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　　未來5年，深圳商品房銷售將逐步走向現(xiàn)房銷售，且至2010年，深圳將新增各類住房69萬套。

　　這是深圳于8月18日公布的“住房建設(shè)5年規(guī)劃”的內(nèi)容。在土地集中放量的同時公布這一5年規(guī)劃，喻示深圳的樓市調(diào)控全面深入。

　　在這部規(guī)劃中，不但新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)量遠遠打破了過去3年每年不超過1平方公里的限制，而且還大幅提高了土地的容積率，使得今后5年內(nèi)每年新增的住房供應(yīng)量將大大增加。

　　“該規(guī)劃畫了一幅未來5年深圳住房建設(shè)的藍圖，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)總體上將比當前的不合理現(xiàn)狀有很大的改善。”深圳房地產(chǎn)研究所負責(zé)人王鋒解釋，5年建房規(guī)劃的核心問題就是調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，滿足不同收入群體的住房需求。隨著規(guī)劃的逐漸實施，深圳單套住房的總價和均價都將會有一定幅度的回落，將能夠滿足中低收入階層的需求，與其實際收入水平相適應(yīng)。

　　商品房走向現(xiàn)房銷售

　　8月18日，深圳市國土房屋局與規(guī)劃局公布了《深圳住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010)》，此規(guī)劃是對深圳市近期住房建設(shè)進行控制和指導(dǎo)的法定依據(jù)，與《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃(2006~2010)》共同承擔對全市住房建設(shè)的綜合調(diào)控重任。

　　規(guī)劃內(nèi)容中最為引人注目的是，深圳將提高商品房銷售門檻，對新出讓的商品住房項目，逐步推行竣工驗收后銷售的模式。盡管這一部分內(nèi)容在規(guī)劃中所占比重不大，但這就意味著，深圳商品房即將全面走向現(xiàn)售。

　　“5年內(nèi)，深圳市將規(guī)劃建設(shè)各類住房69萬套，其中商品住房55萬套、政策性住房14萬套。后者包括經(jīng)濟適用住房2.6萬套和公共租賃住房11.4萬套。爭取5年內(nèi)常住人口住房能夠達到戶均一套。”

　　這段描述給了深圳眾多的無房者莫大的希望。

　　規(guī)劃中不但強調(diào)了戶型面積90平方米住房應(yīng)超項目總開發(fā)面積七成，還細化規(guī)定了今后每年將建設(shè)各類住房的計劃。

　　按照規(guī)劃，新增住房用地主要集中在深圳市關(guān)外即寶安、龍崗區(qū)域。

　　有專家表示，隨著深圳房價持續(xù)的上漲，深圳的白領(lǐng)以后購房的主要區(qū)域?qū)⒈黄冗x擇關(guān)外。市區(qū)內(nèi)白領(lǐng)階層能承受的每平方米萬元以內(nèi)的房子以后將變得稀有。

　　深圳市將重點建設(shè)一批適應(yīng)中低收入者的中低價位、中小套型普通商品住房。政策性住房(含經(jīng)濟適用房和公共租賃住房)應(yīng)合理選擇建設(shè)地點，重點發(fā)展地鐵周邊以及交通和生活便利地區(qū)。

　　另外，深圳今后還將適當提高住房建設(shè)開發(fā)強度。特區(qū)內(nèi)容積率不低于3.3，特區(qū)外容積率不低于3，意味著深圳市新建住房密度都要比以前高。

　　該規(guī)劃還對多種模式建房作出了積極的嘗試，提出將政府查處沒收的違建住房轉(zhuǎn)為公共租賃住房。

　　對于“雙限”商品房，深圳國土部門有關(guān)人士表示，一旦建設(shè)部下發(fā)有關(guān)通知，深圳市將會盡快試點推行，以限制地價和房價較快上漲。

　　未來5年房價將回落？

　　“規(guī)劃是一種平衡實現(xiàn)個人住房需求的模式，市民可以有計劃地買房，沒有必要去搶購。”王鋒表示，在未來5年中，尤其是建房計劃每年都會均衡推出，市民可以根據(jù)自己的實際情況制定購房計劃。比如今年公布的土地出讓計劃和建房計劃，將會在明年中期推出。

　　深圳國土部門2006年住房調(diào)查結(jié)果表明，至2005年底，深圳市住房總建筑面積為24537.18萬平方米。

　　依據(jù)《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃》，2010年深圳市常住人口將達到900萬，人均住房使用面積不低于25平方米。因此，到2010年，深圳市住房總需求為5700萬平方米。

　　住房規(guī)劃顯示，未來5年深圳市住房建設(shè)的總體目標基本能滿足日益增長的住房需求。規(guī)劃期末，基本實現(xiàn)常住人口戶均擁有或租住一套住房，完全解決雙困家庭的住房問題。

　　王鋒預(yù)計房價將有一定幅度的回落，但是世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松卻持不同觀點：“深圳未來的住房需求到底有多少，新增住房到底能否解決深圳的供需矛盾，并不是一個很容易搞清楚的數(shù)據(jù)。”陳勁松認為，深圳的城市人口還處于年輕的狀態(tài)，雖然城中村解決了大量人口的居住問題，但住在城中村里的多是單身青年，他們在未來會成家、生子，產(chǎn)生更高的換房需求。

　　陳勁松認為，“這個目標公布后，還可以改變過去市場上對深圳已經(jīng)再沒有空地建房的看法。它是一個信號，可以讓大家明白，深圳還是有很多建房余地的。”

　　王鋒贊同陳勁松的這一觀點，他坦言：“雖然這部規(guī)劃的本意并不是單純地抑制房價，而是要落實中央的調(diào)控政策，但在這5年中，一下子供應(yīng)這么多住房，肯定對平抑房價有所影響的。”