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　　資金、降價(jià)雙重壓力下大開發(fā)商還能挺多久？

　　進(jìn)入7月底8月初，從5月份以來一直鮮有新盤新貨推出的廣州樓市，又活躍起來，從開發(fā)商的推貨計(jì)劃來看，8月份的推貨量可達(dá)5000套。不過，與以往大開發(fā)商占重頭不同，近段時(shí)間可能推出的26個(gè)新盤或新貨中，大開發(fā)商項(xiàng)目只有8個(gè)，所占比例不到四成。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，回籠資金、競(jìng)爭(zhēng)壓力大是目前中小開發(fā)商大量推貨的主要原因，大開發(fā)商融資渠道多，資金壓力小，預(yù)計(jì)到10月和12月兩個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季才會(huì)大推。

　　中小開發(fā)商貨量六成多

　　珠江太陽城廣場(chǎng)、理想青年匯、蘭亭上東、德意居、保利麓苑……近段時(shí)間，新盤新貨紛紛入市，打破了自5月份以來市場(chǎng)的沉寂。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月底至8月份推出的新盤新貨達(dá)26個(gè)，新盤7個(gè)，包括珠江太陽城廣場(chǎng)、理想青年匯等；推出新貨的樓盤則達(dá)到19個(gè)，包括嘉逸花園、富力桃園、嶺南新世界、天河新作、黃埔花園等。7個(gè)新推樓盤當(dāng)中，中小開發(fā)商6個(gè)；19個(gè)推新貨的樓盤當(dāng)中，中小開發(fā)商則有12個(gè)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，本次推盤高潮里，中小開發(fā)商推出的貨量預(yù)計(jì)達(dá)3000多套，占全部新推貨量的六成以上，其中包括了原先計(jì)劃在7月份推出的理想青年匯、一號(hào)公館等樓盤，單從這部分產(chǎn)品來看，8月份供應(yīng)量甚至比7月份還增長(zhǎng)了二成左右，中小開發(fā)商結(jié)束觀望，開始放量供應(yīng)。普遍的情況下，大開發(fā)商和中小開發(fā)商的供應(yīng)量比例為6∶4，從近期供應(yīng)量來看，大開發(fā)商仍處于觀望狀態(tài)。

　　雙重壓力結(jié)束觀望

　　合景泰富營(yíng)銷總監(jiān)賴崢介紹，從5月份以來，市場(chǎng)銷售較淡靜，供應(yīng)及銷售量大幅減少。經(jīng)過3個(gè)月時(shí)間后，對(duì)中小開發(fā)商來說，會(huì)遇到很大的資金壓力，該類型開發(fā)商必須使資金流動(dòng)起來，只能加大推貨量，希望帶旺整個(gè)市場(chǎng)。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部主任吳定金介紹，從7月份開始，中小開發(fā)商開發(fā)的中小單位、中低檔次樓盤供應(yīng)量開始增加，5月份中心六區(qū)商品住宅的戶均供應(yīng)面積在103平方米以上，7月份已降至80平方米左右。不少中小開發(fā)商預(yù)計(jì)，明年中小單位、中低檔次樓盤的供應(yīng)量還會(huì)加大，該類型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，降價(jià)的可能性較大，加快推售可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　大開發(fā)商10月放量？

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，上半年市場(chǎng)好的時(shí)候，大開發(fā)商已經(jīng)銷售了不少單位，目前資金壓力不算太大。加上之前因?yàn)檎哂绊憣?dǎo)致工程進(jìn)度減緩，預(yù)計(jì)到10月份和12月份，大開發(fā)商的供應(yīng)量才會(huì)放大，屆時(shí)供應(yīng)比例會(huì)恢復(fù)到6∶4的常態(tài)。

　　吳定金表示，從單個(gè)月份來看，9月份有可能是市場(chǎng)供應(yīng)量最大的月份，另外，元旦前的12月也將是發(fā)展商拿預(yù)售證的高峰期，屆時(shí)大開發(fā)商的供應(yīng)比例也會(huì)增大。