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廣州人大代表公開房價成本提案的被否決和江蘇鹽城近日“官方版本”房價成本清單的公開，讓房價成本該不該公開再次成為熱點話題。
成本和價格沒有必然聯(lián)系
觀點網(wǎng)：最近社會上關(guān)于公開房價成本的呼聲很高，您認(rèn)為該不該公開房價成本？
葉興安：為什么房價成本公不公開引起了這么多人的關(guān)注？是大家覺得目前房價太高，大家潛意識里面有著“開發(fā)商暴利導(dǎo)致房價”的思想，所以才會關(guān)注這個問題。而房價的高低是由市場供需決定，它和公開不公開沒有任何聯(lián)系。開發(fā)商作為商人，他的本性是逐利的。只要法律允許，市場決定了他能夠賺一塊錢，就絕對不會只賺五毛，畢竟投資房地產(chǎn)也是具有相當(dāng)風(fēng)險的，沒有人能肯定他所開發(fā)的樓盤永遠(yuǎn)都是賺錢的——北京、上海包括廣州、深圳都有爛尾樓。所以我的看法是：成本和價格沒有必然聯(lián)系，公開成本也不會降低房價，那么公開成本也就沒有必要。
深圳作為改革開放的窗口，經(jīng)過20多年的高速發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)不可避免地遇到了土地瓶頸。在僧多粥少的情況下，資金實力、開發(fā)規(guī)模相對不足的深圳中小開發(fā)商的未來成為令業(yè)內(nèi)擔(dān)憂的一件大事。
深圳開發(fā)商不會全體“失業(yè)”
觀點網(wǎng)：以深圳目前的土地狀況以及開發(fā)速度，您認(rèn)為深圳開發(fā)商還能在本地持續(xù)發(fā)展多久？
葉興安：的確，如果延續(xù)目前的建設(shè)速度，到“十一五”末期深圳的土地資源將開發(fā)殆盡。深圳建成區(qū)面積已達(dá)713平方公里，超過了新加坡的整個國土面積，但以工業(yè)產(chǎn)值比較，土地單位產(chǎn)出僅為新加坡的18%，香港的16%。深圳地少人多，在有限的土地上精耕細(xì)作是深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型的必然出路。同理，只要政府合理地控制土地放量，開發(fā)企業(yè)科學(xué)地規(guī)劃設(shè)計，在有限土地平面上精耕細(xì)作，深圳的房地產(chǎn)開發(fā)商就不會全體面臨“失業(yè)”，畢竟就算是現(xiàn)在的香港，它發(fā)展了有上百年也依然有房地產(chǎn)開發(fā)存在。
深圳中小房企將要“長征”
觀點網(wǎng)：最近深圳的幾次土地拍賣，中小房地產(chǎn)企業(yè)身影幾乎絕跡。您覺得缺少土地，但不乏資金和人才的深圳中小房地產(chǎn)企業(yè)路在何方？
葉興安：一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備必須能支持其3到5年的發(fā)展規(guī)劃才行，但這對深圳的中小型房企絕不適用。深圳土地的稀缺程度決定了土地競拍已經(jīng)成為少數(shù)房企的游戲，而且這種趨勢已經(jīng)越來越明顯。
目前，部分深圳中小房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)清醒地認(rèn)識到這一點，并憑借著相對內(nèi)地企業(yè)占優(yōu)的資金以及人才優(yōu)勢進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場。據(jù)我觀察，這些企業(yè)極少有直接進(jìn)軍一線城市，反而是在向二、三線城市下力發(fā)展，然后再試圖向一線城市靠攏。我認(rèn)為這種典型的“長征”模式值得推廣，畢竟在一線城市早就存在著實力雄厚、各方面都根深蒂固的大型企業(yè)，而且競爭激烈，反而二、三線城市因為起步較慢，還有招商引資的政策優(yōu)惠，競爭和風(fēng)險相對不大，外來企業(yè)更容易立足。
我所在的公司在成都就已經(jīng)成功地推出了“心怡•左岸花都”，“心怡•蝴蝶城”也進(jìn)入了實操階段，另外我們公司在揚州也有一個大項目準(zhǔn)備上馬。我相信，從深圳走出的房地產(chǎn)企業(yè)會給中國房地產(chǎn)界帶來意外的驚喜。
葉興安，深圳心怡房地產(chǎn)公司總經(jīng)理，萬科系出身，奉行善戰(zhàn)者無赫赫之功，從事房地產(chǎn)業(yè)10余年，主持工程項目無數(shù)，雖業(yè)內(nèi)揚名，卻不顯于圈外；雖言語不多，但出口必是真知灼見。
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