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　　“黃金周廣州樓市成交量大幅度下跌，受政策以及高樓價(jià)的影響，買(mǎi)家將重新進(jìn)入觀望狀態(tài)，一些受不了資金壓力的發(fā)展商可能打響價(jià)格戰(zhàn)”，地產(chǎn)專家對(duì)于“十一”后樓市的預(yù)測(cè)如是說(shuō)。有發(fā)展商同時(shí)表示：透過(guò)這個(gè)黃金周的晴雨表，讓他們感覺(jué)樓市有點(diǎn)“冷”，接下來(lái)不得不調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　買(mǎi)家：重新進(jìn)入觀望狀態(tài)

　　記者從陽(yáng)光家緣網(wǎng)上了解到，黃金周期間廣州市八區(qū)125個(gè)在售樓盤(pán)，“十一”黃金周成交率僅為推盤(pán)量的2.58%.盡管該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一定的滯后性，但今年十一成交不如往年已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。黃金周后，買(mǎi)家將重新進(jìn)入新的觀望期，專家預(yù)測(cè)，且這種觀望氣氛將較上半年更濃厚，也有發(fā)展商暗暗叫苦：黃金周拉開(kāi)了發(fā)展商和買(mǎi)家博弈的新局面。

　　記者從不少原本打算買(mǎi)房的市民中了解到，其買(mǎi)房計(jì)劃都暫時(shí)擱置，“太貴了”、“看不清市場(chǎng)，樓價(jià)可能會(huì)下跌”成為主要的原因。吳先生和女朋友在黃金周期間抱著逛逛的心態(tài)去看盤(pán)，以為國(guó)慶有“筍盤(pán)”可尋，沒(méi)想到，樓價(jià)已悄然大大超過(guò)了其心理承受力。1年前看好的赤崗某樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)的均價(jià)不過(guò)5300元/平方米，今年國(guó)慶已漲到8800元/平方米。

　　前不久，廣州市城市規(guī)劃局和市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合公布了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006～2010年)》。2007年和2008年是其中住房供應(yīng)量最大的兩年，分別達(dá)到1300萬(wàn)平方米和1200萬(wàn)平方米。市民張小姐說(shuō)，自己“堅(jiān)決不在今年買(mǎi)房”。她說(shuō)，前段時(shí)間在報(bào)紙上看到了上述規(guī)劃，預(yù)計(jì)一兩年后廣州市場(chǎng)上可選擇的，針對(duì)普通市民的房子將會(huì)大量增多，現(xiàn)在沒(méi)必要急著高價(jià)入市。

　　發(fā)展商：左顧右盼不排除降價(jià)可能

　　曾經(jīng)讓發(fā)展商寄予期望的“十一”卻讓他們失望，甚至感覺(jué)“有點(diǎn)寒冷”。有發(fā)展商私下無(wú)奈表示，如果實(shí)在僵持不下，會(huì)加大節(jié)后的優(yōu)惠力度，明顯降價(jià)的可能也不排除。

　　光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志坦言，黃金周之前的幾個(gè)月廣州樓市的成交量連續(xù)下滑讓發(fā)展商早就有了危機(jī)感，滿以為國(guó)慶樓市可以“翻身”的發(fā)展商在7天的成交量落敗的事實(shí)面前不得不低頭。

　　海珠區(qū)某大型樓盤(pán)總經(jīng)理表示，黃金周銷(xiāo)售業(yè)績(jī)“一般般”，節(jié)后的優(yōu)惠折扣會(huì)加大，以吸引買(mǎi)家看樓。此外，番禺某別墅項(xiàng)目策劃總監(jiān)也認(rèn)為，國(guó)慶叫價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米的貨量可能會(huì)有7%的下調(diào)空間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一些實(shí)力不強(qiáng)的中小發(fā)展商最有可能在節(jié)后打響價(jià)格戰(zhàn)，但總體而言，節(jié)后降價(jià)的覆蓋面短期內(nèi)不會(huì)很大。但同時(shí)，一位不愿透露姓名的地產(chǎn)資深人士透露，廣州個(gè)別大集團(tuán)貨量壓力也不小，銷(xiāo)售狀況不景氣已持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，其首先降價(jià)的可能性最大。地產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為，節(jié)后不僅是買(mǎi)家在觀望，發(fā)展商除了與買(mǎi)家對(duì)峙之外，發(fā)展商之間也在互相觀望。“只要有一個(gè)大集團(tuán)出現(xiàn)降價(jià)的勢(shì)頭，將波動(dòng)到整個(gè)樓市，其他集團(tuán)也會(huì)抗不住，紛紛效仿。”