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　　近日，有關(guān)信息顯示：9月份廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為929點(diǎn)，二手房掛牌均價(jià)5520元/平方米，比上月下降40元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，受到新政的影響，傳統(tǒng)旺季市場(chǎng)表現(xiàn)較平淡，預(yù)計(jì)隨著實(shí)用客的增加，第四季度的二手樓價(jià)可能回升。

　　傳統(tǒng)旺季二手樓市反跌

　　研究顯示，9月廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為929點(diǎn)，較8月微降7點(diǎn)，環(huán)比降幅為0.75%。二手房掛牌均價(jià)5520元/平方米，比上月下降40元/平方米，其中越秀區(qū)和白云區(qū)指數(shù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)，海珠區(qū)和天河區(qū)指數(shù)呈下跌趨勢(shì)，荔灣區(qū)降幅最大。

　　繼8月廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)上漲之后，9月的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)卻略顯降勢(shì)，樓市的上升勢(shì)頭未能得到延續(xù)。

　　廣州某中介資深地產(chǎn)專家表示，原因是多方面：首先，新房市場(chǎng)9月表現(xiàn)較為活躍。新房市場(chǎng)一改低調(diào)姿態(tài)，大量放盤(pán)的同時(shí)也采用多種促銷手段，雖然表面上并未降價(jià)，但是優(yōu)惠政策卻頻頻出臺(tái)，使得部分原本打算購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)。其次，受政策影響，部分購(gòu)房者仍持觀望態(tài)度。廣州房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則初稿出臺(tái)，表示要嚴(yán)控戶型，未來(lái)建設(shè)大量中小戶型房產(chǎn)。該政策對(duì)于許多打算購(gòu)買(mǎi)小戶型的首次置業(yè)者產(chǎn)生了一定影響，部分陷入觀望狀態(tài)，從而使二手房市場(chǎng)的供求力量對(duì)比發(fā)生了變化。

　　二手交易向郊區(qū)擴(kuò)散

　　記者從廣州多個(gè)中介9月成交的數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州二手房市場(chǎng)的供求力量對(duì)比發(fā)生了變化，交易區(qū)域逐漸向郊區(qū)擴(kuò)散，形成“農(nóng)村包圍城市”的局勢(shì)。據(jù)悉，以白云和番禺兩區(qū)為代表，隨著交通情況和商業(yè)發(fā)展環(huán)境不斷改善，大量工廠、商行遷入帶旺人氣，郊區(qū)購(gòu)房需求大增。郊區(qū)二手房大多是大戶型樓盤(pán)，樓齡較新，配套設(shè)施完善，價(jià)格多在4500元以下，頗受購(gòu)房置業(yè)者和白領(lǐng)階層青睞。另外，由于非中心城區(qū)的二手房?jī)r(jià)較為平實(shí)，價(jià)格上更有吸引力，購(gòu)房區(qū)域開(kāi)始表現(xiàn)出向郊區(qū)擴(kuò)散的趨勢(shì)。

　　盡管9月二手樓價(jià)出現(xiàn)反跌現(xiàn)象，但從成交的買(mǎi)家當(dāng)中來(lái)看，買(mǎi)家多為二次置業(yè)者，且是以改善居住環(huán)境為主要目的中高端消費(fèi)群體，面積在150平方米左右的大戶型和別墅所占的交易比重有所增加，豪宅銷售較旺。

　　三季度一度回暖再跌

　　今年由于宏觀調(diào)控的關(guān)系，第三季度的二手樓市經(jīng)歷了從觀望到回暖又到下跌的一個(gè)過(guò)程，但不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，廣州實(shí)用客仍然有很大比例，第四季度二手樓市有望回升。

　　滿堂紅研究部有關(guān)人士認(rèn)為，二手樓市與一手樓市有一定的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，雖然目前市場(chǎng)上對(duì)黃金周一手樓市的銷售業(yè)績(jī)眾說(shuō)紛紜，但是有兩點(diǎn)起碼是沒(méi)有疑問(wèn)的，那就是一手樓價(jià)沒(méi)有下降，也沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)異?；鸨男星?。這是二手樓市的機(jī)會(huì)。從價(jià)格來(lái)看，目前廣州二手住宅的成交均價(jià)在5000元/平方米左右，而市區(qū)7000元/平方米以下的一手樓價(jià)已經(jīng)很少見(jiàn)，郊區(qū)的一手樓價(jià)也一直在漲，二手樓價(jià)不僅“便宜”的優(yōu)勢(shì)明顯，選擇也較為充分。

　　不少中介表示，看好年底前的二手樓市，國(guó)慶后的二手樓市也有望回暖。