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　　“新經(jīng)濟(jì)適用房將不得上市，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房將提高上市時(shí)補(bǔ)交綜合地價(jià)款的比例，經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法將出臺(tái)，天通苑大于140平方米的住房將轉(zhuǎn)為商品房……”昨天(11月9日)，市建委政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)匯報(bào)會(huì)上發(fā)布了多條房產(chǎn)新政策。

　　除了新政策之外，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，市建委制定的《北京市住宅小區(qū)新建商品住宅與公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》將出臺(tái)，《辦法》首次對(duì)新建住宅小區(qū)

　　各項(xiàng)配套建設(shè)設(shè)施交付條件，做出了明確規(guī)定。

　　【市建委房產(chǎn)政策-經(jīng)濟(jì)適用房】

　　已購(gòu)房上市時(shí)補(bǔ)款要增加

　　針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)適用住房投資獲利空間過(guò)大的問(wèn)題，市建委正積極研究調(diào)整再上市交易政策，主要思路是對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房提高上市時(shí)補(bǔ)交綜合地價(jià)款的比例。目前，補(bǔ)交綜合地價(jià)款的比例是10%。

　　為消除大戶(hù)型經(jīng)濟(jì)適用住房的負(fù)面影響，對(duì)天通苑未售出的單套建筑面積超過(guò)140平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房做出處理，由開(kāi)發(fā)商按當(dāng)?shù)氐貎r(jià)補(bǔ)交每平方米590元的綜合地價(jià)款后按商品房出售。

　　新建經(jīng)濟(jì)適用房不得上市

　　今后新建經(jīng)濟(jì)適用住房封閉運(yùn)作，不得上市交易，確需上市的由政府按原價(jià)收購(gòu)。今后新建經(jīng)濟(jì)適用住房單套戶(hù)型面積全部控制在90平方米以下，主要戶(hù)型面積為60-80平方米。

　　據(jù)介紹，市建委開(kāi)發(fā)建立了經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核及房源信息數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)分為“人庫(kù)”和“房庫(kù)”兩部分。開(kāi)發(fā)辦通過(guò)該系統(tǒng)建立起“人房”對(duì)應(yīng)關(guān)系，由系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別并拒絕不符合條件的人員購(gòu)房簽約，確保每一套房源只銷(xiāo)售給符合條件的動(dòng)遷居民。

　　經(jīng)濟(jì)適用房將出管理辦法

　　據(jù)了解，為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的交易市場(chǎng)，嚴(yán)格控制銷(xiāo)售對(duì)象，市建委已集中專(zhuān)門(mén)力量就經(jīng)濟(jì)適用住房的政策定位、保障范圍、保障方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理機(jī)制和銷(xiāo)售方式等政策，作深入的調(diào)查和研究，初步草擬了《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，并邀請(qǐng)建設(shè)部等部門(mén)進(jìn)行了多次討論。

　　下一步將由市法制辦牽頭開(kāi)展立法調(diào)研，更廣泛地聽(tīng)取市人大、市政協(xié)以及專(zhuān)家學(xué)者意見(jiàn)。

　　【市建委房產(chǎn)政策-商品房】

　　配套設(shè)施交付將出臺(tái)規(guī)章

　　市建委制定的《北京市住宅小區(qū)新建商品住宅與公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》將出臺(tái)，《辦法》首次對(duì)新建住宅小區(qū)各項(xiàng)配套建設(shè)設(shè)施的使用要求、竣工標(biāo)準(zhǔn)以及電力、自來(lái)水、燃?xì)獾壬钍褂迷O(shè)施交付條件，做出了明確規(guī)定。

　　今年1月1日，本市新建住宅開(kāi)始實(shí)行“一戶(hù)一驗(yàn)”。市建委針對(duì)住宅質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收和建筑節(jié)能保溫施工質(zhì)量進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)檢查，部分工程項(xiàng)目不同程度存在分戶(hù)驗(yàn)收工作不夠規(guī)范和沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行北京市建筑節(jié)能地方標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象。

　　二手房明年推行網(wǎng)上簽約

　　目前市建委已起草存量商品房的買(mǎi)賣(mài)合同和居間合同及資金監(jiān)管合同示范文本，擬于明年和網(wǎng)上簽約系統(tǒng)同步推行，規(guī)范存量房的交易和中介機(jī)構(gòu)的行為，防止挪用資金。

　　堅(jiān)持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)巡檢制度。市及區(qū)縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)積極開(kāi)展巡檢工作，截至目前共對(duì)近2000家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行了抽檢。

　　還在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上開(kāi)通了網(wǎng)上舉報(bào)窗口和開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售檢查系統(tǒng)，舉報(bào)投訴的違規(guī)行為通過(guò)系統(tǒng)當(dāng)天便可通報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)和區(qū)縣管理部門(mén)，要求企業(yè)三天內(nèi)必須回復(fù)或整改。自6月份開(kāi)始市建委受理投訴分別為507件、261件、166件、134件、113件，受理投訴案件數(shù)量呈現(xiàn)逐月下降的趨勢(shì)；管理部門(mén)的辦結(jié)率6月份為21%，到10月份已達(dá)85%。

　　物業(yè)服務(wù)今后可能分等級(jí)

　　物業(yè)問(wèn)題是近年來(lái)投訴爭(zhēng)議較多的城市建設(shè)問(wèn)題，昨天，市建委就此問(wèn)題專(zhuān)門(mén)在網(wǎng)上做了在線(xiàn)問(wèn)答。

　　市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年9月上旬起，市建委在此前立法準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，會(huì)同市政府法制辦對(duì)北京市物業(yè)管理辦法進(jìn)行了認(rèn)真的起草和修改。目前，已基本形成草案，準(zhǔn)備上報(bào)市政府，聽(tīng)取各方意見(jiàn)后出臺(tái)。

　　為促進(jìn)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)合理定價(jià)，服務(wù)和收費(fèi)雙透明，目前，市建委還在研究探索住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的可行性。

　　屆時(shí)，將把物業(yè)管理企業(yè)二、三級(jí)資質(zhì)審批、前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案管理等行政管理職能下移至區(qū)縣建委，強(qiáng)化屬地管理，形成市、區(qū)兩級(jí)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

　　【數(shù)字解讀】

　　廉租房今年籌集10萬(wàn)m2

　　針對(duì)市場(chǎng)房源不足，部分符合條件的家庭拿到錢(qián)租不到房的問(wèn)題，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，今年計(jì)劃籌集廉租房10萬(wàn)平方米，配租給符合廉租條件的承租破損公房家庭、被拆遷家庭、老人和重殘家庭，以及通過(guò)資格審核租不到房的其他廉租家庭。

　　其中，通過(guò)在經(jīng)濟(jì)適用住房中配建2.4萬(wàn)平方米，朝陽(yáng)區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)新建5萬(wàn)平方米，從市場(chǎng)上收購(gòu)、轉(zhuǎn)化存量房2.6萬(wàn)平方米。

　　廉租政策實(shí)施6年來(lái)，截止到2006年10月31日，我市累計(jì)審核通過(guò)廉租家庭6217戶(hù)，累計(jì)配租5170戶(hù)。

　　便民熱線(xiàn)仨月接聽(tīng)7萬(wàn)余個(gè)

　　今年1-10月份，市建委共接待群眾來(lái)訪(fǎng)6300余批次13500余人次，處理群眾來(lái)信近7000封，接聽(tīng)群眾投訴電話(huà)7400余個(gè)，為群眾疏通了信訪(fǎng)渠道。

　　其中，為方便群眾來(lái)電咨詢(xún)投訴，市建委7月12日開(kāi)通了63958811便民服務(wù)熱線(xiàn)，熱線(xiàn)設(shè)30條中繼線(xiàn)，12個(gè)坐席，24小時(shí)專(zhuān)人接聽(tīng)。熱線(xiàn)電話(huà)開(kāi)通3個(gè)月來(lái)，共接聽(tīng)市民來(lái)電79000余個(gè)，接線(xiàn)人員接聽(tīng)并解答的來(lái)電40000余個(gè)。(蔡雪婧(蔡雪婧博客|蔡雪婧新聞)/文)