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　　2006年政府出臺的一系列宏觀調(diào)控政策雖然主要針對房地產(chǎn)住宅市場，但對整個樓市產(chǎn)生了重大的影響。在住宅市場逐漸冷靜的同時，商業(yè)地產(chǎn)被普遍看好，特別是寫字樓三級市場，因為有更多的資金注入，發(fā)展較為迅速。

　　售價租金快速上漲福田CBD位居榜首

　　2005年，深圳的寫字樓項目集中放量，特別是福田中心區(qū)的寫字樓達到井噴的地步，大量的寫字樓入市并投放到三級市場，為2006年寫字樓三級市場的快速發(fā)展奠定了一定的基礎。

　　隨著住宅價格波動逐漸平穩(wěn)，投資前景不明朗，不少投資客將資金轉向寫字樓市場。這進一步促進了市場對寫字樓的需求，寫字樓市場快速發(fā)展，其中福田CBD、蔡屋圍和車公廟三大區(qū)域最為明顯。

　　世華地產(chǎn)市場研究中心通過調(diào)研并結合部分成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，福田CBD的寫字樓整體價格同比增長20%以上，部分寫字樓價格增長速度超過30%；而蔡屋圍和車公廟片區(qū)的寫字樓價格增速相對慢一些，增長速度普遍在20%以下。價格增長的同時，租金水平也在穩(wěn)步上升，福田CBD的租金總體增長速度快于蔡屋圍和車公廟等區(qū)域，福田CBD的同比增長速度都在10%以上，部分寫字樓租金同比上漲15%左右；而蔡屋圍和車公廟的租金增長速度徘徊在10%左右。通過對比寫字樓售價的增長速度和租金水平的變化，可以看出售價快速增長的同時，租金雖然也得到提升，但增幅仍比不上售價的增幅。此情況一方面可以看出租金還有一定的上漲空間；另一方面也可以看出對寫字樓的投資，很大一部分屬于中短期投資，即通過短期內(nèi)轉手賣出物業(yè)獲取差價利潤。

　　租賃市場成交活躍

　　從世華地產(chǎn)福田中心區(qū)的地鋪了解到，近期寫字樓三級市場買賣交易比較少，因為中心區(qū)的前景被繼續(xù)看好，業(yè)主普遍惜盤，很多業(yè)主的放盤價很高，這很大程度上抑制了成交。目前寫字樓的租賃市場相對活躍，越來越多的企業(yè)入駐福田中心區(qū)，使得之前入市的租賃供應量逐步被市場消化，空置率大幅降低。中心區(qū)寫字樓目前的空置率普遍在15%以下。

　　從已經(jīng)入駐和即將入駐中心區(qū)的企業(yè)來看，福田CBD已經(jīng)成為全球500強企業(yè)和國內(nèi)外知名企業(yè)的駐點目標，包括金融、證券、保險、基金、高新技術和現(xiàn)代服務業(yè)在內(nèi)的總部機構，都不約而同地把他們的市場制高點定格在福田中心區(qū)。這主要是因為：CBD擁有一大批高質量的寫字樓，匯聚了會展中心以及眾多高級別的酒店，高標準的市政配套設施也逐步完善，整個區(qū)域交通發(fā)達。

　　CBD寫字樓三級市場的發(fā)展前景幾乎被業(yè)內(nèi)外一致看好。