廣州北部著名的芙蓉嶂風(fēng)景旅游區(qū)域內(nèi)，園林綠化及水面覆蓋率達(dá)80%以上，樓盤內(nèi)設(shè)的大型游樂場和水上休閑運(yùn)動(dòng)中心是金碧御水山莊的一大特色。目前樓盤推出五期小戶型洋房，均價(jià)僅為3000元/平方米，與花都區(qū)中心相比房價(jià)有較大的優(yōu)勢。

　　白云區(qū)成交量持續(xù)高漲

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究的觀察，白云區(qū)上周的成交套數(shù)繼續(xù)保持在200多套的水平，為254套，較前一周增加了51套。白云區(qū)上周的成交均價(jià)保持在6703元/平方米，白云區(qū)的成交價(jià)格較低也是白云區(qū)樓盤成交暢旺的因素。白云區(qū)的單個(gè)成交戶型面積為109平方米，與之前的成交戶型面積相當(dāng)，說明白云區(qū)并未出現(xiàn)與現(xiàn)售樓盤的戶型面積存在較大差異的熱銷樓盤。

　　熱銷樓盤：富力半島花園

　　富力半島是富力集團(tuán)在增槎路最早開發(fā)的樓盤，在缺貨多年后推出兩棟處于小區(qū)旁的單位，靠近小區(qū)門口的E1和E2棟位于增槎路旁，緊鄰高架橋，位置較之前的組團(tuán)遜色，不過樓盤在該區(qū)域擁有良好的口碑，價(jià)格雖然有所上調(diào)，但較城中心的樓價(jià)仍然有距離，對(duì)消費(fèi)者有較大的吸引力。

　　天河區(qū)新盤充裕

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部的觀察，天河區(qū)近期接二連三出現(xiàn)新盤，富力集團(tuán)旗下的史丹尼國際公寓和天河華庭、傾城時(shí)代、保利心語花園、“尚東系”、僑英花園、時(shí)代花生和中海璟暉華庭等大量新盤的上市令到天河區(qū)的樓市持續(xù)熱銷。天河區(qū)在貨量供應(yīng)充裕的情況下成交量連續(xù)多周保持穩(wěn)定。而上周天河區(qū)整體成交套數(shù)為229套，比前一周增加了9套。天河區(qū)上周的成交均價(jià)略為下調(diào)，達(dá)到10260元/平方米，保持在1萬元/平方米以上，不過比前一周卻下跌了374元/平方米。

　　熱銷樓盤：MBA國際公寓

　　MBA國際公寓擁有優(yōu)越地理位置，南為珠江新城，東為暨南大學(xué)，MBA國際公寓全部為80平方米以下的小戶型單位，并以60平方米以下的單間和一房單位為主。樓盤首推的A樓已基本售完，現(xiàn)時(shí)主推的B棟售價(jià)已上升至9000元/平方米。

　　尋找

　　城中心一線江景樓盤

　　隨著濱江東路一線江景樓盤的開發(fā)接近尾聲，海珠區(qū)景觀最好的一線江景樓盤已越來越少了。天河珠江新城在售的一線江景樓盤也基本售罄，近期也沒有一線江景樓盤推出市場。其他各區(qū)雖然都有一線江景樓盤在售，不過景觀卻不及濱江東一線江景樓盤優(yōu)美。

　　海珠區(qū)：遍地開花

　　濱江東一直以來都是一線江景樓盤的主力供應(yīng)路段，不過隨著濱江東江景用地的開發(fā)完成，現(xiàn)在濱江東路段只有即將推出市場保利康橋可以供應(yīng)貨量較多的一線江景單位。該樓盤鄰近海印橋，雖然可以享受一線江景，不過景觀不及金海灣、中信君庭等樓盤。赤崗板塊的珠江帝景苑同樣為一線江景樓盤，不過珠江帝景苑正對(duì)是珠江新城，景觀不及濱江東的樓盤。

　　在海珠區(qū)，除了景觀最好的濱江東路可以供應(yīng)一線江景外，革新路、濱江西路和南洲路板塊也有一線江景樓盤，不過整體的環(huán)境不及濱江東路。目前濱江西路在售的一線江景僅有近日開盤的海盈居，可以正望沿江路的愛群大廈等建筑群，景觀上多了繁華，少了寧靜與休閑。革新路目前可以供應(yīng)一線江景單位的樓盤較多，有光大榕岸、天鵝灣和金碧灣。不過三盤可以享受一線江景的單位均是西向單位，而且對(duì)岸為芳村的民居，景觀大折扣。尚未解封開售的天鵝灣是三盤中檔次最高的，但目前還未推出市場，價(jià)格未定。

　　海珠區(qū)唯一擁有南向江景的珠江御景灣是南洲路板塊僅有的一線景江樓盤，北對(duì)萬畝果林，南臨珠江。

　　天河區(qū)：買少見少

　　天河區(qū)擁有的江岸線不及海珠區(qū)長，一線江景樓盤本來就不多。如碧海灣、美林海岸花園等一線江景樓盤已開發(fā)完了，目前推出的一線江景樓盤非常罕有。位于華南快速干線的蘭亭上東南向的單位目前雖然可以望到一線江景，不過樓盤前面的空地開建后會(huì)被阻擋，并不是真正意義的一線江景樓盤。可以說目前天河區(qū)一線江景樓盤已進(jìn)入缺貨期。

　　老城區(qū)：供應(yīng)相對(duì)充裕

　　老城區(qū)目前在售或即將推出市場的一線江景樓盤主要集中在荔灣區(qū)。恒荔灣畔的江景是四盤中景觀相對(duì)最好的，可以享受三江匯聚之景，同時(shí)也可以望到白天鵝賓館等景觀。與恒荔灣畔鄰近的嘉茗華庭雖然不是臨江樓盤，但6層以上可以越過前面的低層建筑享受江景，不過景觀和整體質(zhì)素不如恒荔灣畔。

　　即將進(jìn)入市場的逸翠灣是荔灣舊城區(qū)罕有的大型社區(qū)，同時(shí)也是荔灣區(qū)唯一的南向江景地鐵上蓋大型住宅小區(qū)。荔港南灣目前在售的七期是樓盤的最后一期單位，坐擁荔港南灣北區(qū)一線江景。