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　　地處廣州市繁華北京路的廣百新翼廣場負(fù)一、二層商鋪，5年前曾經(jīng)賣出天價，而5年以來有業(yè)主一分錢租金都沒有收到。昨日(3日)下午，近百位業(yè)主要求退鋪。這是繼去年12月18日部分業(yè)主維權(quán)封鋪以來的第二次討說法，也是廣州首次業(yè)主集體要求發(fā)展商退鋪的糾紛。

　　“現(xiàn)場直擊”

　　近百位業(yè)主聚集討說法

　　廣百新翼廣場負(fù)一、二層的商家已經(jīng)撤場很久，其蕭條與外面的繁華顯得格格不入。近百名業(yè)主聚集在電梯口要求發(fā)展商退鋪，數(shù)十名特警在現(xiàn)場維護秩序，由于部分業(yè)主情緒激動，電梯扶手護欄玻璃被打碎，所幸沒有人員受傷。

　　“買鋪都5年了，現(xiàn)在我們都不知道自己的鋪子到底在哪里！”黃小雯女士在2002年6月花150萬元買了98平方米的商鋪，當(dāng)初開發(fā)商承諾：“業(yè)主所購買的商鋪一律由廣百集團統(tǒng)一經(jīng)營，業(yè)主每年可獲得10%的返利。”現(xiàn)在她不僅沒能拿到高額回報的租金，連當(dāng)初購買的“旺鋪”也成了“爛攤子”。據(jù)業(yè)主們反映，在該大廈購買負(fù)一、二層商鋪的業(yè)主多達365戶，購鋪時所花費的資金少則數(shù)十萬，多的有二三百萬，不少人傾盡一生積蓄，大部分人還到銀行辦理按揭貸款。

　　因無法得到開發(fā)商當(dāng)初承諾的10%年回報率，許多人甚至連租金都難以收回。

　　“事件緣起”

　　兩商家租商鋪長期欠租

　　1999年6月，城啟集團旗下的廣州粵泰實業(yè)有限公司與廣州百貨大廈旗下的廣州市西湖商業(yè)公司共同出資1000萬元，注冊成立廣州市廣百新翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中粵泰公司出資640萬元，占64%的股份，西湖公司出資330萬元，占33%股份。隨后，粵泰公司出資1280萬元，開發(fā)廣百新翼項目。

　　2001年初，廣百新翼項目建成后，廣百取得了首層、夾層、二層、九層和十二層的停車場。城啟集團擁有負(fù)一、二、三層、十層和十四層以上的商用和寫字樓的所有權(quán)。隨后，城啟集團在2001年至2002年間，以3到5年返租的形式將負(fù)一、二層共300多家商鋪陸續(xù)賣給中小業(yè)主。

　　2005年7月1日，100多戶業(yè)主先期與廣州市城啟房地產(chǎn)代理有限公司和廣州市粵百企業(yè)有限公司簽訂協(xié)議書，將商鋪租賃給兩家公司經(jīng)營。根據(jù)協(xié)議，兩家承租方于每月10日前向業(yè)主繳納租金。據(jù)部分業(yè)主介紹，粵百只支付了當(dāng)年七八月份的租金，后稱商場經(jīng)營不景氣，一直拖欠租金。當(dāng)年12月18日，幾十名業(yè)主曾經(jīng)封了50多間店鋪要求返還租金。

　　到今年3月，負(fù)一、二層停止?fàn)I業(yè)。5月，城啟又開始重新裝修負(fù)一、二層，但是工程進行了一小半，不知何因工程停止施工至今。

　　“業(yè)主說法”

　　欲哭無淚要求退鋪

　　“當(dāng)初開發(fā)商說是廣百集團統(tǒng)一經(jīng)營，我們才敢放心投資，誰知道后來根本不是這么回事。“廣百新翼廣場負(fù)一、二層商場業(yè)主聯(lián)誼會的負(fù)責(zé)人顧立群告訴記者，當(dāng)初開發(fā)商在媒體上刊發(fā)售鋪廣告時就宣稱業(yè)主們購買的商鋪由廣百集團統(tǒng)一經(jīng)營，然而買了鋪之后，卻是由城啟集團的下屬公司粵百百貨公司管理。雖然前幾年開發(fā)商曾按合同返利，但都是從巨額購房款中扣除，而且商鋪產(chǎn)權(quán)證上的房價也是按扣除5年返利后的結(jié)余房款計算，因此業(yè)主們得到的實際返利并不多。去年城啟集團又將商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給一香港人，由于經(jīng)營不善，那名香港人卷款逃走，商場因此陷入了困境。

　　業(yè)主們曾狀告粵百百貨并勝訴，但此時的粵百百貨已成空殼，賬戶上僅有7000元，根本無法補償拖欠業(yè)主們的租金。業(yè)主們要求開發(fā)商城啟集團按合約將鋪位裝修復(fù)原，可就在負(fù)二層裝修了一小半，城啟集團就停止施工了。業(yè)主們欲哭無淚，只能要求開發(fā)商按當(dāng)初廣告宣傳中提及的“無條件退鋪”承諾退購鋪款。

　　“廣百回應(yīng)”

　　曾聲明商鋪與己無關(guān)

　　廣百股份公司物業(yè)經(jīng)營管理中心經(jīng)理周富堅回應(yīng)此事時表示，當(dāng)初城啟在售賣商鋪時所作宣傳中提到“商鋪統(tǒng)一由廣百經(jīng)營”沒有得到廣百同意，是開發(fā)商的個人行為，與廣百公司并無關(guān)系。周經(jīng)理認(rèn)為，廣百新翼大廈這樣打廣告是不行的，但考慮到這棟樓確實臨近廣百公司，所以沒有去追究。并在2005年12月22日發(fā)布公開聲明：“廣百新翼負(fù)一、二層商鋪不屬于廣百所有及經(jīng)營范圍，其銷售、經(jīng)營與廣百無關(guān)。”周富堅稱，在商鋪停業(yè)以后，業(yè)主們曾提出由廣百公司租下來一起經(jīng)營。廣百曾提出兩個方案：一是將當(dāng)初商定的租金從每月180元/平方米下降到50、60元/平方米；二是合作分成，由城啟、廣百、中小業(yè)主三方出資裝修商鋪重新經(jīng)營，收益大家分成。但是，這兩個方案都沒有得到各方同意。

　　“城啟回應(yīng)”

　　欠租金因為粵百撤場

　　在昨天的維權(quán)事件中，負(fù)責(zé)與小業(yè)主們溝通的城啟集團“廣百新翼負(fù)一、二層處理小組”成員徐軍稱，到目前為止，城啟集團能做的都做了，并對小業(yè)主們作出過具體的承諾，但最終沒能得到小業(yè)主們的理解。

　　徐軍表示，業(yè)主們所謂的5年只收到幾千元租金其實是一種誤會，他們有一部分租金是沖抵到買鋪的樓價中。業(yè)主沒有收到租金主要是因為粵百公司沒有按時交租。在粵百撤場后，小業(yè)主們希望能由廣百統(tǒng)一經(jīng)營，城啟集團為此也多次與廣百公司溝通，但最終因為價格的問題沒有談攏。