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　　據(jù)番禺房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份番禺區(qū)的一手住宅(含別墅)的成交宗數(shù)只有682宗，成交面積95728平方米，成交金額5.79億，成交均價為6053元/平方米。成交宗數(shù)、成交面積和成交金額較去年同期大幅度下跌42%、37%和19%，不過成交均價同比卻有1323元/平方米的上漲，升幅達到30%。與9月份相比，10月番禺區(qū)的成交面積，成交宗數(shù)和成交均價亦有所下跌，其中成交面積的跌幅達到30%。

　　華南洛溪鐘村成交地位不變

　　大石、南村和鐘村是10月份番禺區(qū)成交的主力區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，10月份成交均價維持在4000多元/平方米的鐘村鎮(zhèn)全月有141宗成交；跟隨其后的是大盤云集的華南板塊的南村鎮(zhèn)，全月成交宗數(shù)為119宗，僅為9月份的1/3；而南村鎮(zhèn)的成交以大戶型為主，單個成交單位面積達到162平方米，是番禺區(qū)單個成交單位面積最大的區(qū)域之一；與華南板塊相近的洛溪板塊推貨量較往年減弱，10月份洛溪板塊成交宗數(shù)為152宗，其中別墅成交60宗。

　　番禺區(qū)由于房地產(chǎn)開發(fā)程度不同，各個區(qū)域的樓價有較大差距。從政府的數(shù)據(jù)來看，南村鎮(zhèn)的成交均價已上升到6483元/平方米，大石鎮(zhèn)在沒有別墅成交的情況下成交均價于10月份突破7000元/平方米，達到7210元/平方米。同屬洛溪板塊的大石街則因成交全部源于別墅而令到成交均價高達9182元/平方米。與華南板塊和洛溪板塊的樓市快速上漲不同，鐘村鎮(zhèn)的成交均價還維持在4659元/平方米，市橋鎮(zhèn)的成交均價也僅為4902元/平方米，而房地產(chǎn)開發(fā)較慢的區(qū)域如石樓鎮(zhèn)和欖核鎮(zhèn)等成交均價更處于2000-3000元/平方米。

　　下半年成交明顯減量

　　6月份是番禺區(qū)截至目前為止今年成交面積最多的月份，而今年上半年也基本延續(xù)2005年下半年的成交趨勢，但下半年番禺區(qū)的成交明顯未能延續(xù)上半年的成交趨勢，7月至10月的成交面積較低于15萬平方米，整體成交明顯不如上半年。

　　究其原因，除了番禺區(qū)今年的供應不如往年充裕外，于年中出臺的新政為番禺區(qū)樓市帶來不少影響，消費者觀望氣氛增加，令到今年番禺的整體成交氣氛下滑，而且番禺區(qū)下半年所推的產(chǎn)品更趨向于高端單位，無論是價格還是戶型都較以往有較大的變化，對于番禺區(qū)下半年的成交帶來不少的阻力。