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　　研究人士稱購房者趨于理性建議改“交易”為“交流”　　　

　　黃金周樓市　

　　“國慶出游人多車擠，不如逛住博會‘惡補(bǔ)’樓市信息。”“十一黃金周”首日，深圳市民們抱著上述心態(tài)擁進(jìn)會展中心。本屆住博會改變前兩天的冷清，終于迎來首輪參會人潮，但參會市民多數(shù)是持幣觀望者。

　　2006中國(深圳)住宅產(chǎn)業(yè)國際博覽會從9月29日開幕，為期5日。雖然正逢“金九銀十”的房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但相對于往屆的盛況，參展商、市民、研究人員均認(rèn)為本屆住博會人氣大不如前。研究人士認(rèn)為基于大型房企抱團(tuán)缺席、市民理性消費(fèi)持幣觀望，建議主辦方考慮今后住博會變“交易”為“專業(yè)交流”?！　?/p>

　　國慶迎來首輪人潮

　　會展中心1號館住博會現(xiàn)場，場館的過道上還空空蕩蕩，展位前接受咨詢的禮儀小姐也不時打著呵欠。

　　10時開始，場館里終于迎來了期待已久的人潮。多家大型房地產(chǎn)開發(fā)商展位前漸漸聚集了咨詢的市民，有的展位前甚至還排起了20多米的長龍。

　　市民郭先生即將首次置業(yè)，他早早做了功課，專門鎖定福田區(qū)的新樓盤，“我平時是做室內(nèi)設(shè)計的，對住博會是早有耳聞，國慶提供了一次讓我了解樓市動態(tài)的信息，逛住博會是黃金周前三天最主要的任務(wù)。”

　　到中午，越來越多的參觀市民讓整個場館有了接踵摩肩的感覺。一家參展的樓市顧問公司職員董先生說，“參觀人數(shù)比前兩天多了好幾倍，昨天站在館尾還能一眼看到館頭的大門，過道上差不多是空的，但今天的場景有點(diǎn)接近往年的盛況了。”到中午，由于參觀市民眾多，場館附近的停車位也因此顯得緊張起來。

　　“往年這種場景在開展首日就會出現(xiàn)”，一名業(yè)內(nèi)研究人員表示，以本屆展會首日人數(shù)為例，“比去年同期下降了近50%”。

　　專門從云南來深圳參加住博會的毛小姐也感覺“不是很熱鬧”。前日，在云南從事房地產(chǎn)業(yè)的毛小姐和她的同事一行飛抵深圳，就為了利用昨日參觀住博會。在她眼中，今年最大的不同是參加的地產(chǎn)商越來越少了，參觀的人也少了。

　　不僅是參展商和市民有類似感覺，一些研究人員也提出相同的觀點(diǎn)。深圳房地產(chǎn)研究人士半求在其個人網(wǎng)站上撰文認(rèn)為，本次雖然仍有中海、金地、振業(yè)、富通、佳兆業(yè)、富春東方等大型房地產(chǎn)開發(fā)商參展，但一些以往長期參展的“大牌房地產(chǎn)企業(yè)大量抱團(tuán)缺席，成為本次交易會不能不面對的尷尬”。　　　

　　持幣觀望者占多數(shù)

　　昨日參會的市民雖然人數(shù)較前兩天明顯增加，但在眾多參展商工作人員推薦聲中，持幣觀望者占了多數(shù)。

　　雖然一直在多個樓盤前詳細(xì)了解情況，但政府公務(wù)員曾先生一再表示“只是來看看”。他認(rèn)為，目前深圳新樓盤仍然價格虛高，而且短期內(nèi)房價的虛火不太可能降下來，因此他表示至少觀望半年左右。

　　和曾先生有相同看法的市民不在少數(shù)，有些人是在參加住博會了解市場動向后，更堅定了觀望的態(tài)度。帶孩子一起參會的市民郭女士說，很想在關(guān)內(nèi)擁有一套住房，“但今天來看了一圈，覺得價格不太合適。只能再等等了，希望房價有下降的可能”。

　　參會的一家樓市顧問公司負(fù)責(zé)人表示，該公司連續(xù)對參加春交會和住博會的市民調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)人是初次置業(yè)，而這部分人普遍認(rèn)為樓市風(fēng)險在加大，雖然也有購買意向，但持幣觀望心態(tài)更多一些。　　　

　　人氣跌反映購房理性

　　對于住博會人氣有所下跌，深圳房地產(chǎn)研究人士半求昨日接受采訪時表示，“這并非壞事，體現(xiàn)消費(fèi)者在房地產(chǎn)消費(fèi)上更趨理性”。

　　半求表示，以往趕集式的房地產(chǎn)交易展覽會有其存在的歷史意義，以往的購房者不具備房地產(chǎn)方面的消費(fèi)技能，因此需要這種交易式的展會來引導(dǎo)。

　　但隨著樓市的發(fā)展，房地產(chǎn)越來越成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。目前的消費(fèi)者在房地產(chǎn)消費(fèi)方面都趨于理性，以往那種集中交易展覽會的吸引人氣度有所下跌也比較正常。

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)展會在全球都很少是交易型的，更多是專業(yè)交流性質(zhì)的，因此他建議住博會主辦方，可以考慮把以“交易展覽”為主的辦展方向改為“專業(yè)交流”。