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　　繼金沙洲D(zhuǎn)區(qū)地塊吸引各大開發(fā)商積極投標(biāo)之后，今日上午10時(shí)將在廣州開發(fā)區(qū)土地交易中心開標(biāo)的開發(fā)區(qū)中心花園兩塊地KXC-P2與KXC-P3也將引發(fā)一輪大戰(zhàn)。記者昨日從開發(fā)區(qū)有關(guān)部門獲悉，投標(biāo)金沙洲D(zhuǎn)區(qū)的幾大開發(fā)商此番又轉(zhuǎn)戰(zhàn)這兩塊地，萬科、中海、保利等大開發(fā)商紛紛投標(biāo)。

　　公告出讓過程一波三折

　　這兩塊地總面積達(dá)235071平方米，其中，KXC-P3總用地面積為108875平方米，KXC-P2地塊總用地面積為108875平方米，公告出讓也是一波三折，曾公告出讓，后又因?yàn)樾抡蚴栈?，最后公告招?biāo)出讓，而且既未限房價(jià)，也未限戶型比例。

　　兩地塊對投標(biāo)企業(yè)要求很高

　　而且這兩塊地對投標(biāo)者要求也很高，要求競投企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)4億元人民幣以上(含4億元)；企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率≤70%；報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)3億元人民幣以上(含3億元)；投標(biāo)申請人同時(shí)投這兩個(gè)地塊的，企業(yè)凈資產(chǎn)要達(dá)9億元人民幣以上(含9億元)；企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率≤70%；報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)6.5億元人民幣以上(含6.5億元)。

　　此外，聯(lián)合體投標(biāo)申請人凈資產(chǎn)和銀行存款按聯(lián)合體中各方累加之和計(jì)算。其中銀行存款一項(xiàng)必須為聯(lián)合體各方報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行同一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款；各方資產(chǎn)負(fù)債率都必須≤70%。

　　正因?yàn)檫@些嚴(yán)格的要求，記者昨日從開發(fā)區(qū)國土部門獲悉，盡管兩塊地各有7個(gè)開發(fā)商報(bào)名參加投標(biāo)，但經(jīng)過資格審查之后，一塊地只有4個(gè)開發(fā)商參與，而另一塊地只有6個(gè)開發(fā)商參與，萬科、保利、中海等大開發(fā)商通過了資格審查，但富力并未報(bào)名參與這兩塊地的投標(biāo)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，主要是萬科、保利、中海等一批非廣州本土開發(fā)商目前存在缺地的狀況，而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，沒地就等于沒有了生產(chǎn)資料，因而，會比較積極地拿地。

　　估計(jì)建成后戶型大且房價(jià)不低

　　這兩個(gè)地塊地理位置十分優(yōu)越。兩塊地位于水西路以東、開創(chuàng)大道以北，地塊西面與新建成投入使用的廣州市二中(示范性高中)僅一路之隔，東面毗鄰已規(guī)劃的蘿崗區(qū)文化休閑區(qū)(區(qū)內(nèi)規(guī)劃有區(qū)圖書館、展覽館、影劇院文化中心、體育館等)，東北面是興建中的蘿崗區(qū)政府行政辦公服務(wù)中心和正在規(guī)劃建設(shè)的市民公園及酒店會議中心。

　　公告表示，建筑密度要求≤25%；容積率要求≤1.0；綠化率要求≥35%；建筑高度≤30米(大約相當(dāng)于10層)；停車場(庫)的設(shè)置原則上必須設(shè)在建筑物內(nèi)(含建筑地下室)，機(jī)動(dòng)車位按一泊一戶配置。開發(fā)的房地產(chǎn)公共配套設(shè)施包括：衛(wèi)生站、老年人服務(wù)站點(diǎn)、文化活動(dòng)站、社區(qū)居委會、公廁、郵政所、肉菜市場等，其中商業(yè)配套還必須集中設(shè)置，不能設(shè)于居住建筑物首層。

　　對于這兩塊住宅用地都沒有限套型比例，專家認(rèn)為這兩塊地按照如此規(guī)劃應(yīng)該適合建大中戶型，房價(jià)不會低，估計(jì)主要針對科學(xué)城的企業(yè)老板以及金領(lǐng)人士。