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　　廣州樓價(jià)10月繼續(xù)堅(jiān)挺專家提醒首次置業(yè)者此時(shí)不宜入市

　　為新政以來新貨上市量最多成交卻最少的月份

　　廣州市國土房管局發(fā)布《2006年10月廣州市房地產(chǎn)市場分析》，廣州樓市10月份一手住宅新貨入市量為新政實(shí)施以來最多，達(dá)110.74萬平方米；但是成交面積為最低點(diǎn)，僅57.78萬平方米，比9月份下跌8.51萬平方米。《分析》顯示，雖然貨多成交量低，但房價(jià)依然堅(jiān)挺。廣州市一手住宅均價(jià)為6384元/平方米，比9月份貴2元/平方米。有關(guān)專家指出，目前不是首次置業(yè)者入市的時(shí)候。

　　一手樓均價(jià)小升2元/平方米

　　為6384元/平方米，基本不受供應(yīng)套數(shù)增加和交易量降低因素的影響

　　《分析》顯示，10月份一手住宅新供應(yīng)套數(shù)為10566套，平均面積105平方米/套。10月新批預(yù)售總面積為110.74萬平方米，比9月份增12.3萬平方米，為新政以來最多。其中番禺區(qū)新供量最多，為35.56萬平方米；天河區(qū)次之，為24.35萬平方米；荔灣區(qū)供貨量再度萎縮，由9月份的8.06萬平方米降至1.97萬平方米。

　　雖然10月“黃金周”供貨量上升，但成交量卻不很理想。數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅共成交57.78萬平方米，比9月份下降8.51萬平方米，為新政以來最低。海珠區(qū)是全市成交量“冠軍”，成交面積為11.57萬平方米，升1.76萬平方米；天河區(qū)為“亞軍”，成交10.85萬平方米，跌0.45萬平方米；白云區(qū)為“季軍”，成交9.90萬平方米，跌幅最大，達(dá)6.17萬平方米。引人關(guān)注的是，南沙區(qū)成交量為0。

　　10月份，廣州市一手住宅均價(jià)6384元/平方米，比9月漲2元/平方米，為新政以來變化最小的月份。全市樓價(jià)最貴的仍為越秀區(qū)，均價(jià)8772元/平方米，大跌515元/平方米；天河區(qū)次貴，均價(jià)8725元/平方米,跌幅最大達(dá)到520元/平方米。另外，海珠區(qū)均價(jià)7196元/平方米，跌107元/平方米；白云區(qū)均價(jià)6165元/平方米，跌106元/平方米；番禺區(qū)5488元/平方米，跌90元/平方米。

　　“漲字軍團(tuán)”的包括：荔灣區(qū)均價(jià)6029元/平方米，漲347元/平方米；黃埔區(qū)均價(jià)5288元/平方米，漲499元/平方米；花都區(qū)均價(jià)3834元/平方米，漲1012元/平方米；蘿崗區(qū)均價(jià)3022元/平方米，漲37元/平方米。花都區(qū)漲幅最大，可能是由于該區(qū)本月別墅成交量較大，拉升了區(qū)域均價(jià)。

　　分析買樓的多為二次置業(yè)者和炒家

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，《分析》具有一定的滯后性，主要反映的是9月份數(shù)據(jù)。“陽光家緣”和《分析》兩套數(shù)據(jù)可能導(dǎo)致部分市民陷入迷局，有關(guān)人士指出，對房價(jià)簡單進(jìn)行平均計(jì)數(shù)是不科學(xué)的，沒有考慮區(qū)域和不同產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的差異，容易造成對房價(jià)漲落真實(shí)情況的扭曲。據(jù)透露，一項(xiàng)旨在改良房價(jià)統(tǒng)計(jì)的專項(xiàng)研究工作正在進(jìn)行，廣州市國土房管局將在全國率先推出綜合量化評價(jià)體系，給老百姓一個(gè)真實(shí)的房價(jià)信息。

　　黎文江認(rèn)為，目前廣州樓市體現(xiàn)出來的均價(jià)屬投資均價(jià)，因?yàn)槿胧械亩酁槎沃脴I(yè)和投資者，并非首次置業(yè)者的最佳入市時(shí)期。

　　二手樓均價(jià)降71元/平方米

　　新的基準(zhǔn)房價(jià)系統(tǒng)即將推出市場，將遏制為逃稅故意報(bào)低價(jià)的情況

　　在二手住宅方面，廣州10月份均價(jià)降71元/平方米。

　　從區(qū)域看，有5個(gè)區(qū)“跌”：番禺區(qū)均價(jià)2765元/平方米，跌696元/平方米；荔灣區(qū)為2962元/平方米，跌174元/平方米；越秀區(qū)為4914元/平方米，跌116元/平方米；蘿崗區(qū)2465元/平方米，跌54元/平方米；黃埔區(qū)2427元/平方米，跌47元/平方米。4個(gè)區(qū)“漲”：天河區(qū)均價(jià)4783元/平方米，漲134元/平方米；海珠區(qū)3840元/平方米，漲153元/平方米；白云區(qū)3056元/平方米，漲54元/平方米；花都區(qū)1618元/平方米，漲166元/平方米。

　　分析交易中心休假成交量減少

　　據(jù)滿堂紅地產(chǎn)周峰(周峰博客,周峰新聞,周峰說吧)分析，《分析》顯示的二手住宅成交量少，可能與黃金周廣(周廣博客,周廣新聞,周廣說吧)州市房地產(chǎn)交易中心休假有關(guān)。二手房交易要到交易中心遞件，部分10月份成交案并未能在該月進(jìn)行遞交。

　　周峰透露，為了能少交稅，很多二手房交易都以報(bào)低價(jià)遞件，導(dǎo)致了統(tǒng)計(jì)均價(jià)比市場價(jià)要低。據(jù)透露，廣州市國土房管局正在試行新的基準(zhǔn)房價(jià)系統(tǒng)，力求本月完成修正后正式推出市場，屆時(shí)，故意報(bào)低價(jià)的情況將得到極大的遏制。