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匯景新城現(xiàn)在已經(jīng)成為全國知名的創(chuàng)新生態(tài)住宅社區(qū)，這一點作為匯景新城的前期總策劃人，僑鑫集團地產(chǎn)執(zhí)行總裁唐明曦在接受《觀點》專訪時把它歸結(jié)為多項全國第一：中國第一個進行總體規(guī)劃設計國際招投標的住宅社區(qū)；中國第一個進行整體生態(tài)規(guī)劃的住宅社區(qū)；中國第一個規(guī)劃中水處理的社區(qū)；中國第一個全面使用了戶式中央空調(diào)、直飲水機、戶式垃圾粉碎機的社區(qū)；中國第一個全部使用了雙層玻璃鋁合金隔斷門窗的社區(qū)，以及中國第一個把中式庭院景觀與歐美開敞式園林景觀再與傳統(tǒng)公園式景觀三者融為一體的景觀環(huán)境的社區(qū)。
確實，匯景新城開創(chuàng)的這些"第一"目前已在中國各個城市各大名盤中全面推開。匯景新城已經(jīng)成為了中國生態(tài)住宅的一面旗幟。唐明曦說他想創(chuàng)造的是中國21世紀住宅社區(qū)的經(jīng)典模式。從目前來看，這一點已大致實現(xiàn)了。
有人說，房地產(chǎn)開發(fā)的華南模式主要是"完善的社區(qū)配套"，而且這些配套主要是由發(fā)展商來完成的。對此，唐明曦并不贊成，他認為：從發(fā)展商角度看華南模式，一是對市場的把握；一是對產(chǎn)品的專注。
把握市場是華南模式的核心
"在全國范圍內(nèi)來講，廣州房地產(chǎn)的成熟度是大多城市所不及的。"這是唐明曦的看法，他認為所謂的華南模式可以理解為供需雙方都能理性地面對這個市場。
"成熟體現(xiàn)在兩個方面，一方面是消費者的成熟，廣州房地產(chǎn)的消費梯度是非常清晰的，另一個方面則是開發(fā)商自身對市場的把握是很清楚的。"唐明曦說。把握了市場的開發(fā)商，多半不會愁有沒有市場的問題，更多的是考慮如何做符合市場需求的產(chǎn)品。
匯景新城清晰的市場定位體現(xiàn)了唐明曦的這樣一個基本的認識。唐明曦多次對媒體表示，匯景新城一開始就瞄準的是二次、三次置業(yè)的市場。匯景新城的2000戶"富翁"業(yè)主基本上是民營企業(yè)家、海歸人士、IT、金融、保險等行業(yè)的高層管理人員及律師、會計師、建筑師等專業(yè)人士。同時，作為廣州市中心少有的豪宅大盤，匯景新城的投資回報率也相當高，匯景新城物業(yè)部可以幫業(yè)主放租，小高層公寓可以放到1500美元每月的租金，而匯景的定價不過12000-15000元每平米。有業(yè)主干脆在匯景新城買上兩套房，一套用來放租，另一套自己住。
"針對這樣的市場，匯景主要圍繞三個方面來考慮：一是東方四合院與西方開放空間建筑理念的融合；二是每個組團都有個小會所，供業(yè)主社交和鄰里之間的交流之用；而在物業(yè)管理上，我們采用的是外緊內(nèi)松的模式，方便業(yè)主之間的交流。"唐明曦告訴《觀點》。唐明曦認為這些考慮主要是針對廣州上層社會階層的社交習慣和生活方式而做出的，這種針對市場的周密考慮恰恰是廣州開發(fā)商與華南模式的核心價值所在。
社區(qū)配套并非華南模式
似乎華南模式的一個重要特征是社區(qū)公共設施的配套建設，例如教育、醫(yī)療等，匯景新城受到高收入階層歡迎的一個重要原因就是其教育及社交場所等高質(zhì)量配套設施。但唐明曦認為這并非所謂華南模式的特征，他說國外社區(qū)的開發(fā)，公共設施的配套是正常和必須的，只不過國內(nèi)這方面一直以來多由開發(fā)商承擔，華南的社區(qū)開發(fā)因接觸國外先進經(jīng)驗較早。了解社區(qū)的需求更早的介入社區(qū)配套的建設。
"華南開發(fā)商對消費需求的把握是很深入的，因此對產(chǎn)品的創(chuàng)新很專注，大有'語不驚人死不休'的精神。"唐明曦說。
事實上，以廣州、深圳為代表的華南住宅產(chǎn)品在國內(nèi)依然是領(lǐng)先的。唐明曦曾分析華南開發(fā)商，如星河灣北上的成功，就代表了"產(chǎn)品主義"的華南模式在內(nèi)地的成功，而另一批華南開發(fā)商北上的重要原因則在于，在華南屬于中檔產(chǎn)品的房子到了內(nèi)地可能就是高檔產(chǎn)品，因此北上的企業(yè)的產(chǎn)品大多在內(nèi)地受到歡迎。作為中國最早對外開放及房地產(chǎn)市場化的廣東，在對外交流上也更早，因此在某種意義上來說，華南模式可能是由一些國內(nèi)尚未吸收，但華南較早吸收并運用的東西構(gòu)成的。
宏觀調(diào)控：調(diào)整房價轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整
"90平米與70%之分的出發(fā)點可能是調(diào)控房價，但調(diào)控解決不了房價，后來調(diào)控開始轉(zhuǎn)向市場結(jié)構(gòu)調(diào)整。"關(guān)于今年的宏觀調(diào)控，唐明曦對《觀點》說出了自己的基本判斷，"房價是市場決定的。"
在唐明曦看來，在以往的政策決策中，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場結(jié)構(gòu)往往混淆在一起，但唐明曦認為這兩者有聯(lián)系，卻是完全不同的兩個概念。從計劃經(jīng)濟下的政府解決住房轉(zhuǎn)型而來的房地產(chǎn)市場，無論是決策者還是市場參與者，對消費結(jié)構(gòu)的認知未必很清楚。
"中低收入階層的住房應該由政府承擔一部分，而中高收入階層的住房問題可以通過市場解決，這個在國外也是一樣的。住房市場放開后，房地產(chǎn)市場完全市場化了，消費結(jié)構(gòu)有些混淆了。"唐明曦說。
唐明曦認為，政策從抑制房價的角度出發(fā)后，發(fā)現(xiàn)問題并不僅僅是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的問題，更為重要的是消費結(jié)構(gòu)的問題，而在結(jié)構(gòu)調(diào)整問題上政府應該承擔一部分責任。因此，宏觀調(diào)控開始注重消費結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)共同調(diào)整，這種調(diào)整主要體現(xiàn)在兩個方面，一個方面是對戶型比例的限制，通過90平米與70%調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，另一方面則是希望地方政府承擔起住房保障體系的責任，比如說租賃型經(jīng)濟適用房政策。
"通過這樣的政策調(diào)整，地方政府解決住房問題的責任與區(qū)域很明晰的劃分出來了，"唐明曦說，"事實上在計劃經(jīng)濟時代，單位福利分房也基本是90平米以下的，政府是能夠比較恰當?shù)陌盐兆》拷Y(jié)構(gòu)的。"
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