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　　當(dāng)前并非開(kāi)盤(pán)好時(shí)機(jī)，但仍有不少樓盤(pán)選擇此時(shí)開(kāi)售且價(jià)格不菲，盡管如此—廣州高房?jī)r(jià)并未嚇退買(mǎi)家。

　　時(shí)下，盡管處于農(nóng)歷七月，并非傳統(tǒng)習(xí)慣上發(fā)展商開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的良辰吉日，但依然有不少樓盤(pán)選擇了在這個(gè)時(shí)候公開(kāi)發(fā)售。在這場(chǎng)發(fā)展商與市場(chǎng)的賭博中，居然也有贏(yíng)者。

　　房?jī)r(jià)高溫難擋購(gòu)房熱情

　　日前，位于東山淘金區(qū)域的保利麓苑提前開(kāi)盤(pán)。盡管銷(xiāo)售中心開(kāi)放蓄客僅兩周，現(xiàn)場(chǎng)仍是人滿(mǎn)為患，氣氛甚為火爆。

　　上午9時(shí)半，記者趕到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，已見(jiàn)認(rèn)籌者在銷(xiāo)售中心門(mén)前排成一條長(zhǎng)龍，一直延伸至馬路邊人行道上。在保安和工作人員有條不紊的協(xié)調(diào)下，陸續(xù)到來(lái)的近千名客戶(hù)秩序井然地排隊(duì)等候進(jìn)場(chǎng)選房。銷(xiāo)控臺(tái)前人頭攢動(dòng)，不時(shí)傳來(lái)“某某單位成交”的確認(rèn)聲；而排隊(duì)客戶(hù)則不停地與親朋好友電話(huà)溝通，商量心儀單位被別人選中后的備選方案。至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午11時(shí)許，已完成占總貨量過(guò)半的銷(xiāo)售。據(jù)了解，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共認(rèn)購(gòu)超六成，且成交的戶(hù)型分布較為均勻，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天報(bào)收近兩億元。

　　除此之外，8月5日，位于濱江東路的精品社區(qū)大學(xué)印象首度接受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，雖然事先并沒(méi)有大張旗鼓地宣傳，但仍吸引眾多期待已久的目標(biāo)消費(fèi)群前來(lái)，認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面火爆，兩天共成交約60套，創(chuàng)下了濱江東二線(xiàn)江景最高歷史價(jià)格記錄。據(jù)悉，該樓盤(pán)平層單位內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，均價(jià)為7000元/平方米，而開(kāi)盤(pán)當(dāng)天記者拿到的銷(xiāo)售價(jià)目表赫然顯示：平層價(jià)已躍到9000元/平方米左右。此外，之前所定的1萬(wàn)元/平方米的復(fù)式單位，當(dāng)天成交價(jià)居然超過(guò)14000元/平方米。

　　二次置業(yè)者占相當(dāng)比例

　　誰(shuí)在高樓價(jià)下依然制造了樓盤(pán)熱銷(xiāo)的事實(shí)？潛在消費(fèi)力、買(mǎi)家心態(tài)、發(fā)展商準(zhǔn)確掐捏把握市場(chǎng)等等因素，都讓廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)了猜想與可能。

　　“廣州有錢(qián)人真多！”每次從火爆的樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)出來(lái)，都能聽(tīng)到不少業(yè)內(nèi)朋友如此感嘆。

　　廣州市統(tǒng)計(jì)局近日數(shù)據(jù)顯示，2005年，全市職工平均工資水平為33839元，比2000前增長(zhǎng)了77.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為18287元，較2000年前增長(zhǎng)了30.9%；人均消費(fèi)性支出14468元，比2000年前增長(zhǎng)了27.5%。收入增多，必然帶來(lái)更高層次的消費(fèi)。據(jù)了解，在目前的購(gòu)房群體中，相當(dāng)比例的買(mǎi)家是二次以上置業(yè)者。

　　而另一方面，目前有不少急于買(mǎi)房的消費(fèi)者都表示“再也等不及了，擔(dān)心房?jī)r(jià)再漲。”有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，近兩年廣州樓價(jià)一直呈現(xiàn)直線(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，“樓市拐點(diǎn)即將出現(xiàn)”的預(yù)言盡管說(shuō)了無(wú)數(shù)次，但樓價(jià)下降的跡象絲毫沒(méi)有顯露，因此，擔(dān)心樓價(jià)還會(huì)上漲的市民，只好忍痛出手。而這部分人也是造成樓市火爆的原因之一。

　　價(jià)高緣于發(fā)展商囤貨？

　　在近日數(shù)個(gè)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)中，記者了解到，不少市民認(rèn)為目前市場(chǎng)上可選擇的產(chǎn)品太少。買(mǎi)家李姨無(wú)奈的說(shuō)，“到處都是6000元/平方米以上的房子，看多了也麻木了，樓價(jià)雖高，但總要選套心儀的房子。”李姨最終以8000元/平方米的單價(jià)選擇了廣州大道南某小區(qū)樓盤(pán)。

　　市場(chǎng)上果真缺貨嗎？日前記者從市場(chǎng)上了解到，其實(shí)不然。發(fā)展商以“樣板房還沒(méi)做好、售樓部還在裝修”等各種理由，持商品房預(yù)售證，遲遲不肯公開(kāi)發(fā)售，從而造成了市場(chǎng)缺貨的“假象”。盡管在前不久，三部委聯(lián)合發(fā)出通知：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房”。但有專(zhuān)家表示，受新政影響，相當(dāng)部分的新建樓盤(pán)報(bào)建滯后，今年國(guó)慶市場(chǎng)貨量總體不多。而有不少樓盤(pán)看準(zhǔn)時(shí)間，預(yù)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在國(guó)慶前后，盡管已取得了預(yù)售證，但仍然繼續(xù)“內(nèi)部登記”。