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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 博鰲論劍 >> 正文七月流火 博鰲論劍
七月流火博鰲論劍
7月初的海南，臺(tái)風(fēng)剛過(guò)，驟雨初歇，驕陽(yáng)似火。
狂風(fēng)暴雨后的驕陽(yáng)異常炙熱，而中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也正在受到一場(chǎng)宏觀調(diào)控的考驗(yàn)，很多地產(chǎn)商表現(xiàn)出一種前所未有的焦灼和不安。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)又處在一個(gè)需要思索的路口。
此時(shí)，在萬(wàn)泉河畔，博鰲凱賓斯基飯店，一場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的頂級(jí)論壇--2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇開(kāi)啟大幕。本屆論壇由觀點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)員機(jī)構(gòu)、《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)共同主辦。
今年的宏觀調(diào)控比歷次都要來(lái)得猛烈，中央的力度和決心讓地產(chǎn)界特別是開(kāi)發(fā)商們的心都不得不緊繃起來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)似乎正處在一個(gè)風(fēng)口浪尖上。在這樣一個(gè)特殊時(shí)期召開(kāi)2006年度的博鰲房地產(chǎn)論壇，變得十分必要，用博鰲房地產(chǎn)論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤的話來(lái)說(shuō)，本屆博鰲房地產(chǎn)論壇恰好踩在歷史的節(jié)點(diǎn)上。
聶梅生、張?jiān)?、巴曙松、鐘偉、陳淮、易憲容、王小廣，潘石屹、郁亮、施永青、易小迪、林明彥、盧鏗、林少洲、張?jiān)跂|……從國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)名流到一線地產(chǎn)大腕，500多位中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界人士齊聚博鰲，還有境內(nèi)外知名基金公司代表，展開(kāi)了一場(chǎng)激烈的智慧碰撞和觀點(diǎn)交鋒，為轉(zhuǎn)型年代的中國(guó)房地產(chǎn)把脈。
當(dāng)然，在這樣的關(guān)口，能夠有這么多的行業(yè)精英來(lái)參加論壇，也實(shí)屬難得，因?yàn)楫?dāng)時(shí)宏觀調(diào)控的細(xì)則未明，幾乎所以的開(kāi)發(fā)商都不愿意表態(tài)發(fā)表自己的意見(jiàn)。這也讓部分人擔(dān)心本屆博鰲房地產(chǎn)論壇是否能一如既往地出彩。
在論壇開(kāi)幕的前一天中午，大雨依然，此時(shí)參會(huì)嘉賓已經(jīng)冒雨陸續(xù)抵達(dá)飯店。論壇的許多活動(dòng)都安排在室外，這讓人又多了一種擔(dān)心。但是，風(fēng)雨并沒(méi)有沖淡參會(huì)嘉賓們的興致，在夜幕來(lái)臨之前，酒店變得沸騰起來(lái)。
逢幸事天遂人愿，論壇拉開(kāi)大幕前，大雨嘎然而止。能容納500人的會(huì)場(chǎng)彌漫著無(wú)比熱烈的氣息，所有參會(huì)嘉賓早早就聚到了會(huì)場(chǎng)，更難得的是論壇現(xiàn)場(chǎng)云集了國(guó)內(nèi)一線的學(xué)者和開(kāi)發(fā)商，他們的聲音讓博鰲房地產(chǎn)論壇“頂級(jí)的思想性”這一主旨沒(méi)有因外部環(huán)境的影響而褪色。
重量級(jí)嘉賓演講的聲音不僅穿透了現(xiàn)場(chǎng)每位參會(huì)者的心，更仿佛能穿透整個(gè)偌大的會(huì)場(chǎng)傳到中國(guó)房地產(chǎn)的每一個(gè)角落。而論壇間隙的交流無(wú)處不在，人們都緊緊抓住這個(gè)難得的機(jī)會(huì)探討自己的發(fā)展，探討中國(guó)房地產(chǎn)的命運(yùn)。
在開(kāi)幕式上，房地產(chǎn)業(yè)的政府官員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)領(lǐng)袖就在主席臺(tái)上共同宣讀了《2006博鰲宣言》，以行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展為基點(diǎn)，以社會(huì)責(zé)任為追求，首次提出中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“博鰲精神”，使得論壇一開(kāi)始就引人入勝。
在兩天的論壇中，學(xué)者和開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)題演講、地產(chǎn)精英對(duì)話之夜、2006年度箭牌衛(wèi)浴·中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)、金融專(zhuān)場(chǎng)對(duì)話等活動(dòng)使論壇高潮迭起。
在宏觀調(diào)控的關(guān)口，本屆論壇將主題定為“轉(zhuǎn)型年代的中國(guó)房地產(chǎn)”，不管是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前所面對(duì)的局勢(shì)，還是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展方向，都是富有積極而深刻的建設(shè)、指導(dǎo)意義的。
博鰲房地產(chǎn)論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤在開(kāi)幕致辭中這樣總結(jié)道：“這些年來(lái)，很多人問(wèn)過(guò)我，為什么做博鰲房地產(chǎn)論壇，它又憑什么能夠發(fā)展到今天？我心里認(rèn)為的回答是：行業(yè)在于深入、觀點(diǎn)在于堅(jiān)持、論壇在于開(kāi)放！”
出席本屆論壇的北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授回北京時(shí)，在?？跈C(jī)場(chǎng)給論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤發(fā)了一條短信，或許可以作為本屆論壇的評(píng)敘--這次論壇將寫(xiě)入中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷史！
轉(zhuǎn)型年代的中國(guó)房地產(chǎn)
新政風(fēng)暴地產(chǎn)危城
恰逢“國(guó)六條”風(fēng)暴突襲，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)界一下子陷入了沉默甚至是恐慌，地產(chǎn)界的人士都各懷心事惴惴不安。此時(shí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)“國(guó)六條”的解讀和房地產(chǎn)行業(yè)人士對(duì)“國(guó)六條”的揣摩，就成為本屆博鰲房地產(chǎn)論壇的一大焦點(diǎn)。
社科院金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，2006年中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展，基本是靠政府來(lái)理解。“國(guó)六條”細(xì)則可能會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些發(fā)展模式和、房地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)模式、消費(fèi)模式，也會(huì)改變整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些根本性的觀念。
而北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)助理周春生則對(duì)“國(guó)六條”基本上持懷疑的態(tài)度。周春生說(shuō)，這次的新政從意圖上來(lái)講有積極的意義，但是從操作目的、操作手段來(lái)講，在實(shí)施中將遇到很大的阻力，因?yàn)橥ㄟ^(guò)行政的手段來(lái)調(diào)控價(jià)格，從任何一個(gè)國(guó)家歷史來(lái)看，是沒(méi)有可以實(shí)現(xiàn)的。
發(fā)改委的王小廣依然對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)持批判的態(tài)度，他認(rèn)為現(xiàn)在是房地產(chǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)期，房地產(chǎn)的價(jià)格被高估了，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)過(guò)渡依賴(lài)，現(xiàn)在到了一個(gè)反思對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)的時(shí)候了。
而香港中原集團(tuán)董事局主席施永青大膽預(yù)測(cè)“未來(lái)3個(gè)月至半年，二手房?jī)r(jià)格將下降10%-15%。”施永青認(rèn)為一定要讓價(jià)格下來(lái)，才能達(dá)到調(diào)控的預(yù)期目的。
金融解讀融資渠道
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在論壇上給出了三個(gè)轉(zhuǎn)型的方向，其中轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)是金融的轉(zhuǎn)型，融資模式要從單一向多項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，要有多元化的投資趨向，要給人們提供多樣化的投資渠道。
易憲容也認(rèn)為，今后的房地產(chǎn)業(yè)主要要面對(duì)金融方面的兩個(gè)問(wèn)題：利率問(wèn)題和費(fèi)率的變化。易憲容認(rèn)為房地產(chǎn)未來(lái)一年最關(guān)注的問(wèn)題是利率和稅收問(wèn)題，這會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展，應(yīng)該對(duì)中國(guó)的利率連續(xù)調(diào)整。
新加坡凱德置地中國(guó)區(qū)總裁林明彥則提醒，中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)真要走向國(guó)際，需要注意中外匯率風(fēng)險(xiǎn)的不同，中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)資金的運(yùn)作，學(xué)會(huì)規(guī)避金融方面的風(fēng)險(xiǎn)。
萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出忠告：?jiǎn)我坏娜谫Y渠道對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是不夠的，單一的工具肯定會(huì)帶來(lái)更多的單一風(fēng)險(xiǎn)，多元化可以化解一些風(fēng)險(xiǎn)。除了信用之外，還要做得好，這是獲得融資工具多元化的兩個(gè)前提。
美國(guó)太平洋投資管理有限公司董事長(zhǎng)唐儀指出，目前中國(guó)應(yīng)該積極地推行REITs的實(shí)施，在宏觀調(diào)控下海外上市融資是目前企業(yè)獲取資金、實(shí)行資本運(yùn)作的主要方式之一。
專(zhuān)門(mén)研究上市房地產(chǎn)公司的摩根大通證券(亞太)有限公司地產(chǎn)研究部主任孫希灝說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還很分散，現(xiàn)在市場(chǎng)上還是有很多的空間給新的公司上市，未來(lái)有很大的發(fā)展空間。
轉(zhuǎn)型年代均衡發(fā)展
這次論壇的主題是轉(zhuǎn)型，但是朝什么方向去轉(zhuǎn)？用什么方式去轉(zhuǎn)？這是對(duì)幾乎所有的中國(guó)地產(chǎn)人提出的問(wèn)題。中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展模式可以說(shuō)是在轉(zhuǎn)型過(guò)程中所面臨的中心問(wèn)題。
張?jiān)苏J(rèn)為，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和解決住房問(wèn)題應(yīng)該是一致的，在把住房問(wèn)題解決得更好的同時(shí)，房地產(chǎn)也將得到更大的發(fā)展。
鐘偉更尖銳地指出，政府是最大的地產(chǎn)商，中國(guó)不存在商品房的概念，而是租一年還是七十年的概念，我們都是租房者。鐘偉認(rèn)為，應(yīng)尊重個(gè)人對(duì)土地使用權(quán)的物權(quán)性擁有，政府應(yīng)推進(jìn)包括土地、資金和勞動(dòng)力在內(nèi)的要素市場(chǎng)的市場(chǎng)化進(jìn)程。
加州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、中山大學(xué)嶺南學(xué)院客座教授吳立范則直接提出，政府應(yīng)該成為最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。他認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)像提供教育、提供醫(yī)療衛(wèi)生那樣服務(wù)于社會(huì)，同樣提供給社會(huì)足夠的、每個(gè)家庭都有的適當(dāng)?shù)淖》俊?/p>
北京科技大學(xué)教授趙曉則堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，在房地產(chǎn)發(fā)展中，應(yīng)該允許農(nóng)民、土地協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等等參與房地產(chǎn)的發(fā)展，捍衛(wèi)他們的利益。
在本界博鰲房地產(chǎn)論壇上，企業(yè)的社會(huì)責(zé)任也被多次提起，厚土機(jī)構(gòu)主席林少洲更是把它放到了企業(yè)發(fā)展的重要組成因素的高度。林少洲說(shuō)，作為一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)，發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)起公民責(zé)任和社會(huì)責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品是解決哪些人的居住問(wèn)題，包括生態(tài)責(zé)任，營(yíng)造可持續(xù)發(fā)展的自然條件，這些都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后需要認(rèn)真對(duì)待的。
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