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　　二十場專業(yè)論壇精彩不斷

　　除引人注目的房地產(chǎn)高峰論壇外，第二屆泛珠房博會(huì)專業(yè)論壇也精彩不斷。主題不同的二十場演講將是豐盛的業(yè)界大餐，這里面，有國際級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)大師郞咸平的“房地產(chǎn)公司治理與企業(yè)戰(zhàn)略剖析”，有業(yè)界廣為關(guān)注的“解讀房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策”，企業(yè)界感興趣的“北部灣商機(jī)”。權(quán)威專家與成功的企業(yè)家的發(fā)言，聽眾與演講者的互動(dòng)交流，與會(huì)者將從各層面與各側(cè)面探討房地產(chǎn)業(yè)中的熱點(diǎn)問題。

　　本次論壇作為第二屆泛珠房博會(huì)的高規(guī)格活動(dòng)，因其思想性、權(quán)威性而備受業(yè)界廣泛關(guān)注，這將是泛珠地區(qū)房地產(chǎn)界繼往開來的一次思想盛會(huì)，必將給“9＋2”地區(qū)業(yè)界帶來極大的思想沖擊和震撼，對(duì)于今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步都有著深刻的指導(dǎo)意義。

　　十二月七日活動(dòng)精彩亮點(diǎn)　

　　把握未來政策走勢――來自建設(shè)部政策研究中心的聲音

　　為了穩(wěn)定房價(jià)，今年以來國家出臺(tái)了一系列政策，但從目前各地市場表現(xiàn)反饋的情況看，要實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)仍需繼續(xù)努力。在這樣的背景下，國家有關(guān)主管部門如何看待當(dāng)前的市場，還會(huì)不會(huì)出臺(tái)新的措施，未來的政策取向?qū)⒁鉀Q什么具體問題，等待，就業(yè)界關(guān)心的問題，國家建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹將在12月7目下午帶來“宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)政策發(fā)展趨勢”的精彩演講。

　　秦虹的觀點(diǎn)是，對(duì)房地產(chǎn)適時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整和完善是必然的，對(duì)房地產(chǎn)信貸放寬的預(yù)期不能樂觀，但房地產(chǎn)融資多元化將成為可能。國家在長期調(diào)控中將日益重視稅收政策，購房人持有過程的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)不斷加大。未來三到五年利率變化基本趨勢是波動(dòng)上漲，購房置業(yè)者應(yīng)考慮承受能力和風(fēng)險(xiǎn)等等。

　　政府對(duì)消除影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的不健康因素的政策力度不會(huì)放松。對(duì)于房地產(chǎn)從開發(fā)、建設(shè)到銷售各環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的問題將會(huì)加大整治力度，政策的力度將會(huì)越來越大。將繼續(xù)通過規(guī)劃、土地供應(yīng)、稅收等手段鼓勵(lì)普通住房建設(shè)，擴(kuò)大普通住房供應(yīng)規(guī)模，滿足廣大中等收入家庭對(duì)住房的需求。鼓勵(lì)建設(shè)緊湊環(huán)保型住宅，“四節(jié)一環(huán)保”將成為政策的最重要指向之一，必將持續(xù)從供應(yīng)和需求雙向政策調(diào)節(jié)。政府將會(huì)不斷運(yùn)用金融、財(cái)稅、行政、法律等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，以修正和補(bǔ)充市場機(jī)制的不足。

　　十二月八日活動(dòng)精彩亮點(diǎn)　

　　精彩演講一　郞咸平廣州再刮“旋風(fēng)”

　　國際大師剖析香港“大鱷”成功之道郞咸平把診內(nèi)地房企管理

　　本屆泛珠房地產(chǎn)專業(yè)壇中，壓軸的發(fā)言之一是12月8日下午國際知名的公司治理與企業(yè)戰(zhàn)略專家郞咸平的演講。這位近年來頻頻在中國經(jīng)濟(jì)界刮起陣陣“旋風(fēng)”的學(xué)者，將為來自九省區(qū)及港澳地區(qū)業(yè)界帶來“房地產(chǎn)公司治理與企業(yè)戰(zhàn)略剖析”的主題演講。

　　在泛珠房博會(huì)專業(yè)論壇期間，為時(shí)約兩個(gè)小時(shí)的精彩發(fā)言中，被譽(yù)為“中國企業(yè)教父”的郞咸平，將以長江實(shí)業(yè)，新鴻基，恒基兆業(yè)，新世界，會(huì)德豐以及信和地產(chǎn)等香港六大地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)控制和融資操縱戰(zhàn)略為案例，通過剖析成功企業(yè)的管理模式，指出目前國內(nèi)制約房地產(chǎn)企業(yè)健康成長的因素，從企業(yè)提防做大做強(qiáng)的陷阱、企多元化經(jīng)營的突破、防止整體績效下跌等方面，提出打破管理瓶頸的方法?！　　　　　　?/p>

　　郎咸平的企業(yè)戰(zhàn)略觀

　　中國企業(yè)家思維的落后是阻礙企業(yè)發(fā)展的最重要原因。我們向誰學(xué)習(xí)正確的思維呢？

　　中國企業(yè)在世界舞臺(tái)中發(fā)展落后的原因不是資金不足，也不是投資機(jī)會(huì)不多，更不是科技落后，真正問題是思維的僵化，而且是嚴(yán)重的和國際脫軌。

　　我到各地方演講，各地政府幾乎毫無例外地提出發(fā)揮區(qū)域競爭優(yōu)勢，提倡科技創(chuàng)新的口號(hào)，而且所用的激勵(lì)政策大同小異，不外乎減免稅收，平價(jià)供應(yīng)土地等等。但是，除了沿海省份天然地利之便以外，我們那個(gè)內(nèi)陸省份和縣市曾經(jīng)創(chuàng)造出明顯的區(qū)域競爭優(yōu)勢呢？因此，我們?cè)皆绱蚱平┗乃季S，我們的產(chǎn)業(yè)前景就越好。

　　精彩“郞旋風(fēng)”

　　無論從任何角度進(jìn)行考察，香港中文大學(xué)最高學(xué)術(shù)級(jí)別的首席講座教授郞咸平都具有傳奇色彩。

　　2001年初，郞咸平開始關(guān)注內(nèi)地經(jīng)濟(jì)，以其犀利的目光和獨(dú)到的觀點(diǎn)，被譽(yù)為中國最具影響力的十大經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一；中小股民代言人；世界級(jí)CEO的教授；唯一用大規(guī)模中國案例授課的世界級(jí)大師。2003年，他被列入世界經(jīng)濟(jì)學(xué)家名人錄，被認(rèn)為是國際知名的公司治理和企業(yè)戰(zhàn)略專家。

　　他以“炮轟”德隆揚(yáng)名股市；2004年，他三叩TCL、四問海爾、七敲格林柯爾，同時(shí)，北大方正、清華紫光、三九、復(fù)星以及南京斯威特悉數(shù)受其“關(guān)注”。“郎旋風(fēng)”所過之處無不引起朝野震動(dòng)。

　　其中，最精彩的是他與顧雛軍的論爭。2004年08月11日，郎咸平發(fā)表了著名的講演：《格林柯爾：在“國退民進(jìn)”的盛宴中狂歡》文章。郎咸平質(zhì)疑顧雛軍，將其巧取豪奪國家財(cái)富的手段歸納為“安營扎寨、乘虛而入、反客為主、投桃報(bào)李、洗個(gè)大澡、相貌迎人以及借雞生蛋”等“七板斧”。他的講演成了顧雛軍等8名罪犯坐牢的通知書。而由此暴露出來的“科龍現(xiàn)象”，引起了中國經(jīng)濟(jì)界對(duì)企業(yè)改革所實(shí)行的一些政策與措施的反思。

　　郞咸平之所以引人關(guān)注，是他獨(dú)立的思考精神與對(duì)學(xué)者良心的堅(jiān)持，這也正是我們這個(gè)時(shí)代所迫切需要的?！　　?/p>

　　精彩演講二為商場物業(yè)傳經(jīng)布道

　　二十層酒店重建成購物娛樂城

　　做旺商場物業(yè)前期策劃最重要　　　　　　　　　　　　

　　越來越多的開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，在開發(fā)住宅的同時(shí)，將商場物業(yè)作為長線經(jīng)營帶來長期穩(wěn)定收益的增長點(diǎn)。商場物業(yè)如何定位和布局，以及后的招商、旺場等，均是開發(fā)商必須面對(duì)的難題。香港戴德梁行是一家著名的跨國經(jīng)營的房地產(chǎn)顧問公司，特別擅長于商業(yè)物業(yè)的前期策劃，為本次高峰論壇帶來了“如何在重建中實(shí)現(xiàn)增值最大化”的精彩演講，由該公司有豐富經(jīng)驗(yàn)的的北亞區(qū)商鋪董事向秉中和廣州分公司董事總經(jīng)理彭蔭萱，通過剖析香港凱悅酒店案例，介紹如何通過成功的前期策劃，為商客創(chuàng)造良好的生意環(huán)境，從而使物業(yè)價(jià)值得到最大提升。

　　位于香港尖沙咀逾30年歷史的凱悅酒店，大業(yè)主斥資10億港元，將重建成一幢20多層的購物娛樂中心，項(xiàng)目今年上半年動(dòng)工，計(jì)劃2008年竣工。參與該重建策劃的戴德梁行提出并得到大業(yè)主認(rèn)可的“直立式購物中心”方案，項(xiàng)目從立項(xiàng)起就開始著手招商。

　　在內(nèi)地，樓層最高的商場物業(yè)一般不超過十層，客源隨樓層的增高而減少。而凱悅則是一座二十層高的大廈，最大的問題是如何帶動(dòng)人流到高處。為此，戴德梁行考察了世界上不少成功物業(yè)，提出的解決辦法是：地下至13樓通過快速扶梯，13樓以上靠電梯上落。在功能布局方面，地下至13樓全部零售業(yè)分三部分：地下至1樓以最活躍的店鋪為主，1-6樓為普通零售業(yè)；7-8樓為娛樂消費(fèi)；13-26樓以半零售或服務(wù)式項(xiàng)目為主。

　　這是一個(gè)成功的重建項(xiàng)目，相信對(duì)內(nèi)地業(yè)界有借鑒意義。戴德梁行的經(jīng)驗(yàn)是，前期策劃必須熟知商場的發(fā)展趨勢和租客的需求，早期招商也是設(shè)計(jì)方案的調(diào)整過程，要了解客戶的興趣和需求，按不同行業(yè)需求進(jìn)行功能布局設(shè)計(jì)。