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　　外資購房解凍，吸引不少港澳臺(tái)和美日看樓客，均價(jià)每平米2萬元的大戶型銷售較好

　　黃金周樓市

　　黃金周接近尾聲，天河區(qū)珠江新城的幾個(gè)高檔樓盤都有不俗表現(xiàn)。有不少來自香港地區(qū)、美國和日本的看樓客在黃金周期間走訪了珠江新城的高檔樓盤。

　　據(jù)譽(yù)峰營銷副總監(jiān)聶先生介紹，開盤以來，譽(yù)峰的商品房已經(jīng)售出70%，其中外資購房占了三成，并以港澳臺(tái)的買家居多。據(jù)了解，“十一”黃金周期間，有很多香港人到譽(yù)峰看盤。在富力愛丁堡，也有一些來自美國和日本的買家光顧。

　　受國家限制外資購房文件出臺(tái)的影響，廣州的外資購房辦理手續(xù)在8月曾一度停滯。記者昨日從有關(guān)渠道獲悉，就在“十一”黃金周前夕，廣州恢復(fù)辦理相關(guān)手續(xù)。特別是港澳臺(tái)的買家，因?yàn)閲椅募?ldquo;一定面積”的限制并不明確，所以在購房方面和以前并沒有什么不同，只是結(jié)匯手續(xù)有所調(diào)整，需要在結(jié)匯前出示合同鑒證。

　　根據(jù)合富輝煌在黃金周前的調(diào)查，天河區(qū)的住房均價(jià)將超過老城區(qū)，成為廣州樓價(jià)最高的區(qū)域。記者巡盤發(fā)現(xiàn)，黃金周期間，天河區(qū)的樓盤普遍以“大戶型、高價(jià)位”為特色。

　　譽(yù)峰在今年“十一”黃金周期間，推出了CEO中央大官邸產(chǎn)品，面積在172-200平方米，如果買家愿意將戶型打通，還可以獲得230-500平方米的超大戶型。目前，該樓盤的均價(jià)已達(dá)到20000元/平方米，比今年“五一”黃金周開盤期間的18000元/平方米有較大幅度上漲。富力愛丁堡和譽(yù)峰的銷售人員昨日均向記者表示，黃金周期間的銷售情況好過平日。

　　然而珠江新城之外的樓盤并不火爆。記者昨日上午在中山大道旁一樓盤看到，銷售大廳只有兩桌看樓客，而銷售人員展示的銷控表顯示，從上月開盤至今，300多套房子只賣了三分之一。

　　樓市冰火兩重天

　　按照廣州樓市以往的慣例，在黃金周的后半部分，往往會(huì)出現(xiàn)繼黃金周第一天后的第二波人氣高潮，一些有心買樓的消費(fèi)者已經(jīng)旅游或者外出歸來，開始全家出動(dòng)看樓。但在被新政沖擊過后的今年“十一”黃金周又怎樣呢？前昨兩日，本報(bào)4名記者連續(xù)對(duì)番禺、海珠、荔灣、白云等區(qū)域進(jìn)行了新一輪的巡盤。

　　白云:戶型緊湊人氣旺

　　白云區(qū)國慶黃金周最集中的推貨地點(diǎn)莫過于白云大道了，這里匯集了大大小小近10個(gè)樓盤，每個(gè)盤都有多則幾百套少則幾十套的貨量。

　　記者昨日巡盤發(fā)現(xiàn)，推出貨量較多、戶型面積較緊湊、面對(duì)首次置業(yè)人群的嶺南新世界售樓部以及樣板間都人氣頗旺，大多數(shù)消費(fèi)者都較年輕；附近的其他樓盤因戶型面積大，置業(yè)群體多為二次或多次置業(yè)者，多是中年人，對(duì)環(huán)境要求高，這批人都喜歡靜靜地挑樓，整個(gè)售樓部較安靜。

　　有現(xiàn)場銷售人員告訴記者，昨日的人流量雖然沒有10月1日多，但比2日、3日略多。

　　荔灣:看樓排百米長龍

　　近日，老城區(qū)最熱的應(yīng)該是位于荔灣的恒荔灣畔了，老城區(qū)一直缺貨，而恒荔灣畔是新盤，10月7日才公開發(fā)售，首推貨量近400套。記者前日發(fā)現(xiàn)，等待去看該盤樣板房的消費(fèi)者，在樣板房電梯前排了100多米長的長龍。其在15樓的樣板房更是人滿為患，發(fā)展商最后不得不限制進(jìn)場人數(shù)。公務(wù)員黃小姐表示，看上該盤，是因?yàn)榻煌ǚ奖?，而且就在自己單位旁邊?/p>

　　海珠:出現(xiàn)冰火兩重天

　　記者踩盤發(fā)現(xiàn)，海珠區(qū)多數(shù)樓盤已進(jìn)入銷售后期，現(xiàn)場出現(xiàn)冰火兩重天的局面。一些前期宣傳較好的樓盤都只剩下低層單位，但是看樣板房的人還是絡(luò)繹不絕，另一些則依然面對(duì)看客多買家少的情況。記者在廣州大道南某樓盤銷售部看到，偌大的銷售廳里只有兩個(gè)買家在咨詢，去到樣板間，參觀的人雖然不少，但有些人看完就走而沒有回到售樓部。

　　番禺:小戶型賣光人氣跌

　　與老城區(qū)部分樓盤保持較高的人氣不同，番禺區(qū)樓盤人流量有所減少，少數(shù)樓盤只有十余位購房者前來咨詢和看盤。記者現(xiàn)場巡盤發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域目前可售單位以大面積洋房為主，中小戶型單位基本上全部被市場消化。記者昨日下午在海龍灣詢問有沒有兩房單位在售，銷售人員表示，90平方米以下的單位只剩下不到10套，且全部為低層或高層單位。旁邊的麗江花園新一期組團(tuán)麗島翠堤推出時(shí)間較早，目前最小面積單位還剩下三四套。推貨較多的華南碧桂園現(xiàn)場銷控表上顯示，除了一樓和頂層的少數(shù)戶型，超過九成單位已貼上代表“已售”的紅色標(biāo)記。

　　發(fā)展商底氣足看豪宅要預(yù)約

　　“國六條”以及國慶前一天《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃》的出臺(tái)，社會(huì)各界人士紛紛預(yù)測別墅、大戶型“賣少見少”，將成為稀缺資源，于是今年主推別墅的一些盤顯得底氣十足，表現(xiàn)在不設(shè)看樓車或者要求預(yù)約等方面。

　　黃金周第一天記者打算去東部某兩別墅盤，尋遍了宏城廣場整個(gè)停車場都不見這兩個(gè)盤的樓巴，第二天不同時(shí)間段去還是沒有見到。經(jīng)了解才知道，這兩個(gè)盤根本沒有設(shè)看耬車。

　　后來坐了順風(fēng)車到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)其中一盤人氣極旺，而門前一溜私家車也說明了來看樓的非富則貴，應(yīng)該也是該盤的目標(biāo)客戶。來到另一盤則因?yàn)闆]有預(yù)約而被拒之門外。

　　據(jù)了解，類似的情況也出現(xiàn)在多個(gè)近郊別墅大戶型豪宅盤的推售中，可見，發(fā)展商的定位和營銷策略明確，目標(biāo)直指高端客戶，而新政減少大戶型的供應(yīng)量讓這些樓盤更顯金貴。

　　落定高潮會(huì)如期來？

　　同樣地按照以前的慣例，落定的高潮將會(huì)在黃金周后幾天來臨，因?yàn)橐话阆M(fèi)者買樓都會(huì)貨比三家，大致將符合條件的樓盤都看過一遍，才下定購買的決心。昨日，受訪的發(fā)展商均認(rèn)為，最后兩天會(huì)出現(xiàn)新一輪高潮。

　　中頤集團(tuán)營銷總監(jiān)曾宇認(rèn)為，“十一”黃金周一定會(huì)出現(xiàn)第二波高潮，而簽認(rèn)購書(落定)高潮也會(huì)如約來臨。他表示，以他們的樓盤為例，黃金周第一天市場較好，2日開始就明顯不如前一天，從4日開始，前來看樓的客戶數(shù)量又明顯增加，成交的數(shù)量也翻倍，目前還有大量客戶提出成交的要求。他認(rèn)為，整個(gè)廣州樓市都會(huì)出現(xiàn)第二波高潮，因?yàn)榻衲陿鞘胁▌?dòng)大，就算不買，消費(fèi)者都會(huì)有好奇心去看看心水項(xiàng)目的進(jìn)展情況和樓價(jià)變化情況。

　　新世界地產(chǎn)負(fù)責(zé)人同樣表示，預(yù)計(jì)在最后兩天會(huì)出現(xiàn)新一輪高潮。他還告訴記者，就新世界來看，新區(qū)介于90和110平方米之間的大戶型，老城區(qū)的超大戶型產(chǎn)品銷售情況最好。尤其是位于老城區(qū)的盤，本身供貨不多，迎合了一些習(xí)慣傳統(tǒng)西關(guān)文化的大家庭的需要，再加上新政影響，加速了買家作出選擇。

　　后市平淡還是火爆？

　　今年“十一”黃金周的最后兩天，廣州樓市會(huì)有怎樣的變化？是平淡還是火爆？

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部趙亮表示，與往年相比，廣州樓市不會(huì)出現(xiàn)忽冷忽熱的情形，淡季和旺季的界限已模糊。國慶黃金周前幾天沒有出現(xiàn)往年的高潮，后市很難說會(huì)有什么高潮。今年的新政中政府表現(xiàn)出來的決心是前所未有的，這也使得部分投資型買家的觀望情緒較濃厚，但是自住型的剛性需求仍然旺盛。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)市場部主任吳定金則認(rèn)為，根據(jù)一般的黃金周樓市規(guī)律，買賣成交大多集中在前三天，隨后市場會(huì)逐漸回復(fù)平靜。9月底廣州市出臺(tái)了新的住宅規(guī)劃，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，以后“90平方米”將成為一條分界線，購買90平方米以上住宅及以別墅為代表的豪宅的買家將加速購買，從而在國慶期間形成搶購高峰。

　　不過從最近幾天的市場情況來看，政策的影響并沒有體現(xiàn)，反倒是中小戶型單位更加受到市場追捧。這種局面的出現(xiàn)和市場供應(yīng)現(xiàn)狀有關(guān)，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國慶黃金周廣州在售單位超過2萬個(gè)，不過七成以上都為90平方米以上的大戶型單位。