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　　租售率高逾九成，交易會(huì)期間租金可近2000元/天

　　受新政的影響，廣州的公寓投資者有從短線收益轉(zhuǎn)到長(zhǎng)線投資的趨勢(shì)。據(jù)房地產(chǎn)中介最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前廣州公寓產(chǎn)品的實(shí)際租金回報(bào)率普遍在5%～8%之間。地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果資金充足，投資公寓的市場(chǎng)前景遠(yuǎn)大于普通住宅。

　　　據(jù)滿堂紅研究部介紹，目前廣州在建、在售的知名公寓項(xiàng)目超過10個(gè)，如克萊壹號(hào)國(guó)際公寓、丹頓國(guó)際公寓、富力愛丁堡國(guó)際公寓、新凱國(guó)際公寓、珠江高派、好世界公寓，其租售率都接近九成。據(jù)了解，80%的公寓客戶群集中在外籍高級(jí)雇員范圍內(nèi)，近年來國(guó)內(nèi)中小型公司的法人、廣告、IT等SOHO一族也成為公寓的新客戶。

　　回報(bào)率方面，滿堂紅公司的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州公寓產(chǎn)品的實(shí)際租金回報(bào)率普遍在5%～8%之間，部分位于CBD中心的項(xiàng)目回報(bào)率相對(duì)高些，可以達(dá)到10%以上，如天河北、珠江新城等區(qū)域的公寓項(xiàng)目。

　　以目前正在試業(yè)的新凱國(guó)際公寓為例，一房的月租約為2萬元，二房月租為3.5萬元，如果是按月短租，租金還要更高。在濱江東一帶的珠江廣場(chǎng)，交易會(huì)期間公寓的租金達(dá)1000元～2000元/天。

　　據(jù)了解，目前高檔公寓的投資回報(bào)率較高。以白云堡豪苑的一套220平方米的豪華公寓為例，其月租高達(dá)20000元港幣，業(yè)主投資額約為200萬元港幣，年投資回報(bào)率高達(dá)11.25%。目前高檔公寓的出租率也很高，特別是涉外租務(wù)市場(chǎng)更是供不應(yīng)求。如二沙島與天河北一帶的高級(jí)公寓一直都旺租，年出租率平均都在95%以上。

　　案例1中小戶型公寓回報(bào)率7%

　　市民劉先生日前將一套位于黃埔大道馬賽國(guó)際公寓的單位放租出去，該單位面積為46平方米，月租為2100元。當(dāng)初他的購(gòu)入價(jià)為6500元/平方米，因此，其年投資回報(bào)率大致為：(2100×12)÷（46×6500)=8.4%。

　　如果除去一些費(fèi)用開支，以及預(yù)計(jì)一個(gè)月的空置期，該單位的投資回報(bào)率約在7%左右。這個(gè)投資回報(bào)率對(duì)投資者來說，是比較有吸引力的。

　　專家評(píng)點(diǎn)：馬賽國(guó)際公寓目前均價(jià)為6500元/平方米左右，與毗鄰的珠江新城每平方米上萬元的樓價(jià)相比要低很多。且馬賽國(guó)際多以中小戶型為主，還提供酒店式的管理服務(wù)，像這種公寓，是目前市場(chǎng)上比較受歡迎的產(chǎn)品。

　　案例2兩房拆成三套單間租金漲

　　周小姐前幾年在某公寓樓買了一套80平方米的兩房單位，40多萬元。近日，她以每月1800元的價(jià)格租了出去，在還完月供后，幾乎沒有盈余。而后，周小姐將其改裝成三個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的小單間，配上了床鋪、空調(diào)、電視等基本家私配套。以每間800元～1000元/月的價(jià)格租出去，每月的總租金達(dá)到2650元，比原來高了850元，而且放租更容易。其次，在廣交會(huì)期間，還能用于短期出租，租金比平常高了3～5倍。這樣算下來，周小姐的年回報(bào)率比原來高出3個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　專家評(píng)點(diǎn)：分拆出租雖然是一種提高贏利的好方法，但近來政府主管部門對(duì)這類改裝做了嚴(yán)格規(guī)定，以后要改裝必須得到主管部門的審批通過。