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　　第4季深房價下跌空間有限

　　10月一手房價格為9387.87元，比9月上升5.8%，預(yù)計第4季房價增速將減緩

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部日前新出的一份報告稱，雖然深圳9月份一手住宅房價環(huán)比8月下跌13%，但是由于存在自住為主、投機為輔的兩股勢力支撐成交量的回升，導(dǎo)致10月成交宗數(shù)環(huán)比9月增加至少7%，10月一手房房價為9387.87元，環(huán)比9月上升了5.8%，預(yù)計第四季房價增速將減緩，但短期下跌空間有限。

　　成交量上升支撐價格

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計，自2005年1月以來，縱然其間有反復(fù)，但深圳一手房價格總體仍強力上揚。數(shù)據(jù)顯示，10月一手房價格為9387.87元，環(huán)比9月上升了5.8%，預(yù)計11月的價格仍將保持在9300元/平方米以上高位盤整。

　　報告認為，支撐目前價格的最重要動力是成交量的上升。自7月份成交宗數(shù)接近谷底以來，深圳的新屋銷售量持續(xù)4個月回升。市場矛盾之處在于，一方面普通收入階層不斷抱怨房價過高，另一方面有不斷有買家入市。國人“買漲不買跌”的心理被開發(fā)商充分利用，新項目起價互相追漲。但在二手房市場，炒家已開始出貨，顯示目前對于炒家謹慎的態(tài)度。

　　目前整體投機份額減少，但個別項目、個別區(qū)域投機者仍然占據(jù)相當?shù)谋壤Ｗ宰橹魍稒C(適當時候轉(zhuǎn)化為投資的需求)為輔的兩股勢力，支撐深圳10月成交宗數(shù)環(huán)比9月繼續(xù)增加至少7%。年底前尚有大批住宅供應(yīng)，如果出現(xiàn)“金11銀12”，未來深圳房價下調(diào)的可能性將不大，年底的成交狀況將對于2007年深圳樓市有著重要意義。