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　　新華網(wǎng)北京10月13日電新京報13日刊載中國社科院金融所副研究員尹中立的文章《房屋的價格和成本是什么關系？》

　　文章說，最近，廣東省建設廳以有可能侵犯企業(yè)商業(yè)秘密和影響公平競爭環(huán)境為由，“否決”了人大代表要求公開房屋成本的建議。于是，關于公布房屋成本的討論再次成為社會關注的焦點。

　　反對公布房屋成本有四種觀點最具代表性

　　一項政策爭論了數(shù)年，至今依然沒有結果，除了利益的沖突之外，理論上的分歧也是重要的原因。

　　在反對公布房屋成本的聲音中，有以下四種觀點最具代表性：

　　第一種觀點認為，強制公布住房成本屬于政府對經(jīng)濟的行政干預，既然我們實行的是市場經(jīng)濟，應該讓市場去調(diào)節(jié)住房市場的供給與需求，政府干預越少越好。

　　第二種觀點是“公布成本無用論”。認為房價是由市場的供給與需求決定的，與成本沒有關系。因此，公布房屋成本對房價沒有任何作用，公布房屋成本沒有什么用處。

　　第三種觀點認為公布房屋成本侵犯企業(yè)的“商業(yè)秘密”。

　　第四種觀點認為公布房屋成本不可行。因為房屋的成本是可以隨意調(diào)節(jié)的，同一個項目的賬面成本可以搞出很多花樣。公布房屋成本不僅無助于降低房價，還可能刺激房價上漲。

　　上述四種觀點看上去都很有說服力，有理論，有實踐。但老百姓希望公布房屋成本的呼聲卻一浪高過一浪。難道老百姓的邏輯有問題？老百姓是從直覺來判斷問題的，但直覺往往最接近真理。

　　住房的特性使其無法符合完全競爭的條件

　　先說第一種觀點。從表面上看，該觀點符合經(jīng)濟學的一般規(guī)律。但西方經(jīng)濟學所信奉的“競爭產(chǎn)生效率”的假設前提是“市場充分競爭、信息完全對稱”。而住房及其生產(chǎn)要素(土地)的最大特點就是不可移動，無法在市場上實現(xiàn)自由流動，因此，它無法符合完全競爭的條件。

　　為了說明這個問題，我們將住房和白菜進行比較。從直觀看，住房是不可移動的，是屬于不動產(chǎn)，住房無法做到無差異地復制；而白菜是可以自由移動的，可以無限制地復制。對于白菜而言，競爭產(chǎn)生效率，例如：一種大白菜如果價格高、利潤豐厚的話，會吸引大量的農(nóng)民生產(chǎn)出相同品質(zhì)的大白菜，于是這種大白菜的市場供給會增加，價格會下跌；如果北京的大白菜突然價格上升，全國其他地方的大白菜就會運到北京，北京的白菜價格自然下跌。但住房無法像白菜那樣做到可復制，自由市場競爭無法在相同的位置生產(chǎn)出更多的相同質(zhì)量的住房。既然無法重復生產(chǎn)，自由競爭又怎能產(chǎn)生效果呢？但國貿(mào)中心的位置好，租金高，通過市場競爭能再建造出一座國貿(mào)中心嗎？

　　正由于住房市場的這個特點，使該市場無法通過自己的調(diào)節(jié)來達到均衡，希望完全通過市場的競爭機制來解決住房問題的思路是錯誤的，住房市場必須有政府的干預。西方國家為了弄清楚該道理經(jīng)過了100多年的探索，在20世紀30年代的大蕭條洗禮下，西方國家普遍開始對住房市場進行干預。因此，企圖掛起市場經(jīng)濟的大旗來反對國家對住房市場的干預是沒有道理的。

　　信息充分公開才能讓市場機制產(chǎn)生作用

　　我們再看看第二種觀點，與第一種觀點十分類似，從表面上看，該觀點也符合經(jīng)濟學的一般規(guī)律，但仔細分析就會發(fā)現(xiàn)其中的問題。房地產(chǎn)市場的特點之二是信息不對稱，單個的買者并不知道所有的供給和需求的信息，使開發(fā)商或房地產(chǎn)中介機構可以利用住房市場的信息嚴重不對稱操縱住房價格。另外，住宅的流動性很差，對于二手房市場而言，每個住宅區(qū)可交易的住宅只是少數(shù)，少數(shù)可交易的住宅價格決定了大部分住宅的價格。因此，住宅的價格是非常容易操縱的。針對該市場的特點，最有效的辦法就是加強市場監(jiān)管，增加市場的透明度，公布成本屬于增加市場透明度的方式之一。只有讓市場的信息充分公開，才能讓市場機制產(chǎn)生作用。因此，房價與成本無關的觀點也是沒有依據(jù)的。

　　再看看第三種觀點。所謂“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。把房屋平均成本說成商業(yè)秘密是沒有道理的。筆者以為，房屋成本中最難以說明白的就是土地成本了，其中有大量的非法交易成本，說白了就是送禮的成本。除此之外就沒有秘密可言。

　　至于第四種觀點，我認為與前三個觀點不屬于同一層次的問題，前面分析的是公布房屋成本的必要性的問題，而第四個觀點實際強調(diào)的是可行性的問題。即使讓開發(fā)商都如實公布成本有再大的困難，也不能因此否認該措施的積極意義。

　　我國價格法也明確規(guī)定，企業(yè)自主定價需要以成本為基礎定價，經(jīng)營者不得違反法律、法規(guī)牟取暴利。據(jù)此，公開成本于法于理都有依據(jù)。(完)