男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　在地產(chǎn)界及其相關(guān)行業(yè)中有這樣一句話：“中國(guó)地產(chǎn)看華南”。為什么要看華南，因?yàn)榈靥幦A南的廣州、深圳是比較特殊的兩個(gè)城市。廣州是中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)最早開(kāi)放與發(fā)展的城市之一，深圳是中國(guó)發(fā)展最早、最快的城市之一。華南地產(chǎn)歷經(jīng)了多次的市場(chǎng)沉浮與政策調(diào)控，華南房地產(chǎn)界造就了多項(xiàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的成熟模式，在某種程度上是中國(guó)的房地產(chǎn)領(lǐng)跑者。華南地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品還是企業(yè)發(fā)展上來(lái)講都為業(yè)內(nèi)所稱道，并被部分業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為“華南模式”。那么，華南房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟成熟在哪里？華南房地產(chǎn)市場(chǎng)是怎樣走向成熟的？面對(duì)政策、市場(chǎng)變局，華南的房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)政策調(diào)整、如何適應(yīng)市場(chǎng)變化？對(duì)于哈爾濱的房地產(chǎn)企業(yè)而言，有著怎樣的借鑒意義？

　　9月15日，2006年度“城市·觀點(diǎn)論壇華南行”在廣州中山大學(xué)嶺南學(xué)院舉行，吸引了200余名華南地產(chǎn)界人士、外地開(kāi)發(fā)商參加。本次論壇由承載博鰲房地產(chǎn)論壇的觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)和第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)等單位共同主辦，箭牌衛(wèi)浴全程協(xié)辦，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)擔(dān)任學(xué)術(shù)指導(dǎo)。

　　在此次論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉、董藩，全國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)?、廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳之泉等專業(yè)人士，以及部分地產(chǎn)商從理論、政策、實(shí)操等角度，深層次地解讀了領(lǐng)跑全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的“華南模式”，并借助華南地產(chǎn)的諸多經(jīng)驗(yàn)探討了新政下大、中、小房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展之道。

　　華南地產(chǎn)是一種怎樣的模式？

　　在本次論壇上，專家、地產(chǎn)商對(duì)華南模式發(fā)表了各自不同的看法。主持人最后的總結(jié)為：“有其實(shí)自相其華，其于周而行于外”，扎實(shí)做好市場(chǎng)，做好產(chǎn)品，這就是廣州和深圳，這就是華南模式。

　　廣州的一位開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)，他的一個(gè)樓盤是“十年磨一劍”，現(xiàn)在廣州這邊的發(fā)展就是這樣的。如果說(shuō)一個(gè)樓盤能夠開(kāi)發(fā)10年、20年的話，他的樓盤不但會(huì)引起關(guān)注，開(kāi)發(fā)商更要重視自己的產(chǎn)品和市場(chǎng)，否則將難以持續(xù)發(fā)展。“我們從1998、1999年就開(kāi)始策劃某些樓盤，當(dāng)時(shí)我們考慮的關(guān)鍵問(wèn)題便是一定要符合21世紀(jì)的消費(fèi)需求，從這個(gè)角度提出我們的策劃。我們要做符合21世紀(jì)需求的房子，從結(jié)構(gòu)來(lái)看要配套完善，房子的質(zhì)量要站在市面上的前列。”根據(jù)這樣的策劃，他們?nèi)ッ绹?guó)、歐洲、東南亞一帶進(jìn)行房地產(chǎn)考察，帶回一些具有實(shí)用性的前沿性的可借鑒的經(jīng)驗(yàn)和做法。

　　一位專家在論壇中指出，實(shí)際上所有華南模式，就是華南這個(gè)區(qū)域的地產(chǎn)過(guò)程、階段性比全國(guó)其他地方要領(lǐng)先一個(gè)階段。在前幾年，我們到國(guó)外去看人家的居住生活模式，都是一些社區(qū)化的生活模式。而我們整個(gè)市場(chǎng)起來(lái)之前，是一個(gè)單位式的模式，一個(gè)院子一個(gè)院子的。所以現(xiàn)在是從單位式轉(zhuǎn)為現(xiàn)在社區(qū)這種方式。此外，廣州、深圳的發(fā)展商是較早就經(jīng)歷過(guò)地產(chǎn)調(diào)控的過(guò)程，所以，對(duì)一般的調(diào)控政策還是適應(yīng)的。嚴(yán)格控制、要求質(zhì)量等等對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)認(rèn)為都是正常的，都是應(yīng)該的。那么，對(duì)于剛剛在成長(zhǎng)階段的地產(chǎn)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)的話是要有一個(gè)習(xí)慣的過(guò)程。

　　現(xiàn)在，廣州、深圳的發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)成長(zhǎng)階段的地產(chǎn)市場(chǎng)，成長(zhǎng)階段的地產(chǎn)市場(chǎng)，消費(fèi)者應(yīng)該是比較成熟，政府的行為也是比較慎重的。在廣州設(shè)計(jì)一些比較大的政策都是要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行討論的，其實(shí)這中間都是需要一個(gè)過(guò)程的。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，發(fā)展商和消費(fèi)者都具有某種關(guān)鍵的、共同的意識(shí)。這樣的生產(chǎn)、政策設(shè)計(jì)出來(lái)以后不會(huì)產(chǎn)生難以接受的波動(dòng)。

　　“華南地產(chǎn)”還有一個(gè)現(xiàn)象令人驚訝，那就是炒房團(tuán)很難進(jìn)入廣州、深圳市場(chǎng)。對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答是這里的開(kāi)發(fā)商成熟、消費(fèi)者成熟。投資商的成熟表現(xiàn)在他們專注于做自己該做的事情。把自己的產(chǎn)品做好，這是自己工作的一個(gè)范圍，是本身的一個(gè)思維模式。華南的一些地產(chǎn)商認(rèn)為，自己在社會(huì)上承擔(dān)了開(kāi)發(fā)角色，就應(yīng)該承擔(dān)這樣的一個(gè)責(zé)任。所以說(shuō)在成長(zhǎng)階段要把更多的精力投入到自己的產(chǎn)品和市場(chǎng)。對(duì)自己的消費(fèi)群體進(jìn)行深入了解，按照他們需求進(jìn)行適當(dāng)開(kāi)發(fā)，并逐步引導(dǎo)消費(fèi)的同時(shí)，打造自己有特色、質(zhì)量?jī)?yōu)的產(chǎn)品。

　　“華南地產(chǎn)”又有新動(dòng)向

　　在本次論壇上，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳之泉指出，從發(fā)展趨勢(shì)以及目前的消費(fèi)需求看，今后綠色社區(qū)將大行其道。那么，究竟怎樣才算綠色社區(qū)呢？他解釋說(shuō)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)化、工程的優(yōu)質(zhì)化、環(huán)境的生態(tài)化、住宅功能智能化、能源清潔化、物業(yè)管理便利化等等都是綠色社區(qū)的目標(biāo)與內(nèi)容。

　　一位開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)，我們想要把房子發(fā)展成為一種“綠色的房子”，要考慮生態(tài)這個(gè)問(wèn)題，剛開(kāi)始我們也不知道怎樣具體去做，后來(lái)，我們開(kāi)始做國(guó)際招標(biāo)，因?yàn)槲覀兿霃膰?guó)際設(shè)計(jì)師那里得到一些答案。我們從69家國(guó)際設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的12個(gè)方案中，看到了各種生態(tài)、規(guī)劃等具體問(wèn)題及其意義所在。于是，第一個(gè)使用舒適空調(diào)，第一個(gè)使用衛(wèi)生飲水機(jī)等等，我們的樓盤當(dāng)時(shí)創(chuàng)造了幾個(gè)第一。關(guān)于環(huán)境問(wèn)題，這是我們?cè)谧≌瑓^(qū)里面需要考慮的重要因素之一。就環(huán)境來(lái)說(shuō)，要讓大家感覺(jué)起來(lái)非常舒適和優(yōu)美，滿足現(xiàn)代生活的消費(fèi)需求。

　　今后的住宅要符合居住理念，而華東更多地產(chǎn)商的理解是人們今后的居住理念就是創(chuàng)造美好生活。他們認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，大家都希望過(guò)得好一點(diǎn)，生活得好一點(diǎn)，這是人的基本需求。無(wú)論大戶型還是小戶型，都要滿足居住與舒適需求。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的關(guān)系，還有地產(chǎn)商提出了“共生、共享”的概念。不要意味消費(fèi)者買房、賣房是一個(gè)形式，實(shí)際上，是在根據(jù)需求尋找不同的目標(biāo)產(chǎn)品，這就要求開(kāi)發(fā)商提供不同的需求產(chǎn)品。因此，無(wú)論是新政也好、市場(chǎng)環(huán)境變化也好，只要你符合百姓的需求，把產(chǎn)品做好，市場(chǎng)做好，企業(yè)就會(huì)繼續(xù)發(fā)展。

　　從理念到具體的房產(chǎn)，“華南模式”的內(nèi)涵不斷被豐富。華南地產(chǎn)商的許多想法、做法的確值得關(guān)注。

　　冰城地產(chǎn)要借鑒什么

　　在本次論壇上，記者聽(tīng)到最多的幾句話是：“做好產(chǎn)品、做好市場(chǎng)”、“務(wù)實(shí)與誠(chéng)信”、“從消費(fèi)者角度考慮地產(chǎn)”、“承擔(dān)自己的責(zé)任”?；蛟S華南的地產(chǎn)商也并未全部做到了這些，但記者的體會(huì)是他們中的大多數(shù)有著這樣的意識(shí)與行動(dòng)。

　　做好產(chǎn)品、做好市場(chǎng)。說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)并不容易。為什么一個(gè)樓盤要做十幾年，他們就是要在做好產(chǎn)品的同時(shí)做好市場(chǎng)。做好第一階段的產(chǎn)品，無(wú)形中就創(chuàng)造了自己的樓盤品牌。廣州的地產(chǎn)商并未回答記者“做好市場(chǎng)”的秘籍是什么，但他們指出了做好市場(chǎng)的幾個(gè)要點(diǎn)，即需要全面的策劃，需要到位的宣傳，需要正確的引導(dǎo)。

　　務(wù)實(shí)與誠(chéng)信，從消費(fèi)者角度考慮產(chǎn)品。對(duì)這兩點(diǎn)，他們認(rèn)為地產(chǎn)樓盤產(chǎn)品來(lái)不得半點(diǎn)馬虎，房子是居家的第一件大事，老百姓不會(huì)稀里糊涂選擇，地產(chǎn)商就更不能馬虎。就拿小戶型來(lái)講，他們認(rèn)為它一樣能夠活得精彩。我們經(jīng)常講房子的舒適度，其實(shí)小戶型一樣可以講房子的舒適度。如果我們把配套、園林、環(huán)境、裝修、外形、外觀、戶型，還有小區(qū)的公共場(chǎng)所設(shè)置做好的話一樣能營(yíng)造好的舒適度，但這需要?jiǎng)?wù)實(shí)，需要為消費(fèi)者考慮更多細(xì)節(jié)問(wèn)題。廣州的一些地產(chǎn)商在這方面借鑒了香港、日本小戶型的經(jīng)驗(yàn)，比如會(huì)把相對(duì)的功能區(qū)淡化，用一些很明快、很簡(jiǎn)單的方式一樣把它裝修好。

　　廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也有兩個(gè)鮮明的特點(diǎn)，第一，它絕大部分是滿足自己的需求，而迫使消費(fèi)，超前的消費(fèi)、投資、投機(jī)是它最小的比例。它的二手也非常發(fā)達(dá)，而房地產(chǎn)的發(fā)達(dá)給它建立了一個(gè)良好的基礎(chǔ)，這是第二個(gè)。廣州的地產(chǎn)商們認(rèn)為，從自我做起，建立一個(gè)良好的市場(chǎng)秩序，樹(shù)立良好的行業(yè)形象，正確引導(dǎo)消費(fèi)，所有地產(chǎn)商都有責(zé)任。

　　哈爾濱作為地產(chǎn)二線城市，正在吸引著不少外地發(fā)展商的關(guān)注，而冰城地產(chǎn)正處于發(fā)展階段。如何形成一個(gè)良好的可持續(xù)發(fā)展的地產(chǎn)市場(chǎng)，地產(chǎn)商們應(yīng)該有自己的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)，但也應(yīng)該向華南等地學(xué)習(xí)先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)和做法，以促進(jìn)冰城地產(chǎn)的發(fā)展。