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　　“國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控情況并不是很滿意，現(xiàn)在有關(guān)部門壓力很大。”11月7日，媒體引述建設(shè)部一位人士的談話再次把人們的目光引向了房地產(chǎn)業(yè)。其實(shí)，一直以來，“有價(jià)無市、旺季不旺”始終是近日來廣東主流媒體對(duì)九十月份廣州樓市的總體評(píng)價(jià)。

　　從上世紀(jì)90年代至今，廣州樓市曾呈現(xiàn)過兩個(gè)明顯的周期。1993年至2002年，廣州的樓價(jià)曾呈現(xiàn)跌勢，而2003年開始回暖爬升后，今年更是出現(xiàn)了沖刺式的“火爆”局面。

　　有數(shù)據(jù)顯示，廣州平均樓價(jià)從2004年的每平方米不足5000元，已經(jīng)上升至目前的7000元上下，上升幅度已超過了四成。

　　也正因?yàn)槿绱?，有關(guān)廣州樓市“旺季不旺”的議論才會(huì)如此熱烈。

　　那么，是什么原因?qū)е聫V州樓市“有價(jià)無市、旺季不旺”呢？帶著這一問題，記者進(jìn)行了深入采訪。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹，九十月份通常都是房地產(chǎn)銷售的旺盛季節(jié)，因而在房地產(chǎn)銷售中素有“金九銀十”之說。但是，今年的情況卻有所不同。就拿今年“十一黃金周”廣州樓市來說，雖然開發(fā)商仍一如既往地紛紛以搶先開盤、銷售花樣翻新以求資金回籠，但市場并沒有達(dá)到往年的效果。在這個(gè)供應(yīng)量并不樂觀的黃金周內(nèi)，看樓人數(shù)可謂寥寥無幾。一位某廣州知名樓盤的保安對(duì)記者形容說：五一期間，來看樓的車子連小區(qū)門口外的空地都停滿啦，而今年國慶長假，小區(qū)內(nèi)的停車場都沒停滿。

　　其實(shí)，回望9月份以來的國內(nèi)樓市，這一現(xiàn)象已在全國各地有所顯現(xiàn)。

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，在北京，僅從為期4天的北京秋季房展會(huì)落幕，人流量近15萬人次，意向成交房源近1500套，意向成交金額超過12億元人民幣的結(jié)果來看，一向被視為北京房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的第四季房展會(huì)就已經(jīng)傳遞出了樓市雖熱度回升，但旺季不旺的信息。

　　在上海，溫州客“團(tuán)拋”刺激上海業(yè)主“特價(jià)房”亦步亦趨登場。盡管“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)旺季來臨，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬上樓市總體成交低迷，僅有動(dòng)遷類住宅市場繼續(xù)強(qiáng)勢增長，成為“弱市”中的惟一亮點(diǎn)。

　　而廣州從8月份之后房價(jià)便顯出疲態(tài)，甚至出現(xiàn)微跌。

　　根據(jù)廣州國土房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)，8月份廣州房價(jià)比7月份微降60元／平方米，跌幅0.9%。數(shù)據(jù)顯示，海珠、天河、白云和番禺等成交量較大的區(qū)域樓價(jià)都有所下降。其中下降幅度最大的是天河區(qū)，一手住宅均價(jià)從7月的9740元／平方米降至8762元／平方米。而在廣州市國土房管局隨后發(fā)布的最新房地產(chǎn)市場分析報(bào)告顯示，繼8月房價(jià)小幅下跌之后，9月廣州房價(jià)繼續(xù)全線回落，新建商品住房均價(jià)創(chuàng)下今年宏觀調(diào)控以來最大跌幅，比上月下降了406元，為6382元／平方米，環(huán)比跌幅達(dá)6%。該報(bào)告還顯示，廣州一手住宅成交量已連續(xù)3個(gè)月徘徊在60多萬平方米的低位。

　　這不僅令人們想起了幾個(gè)月前，也就是在“國六條”實(shí)施后不久，廣州房管當(dāng)時(shí)最新公布的廣州房屋均價(jià)顯示，廣州的一手樓房屋6月份均價(jià)為6832元／平方米，比5月份貴735元／平方米，有消息說，升價(jià)是由于房源緊張?jiān)斐傻?，但業(yè)內(nèi)人士紛紛指出，一手樓并沒有市民想像中的供應(yīng)那么緊張，升價(jià)是人為操作造成的。

　　新措施出臺(tái)，房價(jià)依然繼續(xù)漲價(jià)，不少市民都表示很無奈。

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)很多樓盤剛開盤就被搶購一空，顯示房源非常緊張。不過有房產(chǎn)界人士發(fā)現(xiàn)，據(jù)某官方房產(chǎn)網(wǎng)站顯示，5月份，廣州荔灣區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約570套，但房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)住宅成交套數(shù)為169套，有401套取消成交。房產(chǎn)界人士說，這種怪現(xiàn)象和開發(fā)商“托市”手法有關(guān)。

　　當(dāng)時(shí)，中理行中介公司有關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)廣州某大報(bào)的記者說“據(jù)我所知有些發(fā)展商安排他的員工、叫家屬親戚來簽假銷售合同，有顧客來時(shí)就拿出來給(顧客)看，證明樓盤銷售很好。”業(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)商這種“托市”手法不但造成房價(jià)不降反升，也造成缺房的心理恐慌，誘使購房者盡快買房。

　　對(duì)于開發(fā)商的行為，市民很不滿。記者在采訪時(shí)，就有市民對(duì)記者發(fā)牢騷說“對(duì)這些有問題的房屋開發(fā)商、有虛假交易嫌疑的商家，應(yīng)該出臺(tái)一些嚴(yán)厲措施來打擊他們，或者干脆吊銷他們的資質(zhì)、牌照，要以一系列強(qiáng)硬的措施制止這些抬市行為。”

　　其實(shí)，就在老百姓群情激奮之時(shí)，有關(guān)部門的相關(guān)措施已經(jīng)悄然出臺(tái)。從7月底國稅總局下發(fā)通知，要求各地8月1日起開征二手房個(gè)人所得稅；到8月19日央行進(jìn)行第四輪加息……接二連三的宏觀調(diào)控組合拳的出臺(tái)，對(duì)今年的秋季樓市的影響已顯而易見。

　　9月13日，廣州市房協(xié)會(huì)長陳敦林在市房協(xié)主辦的十一黃金周樓市預(yù)測研討會(huì)上明確表示，不同于去年宏觀調(diào)控后十一黃金周“風(fēng)雨過后又見彩虹”，今年很可能“平湖秋月”。

　　很快，有關(guān)部門的數(shù)據(jù)就印證了陳會(huì)長的預(yù)測。

　　媒體在十一剛過的一篇報(bào)道中引用一位地產(chǎn)專家的話指出，黃金周廣州樓市成交量大幅度下跌，受政策以及高樓價(jià)的影響，買家將重新進(jìn)入觀望狀態(tài)，一些受不了資金壓力的發(fā)展商可能打響價(jià)格戰(zhàn)。

　　地產(chǎn)專家對(duì)于“十一”后樓市的預(yù)測得到了一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的回應(yīng)。有發(fā)展商同時(shí)表示：透過這個(gè)黃金周的晴雨表，讓他們感覺樓市有點(diǎn)“冷”，接下來不得不調(diào)整營銷策略。

　　跟全國一線城市一樣，二線城市的房地產(chǎn)市場也期待著“金九銀十”的再度出現(xiàn)，不過隨后相繼出臺(tái)的珠三角部分城市7、8月份的房屋交易數(shù)據(jù)，給今年的黃金月多少蒙上一層陰影。以珠三角富有代表性的二線城市東莞、珠海、佛山等為例，無論房價(jià)、抑或是成交量，7、8月的數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)出下跌的趨勢。8月中下旬，央行在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查。調(diào)查顯示，東部地區(qū)居民對(duì)利率調(diào)整反應(yīng)最為靈敏，西部次之，中部地區(qū)反應(yīng)較為遲緩。反映在購房意愿上，則是東部地區(qū)居民購房意愿下降顯著，西部略有下降，而中部恰好相反。

　　根據(jù)廣州市國土房管局不久前發(fā)布的信息，8月份全市樓價(jià)比7月份微降了60元／平方米，跌幅為0.9%。專家認(rèn)為，該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映7月份宏觀調(diào)控下的樓市狀態(tài)，從6月份開始，到8月份，樓市處于政策消化、樓價(jià)調(diào)整期。十一黃金周來臨之前，曾有媒體報(bào)道說，為了趕上國慶黃金月這個(gè)全年最大的銷售旺季，不少還沒有拿到預(yù)售證的樓市“未足月嬰兒”，都將面臨被“催生”的命運(yùn)。一些接近“臨盤”的樓盤連夜開工，以趕工作為“催產(chǎn)素”迫使“胎兒”早日呱呱墜地；離“足月”時(shí)間尚遠(yuǎn)的樓盤，就只有強(qiáng)行實(shí)施“剖腹產(chǎn)”，以內(nèi)部認(rèn)購的形式爭取讓自己的“胎兒”趕上一個(gè)好日子來到世界。于是乎，在廣州樓市，一股內(nèi)部認(rèn)購的暗流又再次涌現(xiàn)。

　　記者通過了解也注意到，由于有關(guān)部門查得緊，沒有預(yù)售證不讓出廣告，但新聞報(bào)道不受這方面限制，因此，很多發(fā)展商也就只好借助新聞媒體發(fā)一些新聞。廣州某大發(fā)展商道出了其中的苦衷，“一年最紅火的銷售旺季眼看就要到來了，如果沒有預(yù)售證，連‘落場’競爭的機(jī)會(huì)都沒有，大家當(dāng)然心有不甘。特別是宏觀調(diào)控帶來的影響，銷售進(jìn)程大大放緩，使不少發(fā)展商連續(xù)幾個(gè)月都沒有完成既定的銷售目標(biāo)，為了趕年底任務(wù)，大家即使冒著被罰款的危險(xiǎn)，也要‘搶閘’博一博了。”

　　當(dāng)然，不少買樓者也在等待金秋國慶的樓市“盛宴”，一方面是在等待發(fā)展商推出的優(yōu)惠促銷措施，另一方面是期盼市場上有更多的新產(chǎn)品推出，使大家有更多的選擇。不過，就今年的國慶樓市而言，結(jié)果卻并不樂觀。記者從陽光家緣網(wǎng)上即時(shí)簽約數(shù)據(jù)中窺得了一斑，盡管該網(wǎng)并未完全盡錄目前廣州全市98個(gè)在售樓盤：廣州市六區(qū)從10月1日的40宗回落至4日的18宗，老城區(qū)如越秀區(qū)4日更是未簽成一單交易。記者還了解到，廣州趕在新政正式實(shí)施的6月1日前拿到施工許可證的樓盤僅有20個(gè)左右。此外，廣州6月份批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅為2234套、21.30萬平方米，分別比5月份下降了73%和78%。事實(shí)上，這是一個(gè)難以定義的黃金周。

　　以成交量而論，“十一”樓市的成交量約在1500套左右，其中中心六區(qū)在900套左右，比今年“五一”黃金周和去年“十一”黃金周分別下降了25%和30%。以價(jià)格而論，這個(gè)“黃金周”廣州樓市從南到北，從郊區(qū)到市區(qū)，處處漲聲一片，不少樓盤一升價(jià)就是幾百元，多的甚至高達(dá)幾千元。而且廣州原八區(qū)“十一”黃金周在售的中低價(jià)產(chǎn)品渴市，6000元／平方米以下樓盤明顯減少，用有價(jià)無市來形容頗為貼切。

　　讓我們再把買方的特點(diǎn)進(jìn)行一下分析。據(jù)調(diào)查，在黃金周看樓的廣州人大多為二三次置業(yè)的購房者。據(jù)某樓盤銷售人士透露，前來看樓的人基本上都是已購房的業(yè)主，八成以上的為二次置業(yè)者。

　　對(duì)于這些投資者，專家不斷提醒要注意投資風(fēng)險(xiǎn)，指出目前廣州持有物業(yè)的租金回報(bào)水平在下跌，當(dāng)前平均只有20到25元／平方米。寫字樓和商鋪的租金水平也存在下調(diào)的壓力。今后3年，住宅基本上沒有炒樓的機(jī)會(huì)。按當(dāng)前政策，轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)的物業(yè)，要交營業(yè)稅、所得稅、交易契稅等，樓價(jià)要漲15%以上才有盈利，炒樓已無空間。

　　10月10日廣州市國土資源和房屋管理局向業(yè)界釋放出了更明晰的信息：即今年以來，廣州加大對(duì)閑置土地的處置力度，已累計(jì)收回閑置土地131宗、用地面積共205.65公頃。

　　廣州市國土資源和房屋管理局表示，“國六條”出臺(tái)以來，為了嚴(yán)格貫徹落實(shí)加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控力度的政策，廣州一舉收回閑置土地106宗，用地面積達(dá)173.46公頃。此舉也對(duì)部分用地單位產(chǎn)生了明顯的震懾作用，市場和社會(huì)反映良好，土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)展和利用積極性大大提高。

　　記者注意到，目前廣州的閑置土地調(diào)查工作還在開展，而根據(jù)今年初確立的目標(biāo)，廣州將力爭用3年時(shí)間，把全市所有閑置土地問題全部處理完畢。從上述的種種跡象，明眼人已經(jīng)不難看出樓市“旺季不忘”的原因，當(dāng)然，專家的答疑解惑或許更能幫助我們理解這一現(xiàn)象的背后到底體現(xiàn)了什么。

　　廣州市社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員、廣州市城市科學(xué)研究會(huì)副會(huì)長、省房協(xié)常務(wù)理事談錦釗在談到今年九十月份的樓市時(shí)認(rèn)為：“十一”黃金周樓市的成交情況反映出政府宏觀調(diào)控措施已對(duì)樓市產(chǎn)生了抑制作用。從市場情況看，買賣雙方觀望情緒都較大，買房者中廣州市外的買家購買大戶型較多，而廣州市的買家中自住型、買二手房的市民增加，這說明政府政策導(dǎo)向較好，已對(duì)過高的房價(jià)產(chǎn)生抑制作用。

　　他同時(shí)還認(rèn)為，目前廣州市民對(duì)大戶型的需求還是較多，70%的中小戶型比例在珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)一刀切較難執(zhí)行，因此，政策需要有學(xué)習(xí)和摸索的過程。比如，不在繁華地段、市中心區(qū)建別墅，但新開發(fā)區(qū)可以建，而且可制定政策令建別墅的土地更新利用。

　　中大城市與區(qū)域研究中心博導(dǎo)、廣州市人民政府決策咨詢顧問、廣東省房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)副會(huì)長魏清泉教授認(rèn)為：黃金周期間，一方面，開發(fā)商存在等待房價(jià)上漲的銷售心理；另一方面，市民尤其是原來計(jì)劃投資的買家現(xiàn)在仍在觀望，因此，市場需求明顯減弱。就宏觀調(diào)控政策而言，國家平抑房價(jià)的決心不會(huì)改變，未來還將有新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，除收緊地根之外，還將在了解需求量的基礎(chǔ)上編制住房發(fā)展規(guī)劃，以調(diào)控各類型住房標(biāo)準(zhǔn)、空間分布及每年度的供應(yīng)量等，這必然對(duì)房地產(chǎn)格局帶來影響。就廣州而言，目前房地產(chǎn)供應(yīng)數(shù)量相當(dāng)充裕，但許多房子沒人住，大量閑置房如何開發(fā)利用，將成為廣州急需解決的課題。

　　房地產(chǎn)市場不可能一直都火爆，政府不可能把房子變成全民投資的對(duì)象，應(yīng)該有一個(gè)拐點(diǎn)，又一輪宏觀調(diào)控將是出現(xiàn)拐點(diǎn)之時(shí)。

　　此外，專家們還普遍認(rèn)為，在如此大力度的調(diào)控下樓價(jià)將略有下調(diào)。房地產(chǎn)不是投機(jī)暴利場所，而應(yīng)以解決老百姓居住問題為主，政府勢必出臺(tái)增稅等措施降低投機(jī)者賺取的利潤。

　　樓價(jià)下跌不單影響了投資客，也使開發(fā)商對(duì)市場前景樂觀度下降，近來，特別是一些投資性樓盤推售的速度明顯加快。珠江新城某新開樓盤的開發(fā)商表示，未來市場難以判斷，能出貨就出貨，只要市場能消化，會(huì)把所有達(dá)到銷售條件的單位都發(fā)售。廣州市海珠區(qū)一位開發(fā)商表示，廣州又開始推出競房價(jià)的地塊，整體感覺政策越收越緊，未來市場走勢仍不明朗，在這種情況下，捂盤、惜售待升價(jià)的樓盤將大大減少。

　　那么，對(duì)于中央如此大力度的調(diào)控樓價(jià)，發(fā)展商會(huì)不會(huì)受到硬傷，進(jìn)而傷害到整個(gè)地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展呢？針對(duì)此問題，廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志對(duì)供應(yīng)量及近年來的成交量作了比較，其認(rèn)為不但不會(huì)對(duì)發(fā)展商產(chǎn)生太大影響，反倒會(huì)使廣州的樓市更健康發(fā)展。他認(rèn)為，廣州市政府有多年的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)兼顧兩種利益，一是中低收入人群的居住保障體系，達(dá)到社會(huì)穩(wěn)定、人心穩(wěn)定等社會(huì)效益；另外，政府也希望不影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以達(dá)到社會(huì)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的效益。他還強(qiáng)調(diào)，在保障性住房與商品房的量的匹配上，政府是經(jīng)過深思熟慮的，不可能偏廢任何一種社會(huì)效益。作為中介代理機(jī)構(gòu)的代表，經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部研究主任吳定金也認(rèn)為，新規(guī)劃對(duì)發(fā)展商影響不大。他認(rèn)為政府提供的保障性住宅，都是供應(yīng)給困難戶，這批客戶本來就不是發(fā)展商的目標(biāo)客戶群，因此根本構(gòu)不成“威脅”或沖擊。

　　其實(shí)，從國務(wù)院發(fā)出穩(wěn)定房價(jià)通知，到各地方政府制定具體政策，觀望氣氛始終密布在房地產(chǎn)業(yè)上空。種種跡像表明：自2005年4月以來，中央政府頒布針對(duì)房地產(chǎn)市場的系列新政，已初見成效。特別是今年實(shí)施的一系列調(diào)控組合拳，已使得不合理的房價(jià)受到抑制。

　　有專家分析：由于投資者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期利潤的調(diào)低，原本堅(jiān)挺上揚(yáng)的地產(chǎn)股黃金周后開始震蕩調(diào)整，資本市場對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力從看漲轉(zhuǎn)為觀望。專家認(rèn)為，資金流向往往反映行業(yè)的后市走勢；他指出，令房地產(chǎn)企業(yè)不樂觀的數(shù)據(jù)還有：10月8日國家統(tǒng)計(jì)局公布的三季度房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)下降了2.4個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了前三季度升勢。同期，其他行業(yè)的景氣指數(shù)在上升；14日，央行發(fā)布了今年三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，貨幣供應(yīng)量和貸款增長均回落。分析人士也認(rèn)為，銀行放款速度開始放緩，過熱行業(yè)已很難獲得貸款。

　　廣州樓市九十月份淡靜的表現(xiàn)，正好從另一個(gè)方面反映出了“旺市”樓市走勢之所以“微妙”，正是因?yàn)檎?、開發(fā)商、消費(fèi)者三方博弈，致使樓市出現(xiàn)“旺季不旺”，房屋成交量減價(jià)升、有價(jià)無市的狀況。

　　中國指數(shù)研究院最新抽樣調(diào)查顯示，受宏觀調(diào)控政策影響，35.4%的被訪者表示將推遲購房計(jì)劃。買方市場的觀望已開始導(dǎo)致樓市需求的萎縮。如果說，黃金周以前，房地產(chǎn)市場的投機(jī)者們，對(duì)政府打擊囤積居奇采取的措施還不以為然的話，那么，隨著中央政府相關(guān)政策的連續(xù)出臺(tái)，購房者觀望情緒的加劇，開發(fā)商現(xiàn)在已真真切切地感受到了威懾。所以有分析人士頗為尖刻地指出：開發(fā)商是識(shí)時(shí)務(wù)的，懂得揣摸上下兩頭。上頭是政府，正力抑飆升的樓價(jià)，監(jiān)管環(huán)境日趨緊張，挑戰(zhàn)政府權(quán)威無疑是自尋煩惱！下頭是市場，消費(fèi)者一貫買漲不買跌，房價(jià)越跌越觀望。故此，只要能爭取到有利的營銷大環(huán)境，捂盤也好，淡靜也罷，黃金周期間不惜用放慢銷售速度的辦法，換來房價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺的局面。

　　由此人們不難推斷，短時(shí)間內(nèi)，房價(jià)不會(huì)有較大幅度調(diào)整，低調(diào)而不低價(jià)的營銷策略，將是下一步房地產(chǎn)營銷的主旋律，以往大張旗鼓式的造勢隨之淡出，買賣雙方將陷入膠著狀態(tài)。

　　盡管專家普遍認(rèn)為，政府針對(duì)熾熱市場采取措施的主要目的，就是要使房地產(chǎn)市場能夠以合理的價(jià)格，為置業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)合理的住房，使樓價(jià)回歸普羅大眾能負(fù)擔(dān)的水平，將房地產(chǎn)業(yè)納入健康發(fā)展之道，而非扼殺樓市；盡管從長遠(yuǎn)來看，經(jīng)濟(jì)增長、城市化進(jìn)程加快、人們改善居住環(huán)境的殷切需求將會(huì)支撐房價(jià)同步上漲；但短時(shí)間內(nèi)的人為急劇拉升，卻是老百姓無論如何也不能接受的。

　　就在進(jìn)入今年“金九銀十”關(guān)節(jié)點(diǎn)的十一黃金周前夕，廣州市及時(shí)出臺(tái)了2006至2010年住房建設(shè)規(guī)劃，該規(guī)劃的主要數(shù)據(jù)有：到2010年，廣州將建設(shè)各類住房56萬多套，總建筑面積5300多萬平方米。有專家預(yù)計(jì)，明年及后年廣州住房供應(yīng)量將因此大幅度增加，可能達(dá)到“井噴”狀況。這對(duì)改善樓市供需平衡大有益處，但同時(shí)，這也將成為個(gè)別坐享高額利潤的房地產(chǎn)商的“心腹大患”。

　　通過深入采訪，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者認(rèn)為，中央政府的本輪調(diào)控不僅更加細(xì)致地著力于結(jié)構(gòu)調(diào)整，更具操作性；而且還強(qiáng)化了地方政府的責(zé)任，把緊土地閘門更具可實(shí)現(xiàn)性。這些因素使得本輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資過熱、結(jié)構(gòu)不合理等問題的“殺傷力”更大，也正是廣州樓市熱度回升，但旺季難旺的主要原因。